Чтобы не ошибиться, купив землю сельхозназначения в Московской области, учтите особенности своего бизнеса. Допустимость ведения определенной деятельности на участке зависит от разрешенного использования, наличия коммуникаций, возможности их подведения. В нашей базе представлены участки со следующими видами разрешенного использования:

• сельскохозяйственное пользование;
• сельскохозяйственное производство (обустройство пашен, пастбищ, виноградников, высадка плодовых деревьев и т.д.);
• ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (совместное владение землей и ведение на ней хозяйственной, производственной деятельности);
• дачное строительство и т.д.

Животноводство, садоводство, огородничество, ведение охотничьего хозяйства, рыбного промысла – лишь некоторые виды деятельности в сельскохозяйственной сфере. Наша компания осуществляет продажу сельскохозяйственных земель различных типов и назначений – позвоните нашим менеджерам, и они помогут вам с выбором!

Как формируется цена за участок сельхозназначения?

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, разбивку садоводческого или фермерского хозяйства зависит от следующих факторов:

• плодородие земель;
• рельеф участка;
• защищенность от ветра;
• близость к водоемам и источникам воды для организации полива;
• удаленность от автодорог;
• наличие асфальтированных, щебневых подъездов;
• сложность подведения инженерных коммуникаций.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Московской области – наша специализация. Мы досконально изучили особенности данной сферы и продаем участки от собственников, предварительно осматривая их и тщательно проверяя документы.

Преимущества покупки земли сельхозназначения в «ЭКОЗЕМ»

У нас можно купить участок сельхозназначения в Подмосковье по низкой цене и с гарантией. Штат опытных юристов обеспечит чистоту сделок, поможет в оформлении договора купли-продажи, регистрации земли и т.д. В нашем каталоге – самые выгодные предложения в развитых районах области. Оставьте заявку на сайте, и мы подберем для вас оптимальный вариант!

Наша компания ООО Экозем, занимается продажей земли под сельхоз нужды, у нас вы можете купить землю сельхозназначения в Московской области, оставив заявку или позвонив по телефону указанному на сайте.

Продажа земли сельхозназначения - одно из основных направлений компании Инвест-Недвижимость. Мы специализируемся в этом сегменте недвижимости с момента начала нашей работы на рынке. За годы работы нами была накоплена обширная база данных, опыт работы. Если вам нужна земля сельскохозяйственного назначения, вы можете подобрать на нашем сайте подходящий вариант и наши специалисты окажут помощь при оформлении сделки. Земля сельскохозяйственного назначения – что говорит закон

В последние годы земля сельхозназначения пользуется все большим спросом. Она является выгодным вложением, но покупка и эксплуатация таких объектов имеет свои нюансы и жестко регламентируется законодательством. Земля сельскохозяйственного назначения может использоваться только для ведения с/х деятельности. В иных целях использование такого участка не допускается законом. Купить землю сельхозназначения с иными целями, например, под застройку, можно только в том случае, если в дальнейшем они будут переводиться в соответствующую категорию. Без этого ведение строительства на с/х землях запрещено. Законодательство определяет не только целевое использование участка, но и ответственность за его нарушение.

Нецелевое применение может привести к негативному влиянию:

• Нанесен ущерб почвенному покрову.
• Территории были захламлены.
• Произошло обеднение земель и т. д.

В этих случаях собственник обязан выплатить компенсацию, направленную на возмещение причиненного ущерба, а в ряде случаев участок может быть принудительно изъят.

Земля сельхозназначения – особенности сделки купли-продажи

Продажа земли сельскохозяйственного назначения также регламентируется законодательством. Реализовать землю может только ее собственник, объект не должен иметь обременений. Эти моменты рекомендуется проверять при покупке любой недвижимости, но земля сельхозназначения имеет одно важное отличие. Так как использование такого объекта должно соответствовать его целевому назначению, важно проверять, не было ли допущено предыдущими собственниками нарушений, способных повлечь наложение штрафов и санкций.

При продаже с/х земель есть ряд формальностей, без которых сделка будет считаться недействительной. Закон определяет приоритетное право покупки за органами местной власти, поэтому продавец должен уведомить администрацию о том, что земля выставляется на продажу. Прежде чем оформлять сделку, нужно проверить имеет ли собственник право продать свою недвижимость. Это не единственный нюанс, который нужно учитывать при совершении сделки с этой категорией земель. Решив купить земли сельхозназначения, не стоит пренебрегать помощью профессионалов. Этим вы избавите себя от сложных проверок и риска совершить сделку, которая впоследствии может быть признана недействительной.

«ДЕРЕВНЯ или СНТ? Основные преимущества и недостатки 1. Правовой статус Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне): категория земли – земли...»

ДЕРЕВНЯ или СНТ?

Основные преимущества и недостатки

1. Правовой статус

Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне):

разрешенный вид использования – под жилищное строительство.

СНТ Истья-2:

разрешенный вид использования – ведение садоводства.

СНТ – юридическое лицо.

ИЖС в деревне:

Плюсы:

Регистрация (прописка) возможна и в деревне, и в СНТ, но есть существенное различие в том, что если Ваш участок располагается в границах населенного пункта, то регистрация также позволяет обслуживаться в медицинских учреждениях населенного пункта, пользоваться детскими дошкольными и образовательными учреждениями и т.п. (всё по специальным нормам).

Минусы:

Зависимость от политики местной администрации по развитию подчиненных территорий (например, строительство социальных объектов на/или вблизи территории населенного пункта, а также предоставления разрешения на строительство коммерческих объектов) Нормы строительства жилых домов в населенных пунктах более строгие, чем в СНТ.

Плюсы:

Независимость от решений местной администрации (вплоть до отказа от пропуска ее представителей на свою территорию),

Минусы:

Зависимость от других членов товарищества, их желания и возможностей по содержанию общего имущества, регистрация в СНТ, по сути, ничего не дает, кроме формальных преимуществ (возможность хранения оружия и т.п.), СНТ – юридическое лицо, что влечет дополнительную ответственность по уплате налогов, открытию р/с и т.п.

2. Инфраструктура

ИЖС в деревне:

Плюсы: местные власти обязаны предоставлять возможность подключения к коммуникациям населенного пункта (вывоз мусора, чистка снега, наружное освещение, телефон, интернет) обеспечить транспортную доступность (например, остановки общественного транспорта) обеспечить противопожарную безопасность и др.

Минусы:

местные власти могут подключать и других жителей к нашим мощностям (например, к трансформатору в радиусе 500 м, возможно – к мусорному контейнеру (надо выяснять, какие нормы)), зависимость от качества работы местных коммунальных служб (например, вывоз мусора не по мере заполнения, а по определенному графику, чистка снега и подсыпка песка зимой – по своим критериям).

Плюсы:

все коммуникации принадлежат товариществу,

Минусы:

весь ремонт – за свой счет (а случае стихийных бедствий или техногенных сбоев – весьма существенный), у местных коммунальных служб нет обязательств по выезду и ремонту оборудования.

3. Налоги Земельный налог В общем случае, земельный налог в населенных пунктах выше, чем на земли сельхозназначения. Для села Совхоз Победа ставки этого налога следующие:

«0,15% - земельные участки, отнесенные к землям с/х назначения или в составе зон с/х использования в поселениях и используемые для с/х производства, земли с/х назначения, земельные участки, предоставленные для ЛПХ, занятые жилищным фондом и предоставленные для ЖС, земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства;

1% - прочие земельные участки» (источник http://nalog.ru/rn77/service/tax/d255963/).

Комментарий: из этой фразы не очень понятно, будет ли для нас повышение до 1% или нет. Если у кого-то есть опыт трактовки налоговых формулировок, напишите на форуме.

Ставка налога применяется к кадастровой стоимости земли, а она для земель ИЖС, как правило, выше, чем у с/х земель.

В тоже время, в настоящее время в регионах идет общая тенденция выравнивания ставок земельного налога на земли сельхозназначения, используемых не по назначению, и земли ИЖС (например, такое решение принято по г. Калуга).

Налог на имущество Ставка налога на имущество привязана к инвентаризационной стоимости имущества и не зависит от категории земель под строениями.

Для села Совхоз Победа ставка налога на имущество инвентаризационной стоимостью свыше 500 т.р. составляет 0,5%.

Для СНТ есть следующая льгота по налогу на строения и сооружения: налог не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

Оба вида налога являются местными налогами, т.е. идут в бюджет местной администрации.

Налоговые льготы

Льгота по налогу на доход (имущественный налоговый вычет) распространяется только на земельные участки ИЖС. Покупатель имеет право уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на покупку земельного участка для индивидуального жилищного строительства и новое строительство. То есть Вы можете получить возмещение по НДФЛ в размере 13% от суммы фактически потраченных денежных средств на покупку участка и строительство жилого дома.

4. Стоимость проживания

ИЖС в деревне:

Плюсы:

За счет бюджета местной администрации производятся следующие расходы:

o Вывоз мусора, o Оплата наружного освещения (см. http://www.fstrf.ru/tariffs/answers/electro/23), o Ремонт и чистка дорог.

Стоимость электроэнергии ниже на 30% (возможно применение сельского тарифа).

Минусы:

Все коммунальные расходы за свой счет, Стоимость электричества дороже.

СНТ платит налоги, комиссию по расчетному счету в банке, а также оплачивает услуги кассира и бухгалтера (по составлению годового отчета).

Стоимость газа в Калужской обл. для СНТ и населенного пункта одинаковая.

5. Прочие факторы Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками.

Рыночная стоимость участка ИЖС выше, чем в СНТ, примерно на 20%.

6. В чем выгода для местной администрации?

Этот вопрос пока остается открытым, т.к. на первый взгляд, кажется, что для местного бюджета новая деревня – это дополнительная обуза.

При этом администрация действует довольно активно и в своих ходатайствах ссылается на «повышение собираемости налогов».

Сумма земельного и имущественного налога, собираемая сейчас с СНТ, явно мала и при переводе в населенный пункт увеличится, но порядок сумм останется тем же.

Населения тоже много не прибавится (а от его количества зависит объем распределения средств из фондов федерального бюджета), т.к.

массовой перерегистрации в поселок не будет.

Поэтому, если у кого есть мысли по этому вопросу, напишите на форуме.

7. В заключение, хочется отметить, что после изучения всех аспектов становится ясно, что СНТ – это архаичная форма поселения, устаревшая еще лет 30 назад.

СНТ возникли в 50-х годах в период большой послевоенной стройки и массовой миграции людей к новым местам работы. Предприятия выделяли своим работникам участки, чтобы они могли прокормить свои семьи на новом месте. Предприятия же и содержали эти садовые товарищества, выделяя рабочую силу, какие-то материалы и т.п. Членские взносы были мизерные или их вообще не было, но обязательны были общественные работы (в нашем уставе они, кстати, тоже есть).

Помимо старых СНТ (от предприятий) в 2000-е стали повсеместно возникать новые псевдо СНТ – коттеджные поселки с большими участками и совсем другими целями проживания и ценниками. Шел массовый выброс земель сельхозназначения на продажу и для извлечения максимальной прибыли в короткие сроки участки продавались (и продаются) без перевода земель в категорию ИЖС, а дальше СНТ создается, чтобы содержать поселок исключительно силами собственников. И получается, что мы в СНТ платим государству налоги, создаем инфраструктуру, а государство нам при этом ничего не должно, потому что СНТ – юридическое лицо, а юридические лица заботятся о себе сами (кроме бюджетных организаций, конечно).

Приведу еще мнение о СНТ и ИЖС главного садовода Москвы, Председателя совета «Московского союза садоводов», депутата

Госдумы Андрея Туманова:

«Садовые товарищества – это полуанархические образования, которые должны трансформироваться в поселения. Это уже происходит де-факто, особенно вблизи крупных городов. Просто разрешать прописку на дачах бесполезно, иначе надо будет разрешать прописку в гаражах и собачьих будках. СНТ должны становиться частью населенных пунктов или поселениями нового типа», - заявил Туманов.

По мнению депутата, если дачные поселки в Новой Москве будут входить в состав населенных пунктов и город обеспечит их всей инфраструктурой, дачники в других регионах потребуют того же самого. Здесь могут возникать конфликты, потому что у других субъектов нет таких денег, как в Москве. «Некоторые регионы могут позволить себе такие меры. Например, Татарстан или Ленинградская область. Но у Ленобласти другая проблема: там очень большие СНТ, по несколько тысяч членов», - рассуждает Туманов.» (новости Mail.ru 13.02.2014).

Похожие работы:

«Открытое акционерное общество Машиностроительная компания КРАНЭКС ИНН 3729007313 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ Открытое акционерное общество Машиностроительная компания КРАНЭКС Код эмитента: 06421-A за I квартал 2008 года Место нахождения: Россия, г. Иваново, КРАНЭКС Почтовый адрес: 153007, г. Иваново, м. Минеево, КР...»

«CB-N3P-L CB-N6P-L CB-ND21P-L / CB-ND21P-LH CB-ND55P-L / CB-ND55P-LH РУКОВОДСТВО ПО УСТАНОВКЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОГРАНИЧЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Мы приложили все усилия для обеспечения точности и полноты содержащейся в пре...»

«211 УДК 004.43:378.147 Т. С. Растопшина ИНТЕРЕС К ПРОГРАММИРОВАНИЮ МОЖНО ВЫЗВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ У КАЖДОГО СТУДЕНТА Астраханский государственный технический университет Донести информацию до каждого обучающегося – далеко не простая задача, но еще более сло...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Тверской государственный университет" Экономический факультет Кафедра экономической теории УТВЕРЖДАЮ: Декан физико-технического факультета Б.Б. Педько "_" 2011 г. Рабочая программа дисциплин...»

Сельский врачебный участок - это комплекс лечебно-профилактических учреждений, оказывающих медпомощь сельскому населению.

В состав сельского врачебного участка входит сельская участковая больница (или амбулатория), фельдшерские, фельдшерско-акушерские пункты, фельдшерские здравпункты на предприятиях и в совхозах, расположенных на территории участка, сезонные и постоянные ясли, ясли-сады.

Все медицинские учреждения сельских врачебных участков организационно объединены и работают по единому комплексному плану под руководством заведующего участком - главного врача сельской участковой больницы или амбулатории (рис.).

Структура сельского врачебного участка и его связь с районными медицинскими учреждениями (схема).

Средняя численность населения, обслуживаемого сельским врачебным участком, колеблется от 5000 до 7000 чел. при радиусе участка (расстояние наиболее удаленного населенного пункта от места расположения сельской участковой больницы или амбулатории) 5-10 км.

Главным лечебно-профилактическим учреждением сельского врачебного участка является сельская участковая больница (или сельская врачебная амбулатория). Мощность ее зависит от радиуса обслуживания, численности и плотности населения, расстояния от центральной районной больницы, наличия промышленных предприятий, а также от местных условий. По мощности различают 4 категории сельских участковых больниц. В больнице I категории (75-100 коек) предусматриваются специализированные койки по терапии, инфекционным болезням, туберкулезу, а также акушерские. В сельской участковой больнице II категории (50-75 коек) должны быть койки по терапии, хирургии, педиатрии, инфекционным болезням и акушерские. В больнице III категории (35-50 коек) предусмотрены койки по терапии для взрослых и детей, хирургии, инфекционным болезням и акушерские. В больнице IV категории (25-35 коек и менее) должны быть койки по терапии, хирургии и акушерские.

В настоящее время в большинстве местностей сельские участковые больницы мощностью менее 25 коек укрупняются или реорганизуются во врачебные амбулатории, за исключением районов Крайнего Севера и некоторых других, имеющих небольшую плотность населения.

Основными функциями сельского врачебного участка являются оказание лечебно-профилактической помощи населению и проведение санитарно-противоэпидемической работы. Один из основных разделов работы сельского врачебного участка - организация амбулаторной помощи как наиболее массового вида медпомощи. Амбулаторная врачебная помощь населению участка оказывается в основном в участковой больнице. Врачи больницы ведут амбулаторный прием взрослых и детей, обслуживают больных на дому и оказывают неотложную помощь круглосуточно, что обеспечивается поочередным дежурством. В случаях временного отсутствия врача или большого числа обращений к приему больных привлекают фельдшера. Кроме того, в целях приближения врачебной амбулаторной помощи к сельскому населению, проживающему на периферии участка, в наиболее крупных селах фельдшерско-акушерские пункты преобразуются во врачебные амбулатории, обеспечивающие терапевтическую и педиатрическую помощь а также в фельдшерско-акушерских пунктах организуются врачебные консультативные приемы. Доврачебная помощь на периферии участка обеспечивается фельдшерско-акушерскими пунктами (см.). Все более широко применяется диспансеризация (см.).В организации и проведении диспансеризации населения участка главная роль принадлежит сельской участковой больнице. Врачи больницы составляют план проведения диспансеризации, берут на учет лиц, подлежащих диспансеризации а также передовиков сельскохозяйственного производства, механизаторов, животноводов, работников, имеющих контакт с ядохимикатами и другими вредными веществами; осуществляют комплекс лечебно-профилактических мероприятий, предусмотренных соответствующими инструкциями о диспансеризации.

СЕЛЬСКИЙ ВРАЧЕБНЫЙ УЧАСТОК - комплекс лечебно-профилактических учреждений, представляющий собой первое, наиболее близкое к населению звено в системе медицинского обеспечения сельских жителей в СССР.

С. в. у. включает объединенную с амбулаторией участковую (межколхозную, межсовхозную, межуча-стковую) б-цу или амбулаторию (см.), сеть фельдшерско-акушерских пунктов (см.), колхозные родильные дома (см. Родовспоможение), ясли (см. Ясли, ясли-сад), фельдшерские здравпункты промышленных предприятий и промыслов, расположенных на территории участка (см. Здравпункт), а также профилактории при молочно-товарных фермах и животноводческих комплексах. Все мед. учреждения, входящие в состав С. в. у., организационно объединены и работают по единому плану под руководством главного врача С. в. у.-главного врача участковой б-цы или заведующего сельской врачебной амбулаторией. Средняя численность жителей, обслуживаемых С. в. у., колеблется обычно в пределах от 5 до 7 тыс. чел. при радиусе участка (расстояние наиболее отдаленного селения от пунктового села, в к-ром находится участковая б-ца или амбулатория) 8-15 км. Широкая сеть фельдшерско-акушерских пунктов, входящих в состав С. в. у., значительно приближает доврачебную медпомощь к жителям села.

С. в. у. является оригинальной, присущей нашей стране формой мед. обеспечения сельского населения, к-рая возникла еще в конце 60-х гг. 19 в. На первом, так наз. разъездном, этапе земской медицины (см.) участковых б-ц и амбулаторий не было. За участковым врачом закреплялась часть территории уезда, по к-рой он должен был систематически разъезжать и оказывать медпомощь нуждавшимся. С 80-х гг. 19 в. начинается второй - стационарный этап развития земской медицины. В основу его были положены предложения, разработанные специальной комиссией во главе с одним из основоположников земской медицины Е. А. Осиповым, одобренные в 1875 г. Московским земским собранием. Однако земская медицина была не в состоянии обеспечить медпомощь всем нуждающимся в ней. Св. 70% жителей села находились фактически вне зоны мед. обслуживания. Крайне недостаточной была и сеть фельдшерских пунктов. Еще хуже было положение со стационарной помощью - одна больничная койка приходилась на 2 тыс. жителей. В значительной части Закавказья и Сибири, по данным официального отчета мед. департамента, врачей на селе не было вообще.

Наряду с леч.-ироф. помощью участковые врачи и средние медработники систематически ведут разностороннюю санитарно-профилактическую и противоэпидемическую деятельность в соответствии с утвержденным комплексным планом на определенный период и текущими заданиями, к-рые определяются санитарным состоянием участка. Планы-задания отдельно по каждому колхозу, совхозу, промышленному предприятию утверждаются их руководителями. Наряду с мерами общего санитарного благоустройства (см. Благоустройство населенных мест) планы предусматривают профилактику производственного травматизма (см.) и профессиональных заболеваний и отравлений (см.), иммунизацию населения против инф. болезней (см. Иммунизация), борьбу с курением и алкоголизмом (см.), всемерное развитие физической культуры и спорта и других компонентов здорового образа жизни. Широко используется многообразие форм и методов санитарного просвещения (см.).

С. в. у. работает по плану, утвержденному главным врачом р-на. В соответствии с годовым планом работы составляются квартальные и месячные задания. Годовой отчет участковой б-цы (амбулатории) представляется главному врачу р-на вместе с отчетами фельдшерско-акушерских пунктов. Главные врачи С. в. у. непосредственно подчиняются главному врачу района. Районные специалисты осуществляют необходимые меры для повышения квалификации участковых врачей и средних медработников. Специалисты областных б-ц осуществляют эти функции в масштабе области.

Основные количественные показатели деятельности С. в. у.- число обращений в амбулатории и посещений на дому, число лиц, прошедших проф. осмотры и охваченных диспансерным наблюдением, среднее количество посещений на одного жителя и врача. Деятельность стационара определяется обычными показателями использования коечного фонда (см. Больница).

Основным качественным показателем деятельности С. в. у. является уровень здоровья обслуживаемого населения, для оценки к-рого используют, в свою очередь, следующие показатели: уровень физического развития новорожденных и детей, заболеваемость населения, в т. ч. инф. болезнями, заболеваемость с временной утратой трудоспособности, инвалидность, повозрастные коэффициенты смертности, средняя продолжительность предстоящей жизни для новорожденных. Особое значение при этом имеют уровни перинатальной и детской смертности (см. Детская смертность , Перинатальная смертность).

Библиография: Агаев Э. Р. и Болдырева В- В. Сельский врачебный участок, М., 1975; Гаврилов Н. И. и Фофанов В. П. Организация медицинской помощи сельскому населению, М., 1982; Шидович И. А., Бровко в и ч В. X. и Меленько А. М. Пути повышения качества амбулаторно-поликлинической помощи сельскому населению, Сов. здравоохр., № 6, с. 42, 1983; Лекарев Л. Г. Сельский врачебный участок, М., 1964, библиогр.; М а-лов Н. И. и Чураков В. И. Развитие сети учреждений здравоохранения в сельских районах, Сов. здравоохр., № 10, с. 6, 1983; Романенко А. Е. Новые рубежи сельского здравоохранения, там же, №12, с. 13, 1982; Семашко Н. А. Избранные произведения, с. 228, М., 1967; Соловьев 3. П. Избранные произведения, М., 197 0; Т р у-б и л и н H. Т. Аграрная политика партии и задачи сёльского здравоохранения, Сов. здравоохр., № 9, с. 3, 1982; Т я ж- б е н о в С. У. Особенности организации амбулаторно-поликлинической помощи сельскому населению, там же, № 8, с. 32, 1983; Френкель 3. Г. Очерки земского врачебно-санитарного дела, Спб., 1913; 60 лет советского здравоохранения, главн. ред., Б. В. Петровский, с. 159, М., 1977*

Л. Г. Лекарев.