Иск о расторжении дду. Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги? ✔ Госпошлина на обращение в суд

Долевое строительство является достаточно популярным в последнее время.

Выгодным он считается по нескольким причинам для всех участников.

Застройщик получает материальные поступления, а дольщики – возможность приобретения жилплощади по приемлемой цене. Однако такой договор, как и любой другой, имеет свои недостатки и риски.

Именно поэтому иногда возникает необходимость его расторжения. Оно бывает инициировано дольщиком, застройщиком или по общему согласию сторон. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила осуществления.

Просто так, без наличия соответствующих оснований и мотивов, расторжение соглашения долевого участия в строительстве не состоится.

Однако существует закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» , который регулирует основания для расторжения сделки долевого строительства. К ним относятся:

Задержка по сдаче дома в эксплуатацию застройщиком на 2 месяца и более.
Существенное нарушение норм и правил возведения постройки или наличие таких недостатков в сданной квартире. В этой ситуации застройщику необходимо устранить недостатки в обозначенный срок. Если этого не произошло, то дольщик имеет право на расторжение договора.
Если застройщик использовал поручительство, а срок его действия закончился и обеспечение исполнения обязательств не было продлено свыше 15 дней.

В некоторых случаях дольщик вправе обратиться в суд за признанием договора расторгнутым по одному из нескольких оснований:

документы по проекту приобретаемой квартиры были существенно изменены;
поменялось назначение общего домового имущества;
застройщик не ведет активного строительства, а также очевидно, что к сроку закончить проект он не успеет.

В таких ситуациях именно суд выносит окончательное решение по поводу разрыва договора по инициативе дольщика.

Процедура расторжения соглашения зависит от того, по каким причинам оно осуществляется . В любом случае, застройщику придется возвращать некоторую денежную сумму. Ее объем зависит от нескольких факторов, которые определяются сроком, прошедшим с момента заключения договора и т.д.

Если он не сделает этого вовремя, то участник долевого строительства имеет законное право на судебное взыскание неустойки.

Процедура расторжения договора

Если в одностороннем порядке требуется расторгнуть соглашение, то начать оформление следует с отправки уведомления в адрес застройщика.

Это необходимо сделать для того, чтобы оповестить его о прекращении действия соглашения и обязательств по нему.

В таком сообщении необходимо обязательно указать причину принятого решения. Она должна входить в перечень предусмотренных законом.

По правилам с момента предоставления такого уведомления должно пройти 30 суток. Только после этого договор будет окончательно расторгнут. С этого момента у застройщика остается ровно 20 суток, чтобы вернуть участнику долевого строительства деньги, вложенные в строительство и другие выплаты.

Если же причина разрыва соглашения предполагает обращение в суд, то необходимо начать процедуру с подготовки документов. В обязательный пакет бумаг, которые потребуются для судебного рассмотрения дела входит:

исковое заявление;
квитанция о погашении госпошлины;
копия договора долевого участия;
копия уведомления, направленного застройщику;
расчет цены иска, то есть суммы предъявляемых требований;
доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
документы и иные доказательства, подтверждающие справедливость выдвигаемых требований.

В качестве последних могут выступать документы, подтверждающие нарушение сроков строительства или подтверждающие изменения в проекте квартиры.

Величина государственной пошлины будет зависеть от размера исковых требований.

Так как подобные дела считаются достаточно сложными, то целесообразно будет обращаться к помощи специалистов.

Юристам будет легче обосновать в суде справедливость требований истца и предоставить все документы и доказательства. От этого во многом зависит успех дела и получение участником долевого строительства вложенных средств обратно.

Нужно ли подавать какие-то заявления в Росреестр?

Так как государственной регистрации подлежит такой вид договоров, как долевое участие, то и факт его прекращения нужно зарегистрировать.

Это установлено требованиями закона, как соответствие формы оформляемых документов основному договору.

Для этого заинтересованная сторона вправе обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора долевого участия.

В этом случае не потребуется уплата государственной пошлины или иных дополнительных платежей. Пошлина будет взиматься только при прекращении действия договора по обоюдному согласию сторон в размере 350 рублей.

При обращении в Росреестр будут внесены соответствующие сведения в ЕГРП. Для того чтобы это стало возможным, необходимо приложить к заявлению определенный набор бумаг:

решение суда, если оно было вынесено по данному делу;
уведомление в адрес застройщика, которое отправлялось ему;
паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
доверенность, если заинтересованное лицо обращается через представителя и т.д.

После рассмотрения обращения будут внесены соответствующие данные в ЕГРП, а договор будет считаться расторгнутым. Никаких дополнительных сведений в иные инстанции и органы подавать нет необходимости.

Все действия, необходимые для официального прекращения действия ДДУ будут произведены в Росреестре.

Образец заявления о расторжении договора долевого участия

Для правильного оформления расторжения договора долевого участия, обязательно следует соблюсти порядок оповещения застройщика. Для этого необходимо отправить ему уведомление о том, что дольщик планирует расторгнуть соглашение.

Для правильного составления уведомления необходимо скачать его образец. Это поможет избежать основных ошибок и сделать все верно и быстро.

Договор долевого участия, как и любой договор оказания услуг или купли-продажи, может быть расторгнут. Но в случае с квартирами в новостройках есть нюансы – здесь расторжение ДДУ происходит в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Есть несколько вариантов прекращения действия такого договора.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Что нужно дольщику знать о расторжении ДДУ? Для начала давайте разберемся с основами законов, которые регулируют процесс. Запуская расторжение договора долевого участия, нужно изучить статью девятую профильного федерального закона. Существуют четыре варианта, по которым в соответствии с ФЗ 214 происходит расторжение ДДУ:

инициатива исходит от застройщика – односторонний порядок;
инициатива исходит от дольщика – односторонний порядок;
двухсторонний порядок, или так называемое соглашение сторон;
через судебное принуждение о расторжении договора.

Здесь важно знать, что в любом случае при расторжении договора долевого участия деньги должны быть возвращены от застройщика дольщику. Выплата процентов за пользование чужими деньгами или выплата неустойки застройщиком происходит не всегда – только в случае, если основания для расторжения ДДУ законы и правила нарушаются застройщиком. В общем, заключить договор, подождать годик и пытаться вернуться деньги, получив куш за неустойку во время судебного разбирательства – плохая идея.

Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры.

Порядок расторжения ДДУ

Да, дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. 9 ФЗ-214. Все они связаны с нарушениями девелоперов.

Серьезные недостатки в строительстве	Вы приобрели жилье и ждете квартиру. Наконец, дом достроен, и вас приглашают принять квартиру у застройщика. Выясняется, что в доме масса трещин, а также других недостатков и брака в строительстве. Это одна из причин не принимать квартиру, а требовать деньги назад.
Проблемы со строительными нормами и жилищными условиями	Например, вы купили квартиру, но оказалось, что окна ее расположены впритык к торговому центру. Доступа солнца к жилью нет, это нарушение. Или лифт сделан так, что ездить на нем точно нельзя. В конце концов, вы видите трещины в половых и потолочных плитах – это весомая причина расторгать договор – тем более, это основание указано в 214ФЗ.
Просрочен срок сдачи, указанный в ДДУ	Самое частое основание, по которыми дольщики пытаются расторгнуть ДДУ. В ст. 6 ФЗ-214 указано, что дом должен быть построен в срок из договора. Судебная практика показывает, что девелоперу обычно дают плюс 2 месяца к этому сроку на завершение всех бюрократических процессов. Если после этого ключи от квартиры вы не получили – имеете право как на возврат денег, так и на выплату неустойки

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

При расторжении договора долевого участия никаких штрафов девелопер наложить на дольщика не может. Если он попытается сократить часть выплат от основной цифры договора, то это будет противоправным действием – подробнее можно узнать в ст. 32 закона о защите прав потребителей. Если вы расторгаете договор не по соглашению сторон – то сразу отметайте требование оплатить госпошлину за регистрационные действия в Росреестре. Здесь дольщику поможет ст. 333.33 НК РФ. Если же происходит расторжение ДДУ по соглашению сторон – то придется заплатить 350 рублей. Кто будет платить – как договоритесь. Обычно застройщик.

В современных реалиях застройщик может предложить вам не запускать процесс расторжения договора, а просто переуступить права на квартиру другому физическому лицу. По сути – это такая же продажа доли, только не застройщиком вам, а от вас другому человеку. Обычно это бывают приближенные к фирме люди, родственники. Здесь есть плюс – деньги вы получаете сразу в момент сделки. Очень удобно. Но не пытайтесь получить больше, чем заплатили – это такая же сделка, как и любой договор купли-продажи, поэтому за сумму больше 1 млн рублей придется заплатить налог на разницу между вашей покупкой и суммой продажи.

Договор можно расторгнуть только до подписания передаточного акта.

Поэтому если застройщик предлагает вам подписать акт осмотра и передачи квартиры и обещает вернуть деньги потом, потому что у него будут проблемы – не соглашайтесь. Если подписали – все, жилье ваше, договор считается исполненным.

Давайте разберем подробнее ситуацию, когда дольщик решил самостоятельно отказаться от услуг застройщика. Итак, на основании ст.9 ФЗ-214 происходит в следующих случаях:

Срок передачи ключей дольщику просрочен более чем на 2 месяца от даты, указанной при заключении договора о строительстве квартиры.
Дольщик убедился в том, что есть значительные нарушения технологии строительства или выявлено очень много брака при осмотре квартиры.
Застройщик нарушил ч.2 ст.7 ФЗ-214 – там указано, что девелопер должен устранить недостатки на квартиру или уменьшить сумму, которую передает ему дольщик на сумму, нужную для устранения недостатков.
Редкий случай – если у застройщица закончился договор поручительства (страховая компания, банковская компания – основания в ч.3 ст.15 ФЗ-214), и он не заключил новый, а также не сообщил о ситуации дольщику.

Если вы столкнулись с этими ситуациями, то в юридический отдел девелопера направляется претензия о расторжении ДДУ. Сделать это можно лично, убедившись в том, что законный представитель застройщика расписался в получении претензии, или направил ценное письмо с описью на юридический и фактический адрес застройщика.

Основания для расторжения

Есть еще несколько оснований для расторжения, но обычно в таких случаях в одностороннем порядке дольщик может через суд попробовать расторгнуть договор долевого участия. Для этого нужны основания:

Проектная декларация изменена существенна. Под существенными изменениями подразумеваются радикальное, более чем на 3%, увеличение или уменьшение площади квартиры.
Приостановка работы на новостройке и ясное понимание, что в разумные сроки застройщик не сможет выполнить свои обязательства. К сожалению, этим часто пользуются недобропорядочные застройщики – дом возводится на 30-40%, а затем стройка останавливается. Поэтому дольщикам рекомендуется контролировать стройку на всех этапах, а не только с самого начала.
Изменяется суть стройки – т.е. дом увеличивается на несколько этажей, меняется планировка квартир, меняется список нежилого имущества. Здесь на практике можно найти ситуации, когда застройщик пытается превратить первые 3-4 этажа новостройки в торговый центр. Для дольщика же обычно есть разница, жить в обычной новостройке или с массой торговых помещений и проблемами с парковкой и шумом.
Меняется система водоснабжения и прочие ресурсные проблемы. Например, застройщик обещал, что отопление и водоснабжение будет идти от собственной домовой котельной, и поменял это. Или отказался от строительства собственной электроподстанции.
Изменения в количестве парковок, степени озеленения и обеспеченности детскими площадками.

Если договор расторгается в одностороннем порядке дольщиком, то застройщику придется возвращать всю стоимость договора по ДДУ и проценты за пользование чужими деньгами – здесь дольщику на помощь приходит ч.2 ст.9 ФЗ-214.

Напоминаем, что эти основания помогут вам взыскать деньги с застройщика в виде неустойки. Просто же цену договора можно вернуть с помощью 32-й статьи закона о защите прав потребителей. Однако в той же девятой статье указано, что дольщик не может расторгнуть ДДУ просто так, поэтому возможно придется идти в суд или же договариваться на соглашение сторон и переуступку.

Что нужно делать?

Что нужно сделать, чтобы расторгнуть дду с застройщиком? Отправить заявление о расторжении договора долевого участия (). Иногда этот документ называют уведомлением о расторжении ДДУ. Укажите в нем:

Основания в соответствии со статьей 9 ФЗ-214.
Основные требования по цене договора и расчет неустойки
Реквизиты, куда застройщику нужно будет перевести деньги, или укажите дату, когда вы планируете явиться за деньгами лично.

Если через 20 дней после получения этого уведомления застройщик не выполнил ваши требования, пишите иск в суд. Исковое заявление содержит ту же информацию, что и уведомление, но дополняется – процентами за использование денег. Требование о штрафе – из которого 50% может получить дольщик. Судебные расходы – это деньги, которые вы потратите на пошлины и юриста. Будьте аккуратнее с последними расходами – они должны быть обоснованы.

Если говорить о расторжении ДДУ по инициативе дольщика, то судебная практика ясно показывает, что суды встают на сторону дольщика, если на то есть основания по 214-ФЗ. Но при этом могут сократить сумму неустойки и морального вреда, которые дольщик требует с девелопера.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Часто дольщики пугаются, если запускается процесс расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика. На самом деле, если вы исполнили все обязательство по ДДУ, то застройщик просто не сможет его расторгнуть без выплаты вам неустойки. Но если обязательства не выполнены, то суд встанет на сторону девелопера.

Итак, расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке застройщиком происходит в следующих ситуациях (они регламентируются ст. 5 ФЗ-214):

Дольщик не заплатил застройщику денежные средства, указанные в договоре. Причем отклонился от даты оплаты более чем на 2 месяца, если в ДДУ указана эта дата. Речь идет о ситуации, когда вы сразу оплачиваете все сумму.
Если дольщик постоянно, систематически, нарушал сроки внесения платежей – в ситуации рассрочки платежей. Под постоянно следует понимать просроченные даты более трех раз в год или разовое опоздание более чем на 2 месяца и более.

Что происходит, если основания у застройщика все-таки есть?

Вы получаете письмо от девелопера, в котором он предупреждает вас о том, что договор может быть расторгнут и напоминает график платежей и ваши обязанности.
Если вы игнорируете это письмо более чем 30 дней и не выполняете обязанности, то застройщик пишет вам еще одно письмо – заказное. В котором указывает, что расторгает ДДУ в одностороннем порядке.
Застройщик возвращает вам деньги. Причем сделано это должно быть не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления о том, что договор долевого участия расторгнут.
И даже здесь вы можете получить свои плюсы. Например, если в течение 10-ти дней девелопер не перевел вам уже уплаченные вами средства, то можно требовать неустойку – опять же по девятой статье закон о долевом строительстве.

Часто недобросовестные застройщики пытаются расторгнуть договор безо всяких на то оснований. Не нужно думать, что они имеют на это право. В таких ситуациях юристы рекомендуют пытаться заключить соглашение сторон и все-таки получить проценты за пользование вашими деньгами.

Также из судебной практики известны случаи, когда дольщик просрочил оплату договора не по своей вине. Например, застройщик вовремя не выдал реквизиты платежа, и в итоге дольщик оплатил все сумму только через три месяца. Когда стройка закончилась, цены на квартиры возросли, и застройщик решил расторгнуть договор и вернуть дольщику его деньги на основании просрочки единовременной оплаты – возможно, с целью затем продать квартиру дороже. Однако суд поддержал дольщика.

Расторжение по взаимной договоренности

Расторжение ДДУ по соглашению сторон – практика распространенная и удобная для дольщика. Происходит это так:

Та сторона, которая хочет отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия, уведомляет другую сторону.
Если препятствий нет, то определяется время и место для составления специального соглашения.
В документе соглашения определяется дата расторжения договора и сроки и способы возмещения финансовых обязательств от застройщика к дольщику.
Стороны направляются в Росреестр, где регистрируют расторжение ДДУ на основании составленного соглашения.

Для официальных органов власти придется подавать не только само соглашение, но и копии ДДУ, паспорт дольщика, копию квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей, иные документы – обычно копии платежных поручений и подтверждение, что дольщик оплатил цену договора или его часть. Оставьте на случай претензий из Росреестра копии этих документов.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Не стоит опасаться расторжения ДДУ в судебном порядке. Это четко регламентированный законодательством процесс, в котором дольщик находится в более выгодном положении.

Итак, если строительство новостройки закончилось по неизвестным причинам или приостановлено, а застройщик кормит «завтраками», или произошли другие события из ст. 9 214-ФЗ, то придется готовить документы в суд. Да, в этой ситуации можно не отправлять застройщику уведомление и пытаться расторгнуть договор в примирительном порядке – можно сразу просить помощи у суда.

В исковом заявлении вы указываете:

данные застройщика – адрес, гендиректор, прочие реквизиты;
собственные паспортные данные;
требования о расторжении договора;
требование вернуть вам деньги, которые ушли девелоперу на исполнение договора;
требование выплатить вам проценты за то, что застройщик пользовался вашими деньгами;
требования компенсации о понесенных убытках;
при расторжении ДДУ с ипотекой – то включаете сюда же ущерб по выплаченным процентам и прочим расходам на оформление ипотеки – регистрацию сделки, страховку и прочее для получения займа;
копию договора долевого участия;
доказательства оснований для расторжения – фотографии стройки, документы о нарушениях застройщика, экспертизы, если таковые есть;
в приложении добавьте расчет неустойки при расторжении договора;
копию квитанции на уплату госпошлины.

Вы должны подать иск в соответствии со статьей 28 ГК РФ, в которой сказано, что дела подаются в суд района по месту нахождения застройщика.

Возврат денег при расторжении договора долевого участия

214-й федеральный закон регулирует срок возврата вам денег при расторжении договора долевого участия. В п.2 ст.9 вы можете найти информацию о том, что если договор расторгается в одностороннем порядке, то деньги должны прийти не более чем через 20 дней от дня расторжения. Если в судебном порядке – то у застройщика есть 10 дней после вступления решения в силу. Сюда же входит и срок на выплату неустойки. Если вы не обратились за деньгами, то застройщик должен положить их в депозит нотариуса и сообщить дольщику.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Участниками договора долевого участия являются застройщик и дольщик. Объектом сделки в представленном случае является недвижимая собственность — квартира, таунхаус. В содержании договора долевого участия стороны сделки в обязательном порядке должны прописать какая именно квартира передается дольщику, размер денежных средств, которые он должен перечислить застройщику за нее, а также период времени, в течение которого жилье должно быть предоставлено клиенту. Помимо этого в соглашении обозначаются и другие обязательства участников данных договорных отношений. Текст представленного документа должен соответствовать требованиям, которые указаны в

В ситуации, когда участники данных правоотношений строго следуют требованиям ранее заключенного договора долевого участия, то застройщик предоставляет дольщику жилье в оговоренный срок, а последний, в свою очередь, своевременно перечисляет денежные средства за нее. Однако требуется отметить, что как и любое соглашение, договор долевого участия возможно аннулировать. Инициировать процесс расторжения представленного контракта имеет право любой участник сделки. Однако для этого у него должны быть весомые основания.

В текущей статье будут представлены сведения о причинах, на основании которых происходит расторжение договора долевого участия, а также процедура прекращения сотрудничества по инициативе застройщика или дольщика и по соглашению сторон. Помимо этого статья содержит информацию о том, как аннулировать обозначенное соглашение через суд.

Согласно нормам российского законодательства дольщик имеет право инициировать процедуру расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке в следующих ситуациях:

Когда строительная компания нарушила период времени, предназначенный для сдачи дома в эксплуатацию. Для того чтобы у покупателя недвижимой собственности была возможность осуществить процесс расторжения соглашения, задержка должна быть более двух месяцев;
Если жилье непригодно для проживания;
Если имущество, которое должно быть передано покупателю по завершении строительства, не соответствует условиям ранее заключенного договора долевого участия.

В представленных выше случаях дольщик имеет право инициировать процедуру расторжения обозначенного соглашения в одностороннем порядке. В данной ситуации застройщик в обязательном порядке должен вернуть покупателю все денежные средства, которые были ему переданы в качестве залога. Если представители строительной фирмы отказываются возвратить дольщику деньги, то он имеет право обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Иск подается в суд по месту регистрации застройщика.

По инициативе застройщика

Строительная организация также имеет право инициировать процесс расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке. Для это у застройщика должны быть весомые основания — несоблюдение покупателем квартиры условий соглашения.

Причины, на основании которых происходит расторжение договора долевого участия по инициативе строительной организации:

Если покупатель недвижимого имущества неоднократно нарушает сроки перечисления денежных средств;
Отказ в осуществлении платежа по причине несоблюдения сроков сдачи дома в эксплуатацию;
Если при перерасчете площадь покупаемого жилья оказалась больше, но дольщик отказывается доплатить за дополнительные квадратные метры.

Для инициирования процедуры расторжения договора долевого участия по инициативе заемщика, уполномоченному лицу строительной организации требуется оформить специальное уведомление, которое направляется дольщику. Извещение предоставляется покупателю недвижимого имущества лично, либо посредством почты, а именно заказным путем. В ситуации, когда уведомление предоставляется лично в руки дольщику, необходимо составить два письма, одним из которых покупатель должен оставить свою подпись, подтверждая факт ознакомления с данным документом. Обозначенный экземпляр остается у застройщика. После того как дольщик получил уведомление, у него есть тридцать дней для того, чтобы погасить задолженность перед строительной организацией. По прошествии обозначенного периода времени происходит расторжение договора долевого участия.

Уведомление

Уведомление о желании инициировать процесс расторжения договора долевого участия направляется нарушителю условий заключенного ранее соглашения при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом с обратным извещением. Также требуется отметить, что существует возможность лично предоставить обращение нарушителю. Для этого инициатору расторжения данного контракта требуется оформить два экземпляра обозначенного уведомления. Один из них предоставляется другому участнику правоотношений лично в руки, а второй остается у лица, который желает прекратить дальнейшее сотрудничество. На экземпляре, который остается у инициатора расторжения, в обязательном порядке должен поставить свою подпись другой участник сделки. Делается для того, чтобы подтвердить факт ознакомления с данным документом.

В содержании уведомления о расторжении соглашения требуется указать причину, на основании которой происходит аннулирование договора долевого участия, а также банковские реквизиты заявителя для перечисления на него денежных средств. Строительной компании для возврата денег предоставляется двадцать дней. Если по прошествии обозначенного периода времени денежные средства не были предоставлены покупателю недвижимого имущества, то он имеет право направиться с исковым заявлением в судебное учреждение.

Поскольку нормы российского законодательства не содержат унифицированной формы данного обращения, оно оформляется в свободном формате. Однако несмотря на представленные сведения, при составлении уведомления о расторжении договора долевого участия, инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества рекомендуется грамотно излагать свои мысли и избегать ошибок и опечаток.

Уведомление о расторжении договора долевого участия должно содержать следующие сведения:

Фамилия, имя и отчество покупателя недвижимого имущества, а также его контактные сведения;
Если дольщик является юридическим лицом, требуется обозначить наименование организации и ее фактический адрес;
Полное название и адрес застройщика;
Фамилия, имя и отчество руководителя строительной компании, а также его контактные данные;
Полное наименование оформляемого документа - «Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке »;
В содержании данного обращения требуется указать причину, на основании которой происходит аннулирование соглашения;
Требование участника сделки, который является инициатором расторжения документа;
Дата, после наступления которой данное соглашение станет недействительным;
В завершении прописывается место и дата оформления обращения о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке, а также ставится подпись заявителя.

Уведомление, оформленное в письменном виде, выступает в качестве основания для расторжения договора. Нет необходимости подписывать другой документ. Если инициатива о расторжении договора исходила от компании — застройщика, следует определить способ и сумму денежных средств в процентном соотношении, которая будет возвращена покупателю. Размер процентной ставки устанавливается Центральным банком Российской Федерации.

Расторжение контракта по соглашению сторон

Помимо обозначенного способа расторжения договора долевого участия по инициативе каждого участника сделки, существует возможность прекратить дальнейшее сотрудничество, подписав мирное соглашение. В представленном случае покупатель недвижимого имущества и представитель строительной организации должны обсудить все условия аннулирования контракта, а именно детали возврата денежных средств. Согласно нормам российского законодательства, у застройщика есть двадцать дней для возврата денег, с момента расторжения сделки. Во время указанного периода происходит возврат всех денежных средств. Необходимо помнить, что государство устанавливает процентную ставку за использование денег застройщиков и размер неустойки для уплаты покупателям.

Зачастую, при расторжении данного контракта по соглашению сторон строительная компания возвращает покупателю только те деньги, которые были им потрачены. Процент, в свою очередь, предназначается для погашения неустойки. Представленная договоренность удовлетворяет обоих участников правоотношений.

Также следует отметить, что если договор долевого участия был зарегистрирован в специальном государственном органе, то соглашение о его расторжении также требуется зарегистрировать. Таким образом, осуществленная сделка будет являться законной и соответствовать всем требованиям.

Образец соглашения

Если покупатель жилья и представитель строительной организации пришли к общему мнению и готовы прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем, то им необходимо заключить специальное соглашение. После того как участники сделки подпишут данный документ, договор долевого участия становится недействительным. Соглашение о прекращении действия договора, заключенного между дольщиком и застройщиком, представляет собой акт, в содержании которого прописывается информация о намерениях участников сделки прекратить взаимоотношения касательно определенного контракта.

Мирное соглашение о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

В вводной части акта требуется прописать личные и контактные данные покупателя недвижимого имущества и руководителя строительной организации, а также наименование компании застройщика. Сведения об участниках данных правоотношений прописываются такие же как и в основном документе, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактная информация обо всех представителях данных правоотношений. Помимо этого, если дольщик является юридическим лицом, прописывается наименование учреждения и его фактический адрес;
Регистрационный номер мирного соглашения;
Далее требуется прописать реквизиты договора долевого участия, который стороны желают аннулировать. Необходимо обозначить дату и место составления, а также регистрационный номер и наименование;
После прописывается дата, при наступлении которой контракт будет считаться недействительным. В данной ситуации рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента подписания застройщиком и дольщиком соглашения …»;
Если застройщик и дольщик исполнили, возложенные на них по договору, обязательства, и у них не остались претензии в отношении друг друга, данный факт обязательно уточняется в содержании соглашения сторон. Если участники договора долевого строительства не урегулировали разногласие, следует описать претензии каждого в тексте соглашения. Кроме того, требуется согласовать и прописать сроки и способы решения имеющихся претензий;
Банковские реквизиты покупателя недвижимости, на которые представитель строительной компании должен перечислить денежные средства;
Прописывается количество составленных экземпляров соглашения;
В завершении следует указать место и дату оформления документа, а также стороны правоотношений должны поставить свои подписи и печать учреждения.

Обозначенный ранее образец соглашения составлен в соответствии с требованиями российского законодательства. Содержание данного документа может отличаться в зависимости от характерных особенностей сделки. Согласно представленной информации, перед тем как приступить к оформлению соглашения о расторжении договора долевого участия рекомендуется ознакомиться с типовой формой и добавить требуемые сведения, если это необходимо.

Расторжение договора долевого участия в суде

Если строительная компания грубо нарушила условия ранее заключенного договора долевого участия, то покупатель недвижимого имущества имеет полное право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Иск подается в суд по месту регистрации застройщика. Однако перед тем как направляться в суд, дольщику требуется попытаться решить данное разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения. Для этого покупателю квартиры необходимо оформить уведомление на имя застройщика, в котором указать о своем желании прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем. Если строительная организация отказывается от расторжения документа при помощи подписания мирного соглашения либо игнорирует извещение, то дольщик имеет право подать на него иск в суд.

Нарушения строительной компании, которые могут быть основанием для инициирования расторжения данного соглашения через судебную инстанцию:

Застройщик приостановил строительство здания на два или более месяца, а в обозначенное время срок сдачи дома в эксплуатацию подходит к концу;
Если строительной компанией был нарушен архитектурный план квартиры. К примеру, уменьшение площади недвижимого имущества;
Если застройщик отказывается оплачивать неустойку.

В представленных выше ситуациях покупатель собственности имеет право направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации строительной компании.

Помимо иска, заявителю необходимо собрать определенные документы, которые смогут доказать его слова, а именно:

Письменно оформленные свидетельские показания, в содержании которых указано как именно застройщик нарушил условия ранее заключенного договора долевого участия;
Заключение из службы пожарной безопасности, которое гласит, что сданный в эксплуатацию дом не соответствует надлежащим нормам российского законодательства;
Копии изменений в официальной документации.

Исковое заявление

Согласно общим требованиям, иск в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Однако требуется отметить, что на сегодняшний день акт допускается составлять не только в письменном, но и в печатном виде. В содержании искового заявления обязательно указываются только достоверные сведения о данном вопросе. В противном случае суд не примет иск.

Помимо искового заявления, истец должен предоставить в канцелярию судебной инстанции и документы, доказывающие его слова. Если доказательства не будут предоставлены, суд имеет право отказаться от рассмотрения дела. Также необходимо обозначить, что иск в в обязательном порядке составляется в нескольких экземплярах. Каждая из сторон судебного процесса должна получить по одному экземпляру.

Поскольку положения российского законодательства не содержат унифицированной формы искового заявления, оно составляется в свободной форме. Однако при оформлении иска рекомендуется грамотно излагать свои мысли и избегать ошибок или опечаток.

Исковое заявление о расторжении договора долевого участия должно содержать следующую информацию:

Полное название суда, в которое обратился заявитель с просьбой аннулировать данное соглашение;
Фамилия, имя и отчество покупателя недвижимой собственности, а также его контактные сведения. Если дольщик является юридическим лицом, требуется указать наименование организации и его фактический адрес;
Фамилия, имя и отчество руководителя строительной организации, а также его контактные данные;
Полное наименование компании застройщика, а также ее юридический адрес;
Полное название оформляемого акта: «Исковое заявление о расторжении договора долевого участия »;
Основания для направления в судебную инстанцию искового заявления;
Требования заявителя;
Список документации, которая в обязательном порядке должна быть прикреплена к иску;
В завершении прописывается дата и место составления иска, а также ставится подпись лица, который является инициатором расторжения договора долевого участия.

Для того чтобы суд принял иск, заявителю требуется оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены квартиры. Сделка с недвижимым имуществом, цена которого менее 50 тысяч рублей, рассматривается в Мировом Суде.

К исковому заявлению требуется приложить следующий пакет документов:

Дубликат договора о долевом участии;
Документы, которые могут доказать факт нарушения условий соглашения (справка из БТИ, заявление службы пожарной безопасности);
Письменно оформленные свидетельские показания, доказывающие, что строительная организация приостановила работу;
Уведомление, которое было направлено ответчику до момента обращения в суд;
Квитанция, свидетельствующая о том, что истец оплатил государственную пошлину.

Обозначенные выше документы предоставляются суду в оригинальном виде либо в заверенных у нотариуса копиях.

Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года. Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.

В одностороннем порядке Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать. Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Внимание

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Здесь можно скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия. Заявление Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

Порядок расторжения договора долевого участия

Примерный образец иска о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств Одним из наиболее дешевых вариантов приобретения жилой площади является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании Договора участия в долевом строительстве.Все вопросы долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».В ряде случаев застройщик в силу объективных или субъективных обстоятельств нарушает условия Договора долевого строительства.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки (п. 2 ст.

Образец заявления о расторжении договора дду

Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не получения другой стороной. После этого у застройщика есть ровно двадцать дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении.

Но своевременное их выполнение – большая редкость. Зачастую строительные компании всеми способами стремятся уйти от ответственности и тянут до последнего с возвратом денег и уплатой процентов. По сути, они играют только на руку дольщику, который, выждав положенное время, может подать исковое заявление о расторжении договора в судебный орган и отсудить компенсацию, значительно превышающую сумму, указанную в уведомлении.

Узнать подробности, как это сделать, а также посмотреть образец искового заявления о расторжении ДДУ, можно здесь.

Образец заявления об расторжении договора дду

Обещанное «скоро сдадим ваш дом» превратилось в вечность? Нервы, сомнения, бесконечное ожидание и окончательное решение расторгнуть договор долевого строительства (далее — просто ДДУ). В связи с чем предстоит собирать бумаги, искать юриста, ещё и, скорее всего, дойдет до суда.

Вы ведь совсем не этого хотели?На примере одной из наших клиенток рассмотрим ситуацию, которая может возникнуть в отношениях с застройщиком. Если Вы хотите просто получить неустойку без расторжения договора, то будет полезно ознакомиться с порядком ее взыскания.

Застройщик увеличил площадь квартиры. Что же делать? Пример из судебной практики
Как расторгнуть договор долевого строительства?
расторжение по инициативе дольщика
в судебном порядке
по инициативе застройщика
по соглашению сторон

Застройщик увеличил площадь квартиры.
Что же делать? Пример из судебной практики Летом 2015 года гражданка Д. решила купить квартиру в новостройке по ДДУ. После долгого изучения целого спектра вариантов всеми доступными способами, Д. остановилась на застройщике

Важно

ООО “М”. В процессе переговоров выяснилось, что заключить договор непосредственно с ним ей невозможно. Д. была направлена Застройщиком в офис некой компании ООО «О», представители которой подтвердили, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию.В результате Д.

была вынуждена заключить навязанные, фактически ненужные ей услуги по подбору и бронированию квартиры, платные консультации, «помощь» по государственной регистрации договора долевого участия. И лишь после оплаты всех перечисленных услуг, застройщик заключил с ней ДДУ на выбранный объект. Со своей стороны гражданка Д.
Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь. Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.

Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина. С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия.

При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения. В судебном порядке Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий. По инициативе участника По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п.
Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (% * 1/150) день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « « 20 года по « « 20 года включительно).Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в.Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.