Образцы (примеры) - это копии межевых и технических планов, которые реально были изготовлены кадастровыми инженерами (с измененной информацией о персональных данных клиентов и, в отдельных случаях, с измененными данными о кадастровых номерах и адресных характеристиках объектов учета) 1 .
В отношении всех образцов мы указываем источник их получения, актуальность данных и информацию о том, был ли произведен государственный кадастровый учет (при отсутствии данных указывается "-")
Используя информацию, содержащуюся в данном разделе, необходимо учитывать изменения действующего законодательства, произошедшие с момента размещения соответствующего образца.
Материалы данного раздела дополняются и актуализируются по мере появления новых характерных образцов (примеров).
В случае, если Вы не нашли образец (пример) интересующего Вас документа , рекомендуем ознакомиться с разделом нашего сайта, в котором содержатся макеты документов, рекомендованных органом кадастрового учета. Кроме того, если Вы заинтересованы в размещении иных примеров межевых и технических планов (актов обследования), то воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте и оставьте заявку. Если Вы не одиноки в своем желании, как только у наших специалистов появится свободная минута, мы постараемся дополнить наш перечень образцов (примеров).

Добрый день! Нет сил и времени читать все новшества с 01.01.2017, так что извиняюсь заранее,если этот вопрос уже задавался.
В 2016г. подала заявление о постанвке на КУ. пришла приостановка, в 2017 году переделала,и к этому же пакету отправила через допдокументы(как раньше) Пришла приостановка (по содержанию техплана) и что то новое: "Проверка ФЛК. Нет. содержит ошибки." и в конце"Для постановки на государственный учет объекта недвижимости следует обратиться в ОКУ с заявлением о постановке на государственный учет объекта недвижимости в порядке." (дословно).
И что то я призадумалась: может,надо было отозвать эту заявку (как некоторые на форуме советовали по заявкам, зависшим в 2016 году), и переписать на диск для МФЦ собственнику?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это самый очевидный вывод, тут писали что в некоторых регионах можно сдать только заявку собственнику, а Ваши диск примут по умолчанию, но у нас это вряд ли возможно, будем отзывать заявки прошлогодние и с диском на образование отправлять собственников. По уточнению допы проходят, при чем "машиной времени" не пользовались, просто дату составления технического или межевого плана указывали до 2017 года. Если все исходные данные и документы прошлогодние, видимо будут проходить до июля 2017 г. По новым правилам к сожалению ни одна заявка пока не прошла, хотя с сегодняшнего дня обновили данные в справочной системе и можно наконец проверить результаты. Судя по тому что 25.01.2017 КП ответила на заявку сданную 27.12.2016 результатов нам еще ждать долго(((

--- Сообщения объединены, 31 янв 2017 , Оригинальное время сообщения: 31 янв 2017 ---

А я сейчас узнала, что теперь если после первой приостановки не поставлен на ГКУ объект, то отказ в снятии теперь выдадут заявителю только через три месяца. До этого момента никак нельзя официально узнать о судьбе своего заявления. Или что-то не так у нас в теротделе мне рассказали, или это вообще кошмар. Чувствую, 31-го на лекции в Новочеркасске будет твориться кошмар))) И ещё, что скоро обрабатывать заявления будут сотрудники со всей области, то есть не только в Новочеркасске (понятно, что теперь это Росреестр, а не НЦОИ), и без привязки к населённому пункту.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Приостановки дают оперативно в Нижегородской области, аккурат через две недели за подписью регистраторов. Мы отзывали заявки, правда поданные в том году, пишут отказы в осуществлении учета в связи с заявлением подателя заявления (я так понимаю это и значит снятие заявки)

--- Сообщения объединены, 31 янв 2017 ---

Сегодня заказчик принес Уведомление (!) о приостановлении осуществления ГКУ в связи с тем, что в заключении КИ не указан номер в реестре КИ и номер и дата договора подряда. Техплан выполнен в 2016 году, заявление было подано в 2017. вот и приехали. Ссылаются на ч.5 ст.72 21-ФЗ: "Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу." Пояснтите, кто может, что здесь подразумевается под правоотношениями? Представляю, сколько таких сейчас будет (((Хотя до 01.07.2017 года обязаны принимать техпланы, изготовленные в 2016 году. Я так понимала, что в техплане 2016 года никаких сведений, предусмотренных техпланом 2017 года, не должно быть указано.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Впишите эти данные в заключение кадастрового инженера (они требовались еще с начало декабря 2016 года, просто их все время расширяют, начинали просто с СРО, а теперь абзац в 7 строчек со всеми номерами, датами и т.п., мы еще по межеванию вынуждены писать, что являемся ИП (особенности нашей КП) и т.д.)) Ошибкой указание этих данных в межевом плане не будет, единственное аккуратно делайте исходные данные (требования к ним сменились, и в технокаде например вылазит не так как было в 2016 году.).

Технический план дома - это бумажный, а чаще всего электронный документ, подисанный электронно-цифровой надписью кадастрового инженера, который включающий в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет. В нем содержится привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру, а также внутренние промеры, поэтажные планы, площадь помещения и другие необходимые сведенья о доме для постановки на кадастровый учет.

Для чего нужен технический план дома?

Какие документы нужны для получения технического плана на дом?

Как выглядит

Разновидности применения

Технический план составляют на такую недвижимость:

1. Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
2. Новые здания законченного строительства различного назначения.
3. Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
4. Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения , квартиры в домах и др.
5. На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.

Требования к техплану

Приказом Минэкономразвития РФ № 935 от 18.12.2015г., вступившим в действие с 01.01.2017г., утверждена единая форма технического плана, а также требования к его составлению и к данным, содержащимся в нем.

До 2013г. все технические данные о квартире/доме содержались в техпаспорте на объект, который выдавался БТИ. Он содержал данные о назначении объекта, его технические характеристики : площади, высоту, этажность и др.

Как и в техпаспорте БТИ, содержание техплана на дом включает графический и текстовый разделов. Техплан повторяет и дополняет техпаспорт.

Основное отличие – указание геодезических координат всего наружного контура здания. При этом производится привязка к границам участка.

Вне зависимости от того, какие кадастровые работы производит кадастровый инженер и какая сложность объекта, он обязательно должен включить в технический план такие сведения:

• общую информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
• исходные данные. Их исполнитель берет из предоставленных заказчиком документов: декларации на объект, и др.;
• основные характеристики объекта, полученные в результате обследования, замеров, расчетов: адрес, этажность строения, этаж расположения квартиры, назначение, площади, инвентарные номера;
• чертеж – визуальное нанесение контура;
• заключение. Выносится кадастровым инженером, на его основании производится постановка на учет.

В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.

Технический план помогает идентифицировать точное положение земельного участка и дома в единой системе координат. Это дает возможность урегулировать спорные вопросы о расположении границ соседствующих участков.

Процедура постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет производится после того, как собственник объекта или его представитель должен подать:

• соответствующее заявление,
• приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя,
• технический план на здание или помещение.

Документы можно передать следующими способами:

1. На официальном сайте Росреестра, оформив электронную заявку.
2. В офисе Кадастровой палаты.
3. В МФЦ.
4. Отправив нотариально заверенные документы по почте.

Где получить техплан? Зачастую отправка документов и заявки для постановки на учет оформляется специализированными организациями, в штате которых есть аттестованные инженеры, занимающиеся составлением технических планов. Заказчику выдается оригинал техплана на бумажном носителе. Остальным оформлением собственнику объекта заниматься не нужно.

Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет можно в любое время на сайте Росреестра. Эти данные находятся в открытом доступе.

Этот документ не имеет срока действия. Считается, что он правомочен, пока соответствует данным объектам. То есть, если перепланировка не производится, то и техплан переделывать не надо.

Оформление технического плана дома или квартиры и постановка объекта на кадастровый учет даст возможность собственнику без затруднений совершать любые сделки с недвижимостью, а также позволит защитить границы своего домовладения.

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

Итак, вы получили разрешение на строительство и уже построили ваш загородный дом на территории Чеховского район. Теперь осталось официально оформить и зарегистрировать ваш дом. На данном этапе наши сотрудники помогут изготовить технический план. Даже если вы решили зарегистрировать незаконную постройку, наши сотрудники помогут разобраться в любой проблеме. Возможно, согласно действующему законодательству - можно сделать всё абсолютно официально.

Так же напоминаем, что формление жилого дома по "Дачной амнистии" действует до 01 марта 2018 года. До этого времени, "Разрешение на ввод в эксплуатацию" жилого дома - не требуется.

Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений, помещений. В техническом плане указаны сведения о здании, дома, сооружении, бани, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде - технический план на диске.

C 1 октября 2013 года технический план принимается в органах кадастрового учета исключительно в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.

Технический план необходим для:

Ввода объекта в эксплуатацию;

Подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права;

Снятия с учета при прекращении существования объекта;

Внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;

Внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;

Судебных разбирательств;

Оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет здания (индивидуального жилого дома, жилого строения, нежилого здания):

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).

2. Паспортные данные собственника.

3. Разрешение на строительство (для индивидуального жилого дома).

В случаях, если вид разрешенного использования земельного участка для садоводства или ведения дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется.

Порядок проведения кадастровых работ для постановки здания на государственный учет:

1. Сбор и анализ необходимой информации. На этом этапе наши сотрудники изучают представленную вами документацию, чтобы она соответствовала требованиям Росреестра и на этапе поставновки на кадастровый учет не возникло отказов.

2.На ваш участок выезжает кадастровый инженер для производства замеров. Измерениям подлежат внешние контуры построек, а так же внутренняя планировка для отрисовки . Далее отрисованные материалы передаются в офис для дальнейшей подготовки технического плана.

3. Подготовка декларации на здание (декларация заверяется собственником). Наши сотрудники готовят декларацию и согласие на обработку ваших персональных данных. В декларации указываются все важные характеристики вашего здания, его площадь, год постройки, материал, соотношение жилой и нежилой площади.

4. Подготовка технического плана. Идет формирование материалов технического плана в бумажном и электронном виде.