С чего начать приватизацию дома? Детали приватизации дома Приватизируются ли частные дома.

С тех пор, как был запущен процесс приватизации по всей России, каждый житель пытается успеть это сделать бесплатно и в необходимые сроки. И жители села также не исключение, но перед ними встает вопрос, о том, как приватизировать дом, и что вообще такое приватизация дома в деревне, нее говоря уже о тех документах, которые будут нужны. Изначально стоит определиться с тем, что под собой подразумевает приватизация частного дома в своей сущности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что это за процесс?

Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.

Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.

Кто обладает таким правом?

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.

Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно. Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом. Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.

Статус объекта

Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.

А это:

Паспорта или другие удостоверяющие документы будущих владельцев;
Декларация на дом или иной объект недвижимости;
Документы, которые подтвердят ваше право собственности на помещение в деревне;
Кадастровый паспорт;
Квитанции и чеки про оплату государственной пошлины.

А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
Несущие основные конструкции должны быть исправны – не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.

И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.

Если есть земельный участок?

Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.

Но самая большая проблема оформления и в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.

Частенько случается, что подобные бумаги теряются. Тогда единственный выход – это обратиться в суд и доказать свое право при помощи свидетелей.

Необходимые документы

Вам понадобиться оригиналы и копии следующих документов:

Паспорта и другие удостоверяющие документы, включительно детей младше 14 лет;
Заявление, подписанное каждым из членов семьи, о том, что они согласны стать участником приватизации и оформить свои права на него. В случае отказа, его нужно оформить письменно и заверить нотариально;
Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
Разрешение на строительство дома или других объектов на данном земельном участке;
Разрешение на проведение распределения границ и межевания участка;
Выписка из кадастрового паспорта и техническое заключение из БТИ;
Декларация на дом с указанием всех его параметров;
Выписка из архивной книги, которая подтвердит, что ранее вы не являлись участником приватизации и можете претендовать на бесплатное оформление документов без оплаты государственного налога;
Квитанции за оплату государственной пошлины и за дом, и за землю. И этот пункт не касается . Чаще всего сумма налога составляет не более 100 рублей;
Копия лицевого счета о состоянии финансов;
Выписка из ЕГРП, чтобы проверить, не заложен ли дом и не наложен ли на него арест.

Бывают случаи, когда властям могут потребовать и другие документы, поэтому их список лучше сразу уточнить в соответствующей организации.

Регистрация договора

После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно будет написать заявление и обратиться с соответствующим запросом в муниципальный совет, с которым вы и будете заключать договор передачи дома в вашу собственность. В деревне таким органом чаще всего выступает сельсовет. Поэтому вам нужно будет направиться именно в него. После того, как вы получите согласие и подпишете договор, вам нужно отправиться в территориальное отделение Россреестра со всеми документами, чтобы они вас зарегистрировали.

Если же вы избрали коллективную или общую приватизацию, то соответствующие документы получит каждый из участников.

На самом деле все достаточно просто, если вы будете делать все в строго отведенном порядке и предоставлять лишь заверенные документы. Тогда вам можно не беспокоиться, что приватизация затянется, и что вы потратите много денег. При необходимости вы всегда можете проконсультироваться у специалистов или попросить их помощи. Главное, не бояться отстаивать свои права, даже через суд.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.

Содержимое страницы

На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Зачем нужно приватизировать дом

Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.

Минусы и плюсы приватизации

Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

Важно! Когда умирает собственник, а завещания нет, претендентами на право наследования становятся не только прописанные члены семьи, но и другие родственники.

Порядок приватизации

Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
Получите в кадастровые паспорт и план.
Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.

Важно! Право собственности в большинстве случаев дается на жилые помещения, а не на дом. Чтобы он стал полноценной собственностью, понадобится подать заявление с просьбой о снятии его с учета в администрации и передачу в собственность новоиспеченному владельцу.

Частного дома

Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам. Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору. За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.

Важно! Если хотите заниматься процедурой самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с регламентом, сроком действия документов, предоставляемых в органы регистрации.

Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

Плана дома и выписки из техпаспорта.
Договора соцнайма.
Документов, идентифицирующих личности участников процесса.
Выписки из домовой книжки.
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Заявления на приватизацию.

Дополнительно служба регистрации может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, справку о смерти ранее прописанных жильцов, разрешение службы попечительства.

Дачного дома

Приватизация здания, используемого в качестве дачного, не отнимет много времени. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформите в БТИ кадастровый план и паспорт. Оплатите государственную пошлину за оказание услуги и подайте заявление в регистрационную службу, приложив все необходимые бумаги и заполненную декларацию, характеризующую постройку. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».

В деревне или сельской местности

Довольно сложно приватизировать домик, расположенный в сельской местности. Потребуется одновременно с ним приватизировать и землю. У земельного надела есть границы, статус и категория пользования. Приватизация только дома в деревне ни чем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленным госреестром, подается заявление (составленное по государственному образцу) в органы муниципальной власти, которые принимают положительное, либо отрицательное решение по делу. Перечень документов на разгосударствление домика в деревне или селе аналогичен списку бумаг для города.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Части жилого дома

Для приватизации части жилья потребуется разрешение всех членов семьи, считающихся собственниками. На каждого участника будет выделена часть здания, которую нужно будет оформлять. Приватизировать свою часть дома самостоятельно не получится: это недопустимо законодательством. Исключением является выделение доли имущества в отдельный объект с оформлением на него кадастрового плана и технического паспорта. Тогда комиссия позволит провести приватизацию. Дальнейший алгоритм действий ничем не отличается от приватизации частного домовладения.

Под снос

Когда дом признается аварийным и неподходящим для проживания, подпадающим под снос он не приватизируется. По законодательным нормам такое имущество не подлежит приватизированию. Жильцов здания, принятого к сносу, расселяют. По Жилищному кодексу таким людям полагается предоставление аналогичного жилья на условиях контракта социального найма.

По норме на одного человека положено 18 квадратных метров жилья. Если дом сносится, то на семью из 4 человек будет предоставлено жилье площадью 72 кв. м. При выделении жилого фонда, былая площадь, находящаяся во владении семейства, не учитывается.

В случае приватизации дома до момента признания его непригодным к проживанию, жильцам предоставят равноценное по площади и обустройству имущество.

Особенности приватизации дома с землей

Любую постройку, возведенную на земельном участке, невозможно приватизировать, пока не будет приватизирована земля. Проще всего заниматься оформлением одновременно.

Чтобы одновременно оформить имущественное право на дом и земельный участок (под зданием), потребуется предоставить в бюро приватизации дополнительные бумаги, имеющие непосредственное отношение к наделу.

Перечень документов зависит от назначения земельного участка: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ. К этому перечню относят акт размежевания, землеустроительное дело, план и проект разграничения земли.

Если участок под домом является собственностью юридического или физического лица либо относится к землям специального назначения разрешения на приватизацию муниципалитет не даст. Процедура передачи права на собственность, не принадлежащую государству, запрещена законом.

Отказ одного из жильцов от участия в приватизации не станет причиной ее прекращения. Бумагу заверяют у нотариуса и прикрепляют к пакету документов. Во время приватизации земельного надела, после покупки здания, возведенного на участке, предоставляются техпаспорт и план постройки, свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации дома без земли

Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело приватизация жилища, если земельный участок уже оформлен.

Для тех, кто не планирует проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление имущества необязательно. Отсутствие постройки в декларации о доходах уменьшает размер госпошлины, ежегодно выплачиваемой в государственную казну.

Список документов

Неприватизированные жилые объекты находятся во владении муниципалитетов, чтобы получить подробный список, необходимо обратиться за консультацией к местным органам управления. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета бумаг, перечень которых приведен далее:

Заявка в Федеральную службу регистрации по установленному образцу.
Бумаги, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости: контракт на социальный наем, либо распоряжение муниципалитета на передачу жилья в бессрочное пользование.
Предписание, выданное жилищным департаментом на передачу жилого фонда во владение.
План помещения и техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
Прошение о приватизации жилого имущества с подписями всех членов семьи, прописанных в доме.
Документ, подтверждающий факт первичного обращения за бесплатной приватизацией, соответствующий Форме №3.
Оригинал документа, позволяющего идентифицировать личность заявителя на приватизацию.
Справка о наличии лицевого счета.
Документ, подтверждающий отсутствие долга за уплату услуг коммунальных предприятий.

Пункты перечня могут меняться и добавляться в зависимости от формы имущества и решения органов муниципальной и государственной власти. Чтобы не получить отказ, список бумаг перед подачей лучше уточнить в администрации, к ведомству которой принадлежит дом.

Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.

Сроки и стоимость приватизации

Согласно букве закона национализировать дом в РФ можно бесплатно. Право на бесплатную приватизацию выдается единоразово. Однако для того, чтобы собрать полный пакет документов придется потратиться. Оплатить необходимо государственную пошлину, взимаемую за оказание услуги, за предоставление технического паспорта БТИ. С некоторых пор сумма налога за приватизацию приравнялась к стоимости за госрегистрацию прерогативы на имущество.

С 2017 года физические лица оплачивают пошлину в размере двух тысяч рублей. Оформление документов через посреднические конторы тоже требует затрат. Чтобы нотариально заверить отказ одного из родственников от участия в процедуре приватизации потребуется заплатить нотариусу около тысячи рублей. Дополнительных расходов требуют судебные иски и разбирательства, когда дело касается узаконивания несанкционированных пристроек. Каждый случай приватизации объекта недвижимости уникальный, поэтому стоимость оформления у каждого своя.

Обращение за помощью к юридической фирме, для сбора и оформления сделки в кратчайшие сроки будет стоить денег. В результате подсчетов сумма выйдет внушительной. После подачи необходимых документов заявителю придется ждать свидетельство о праве собственности еще месяц, пока все документы не пройдут проверку.

Изначально конечным сроком бесплатной приватизации была принята дата первое марта 2015 года. Затем ее отложили, из-за того, что не все денационализировали дома и квартиры, до марта 2017 года. Теперь конечным сроком подачи документов на регистрацию имущественного права является март текущего года. У тех, кто еще не оформил право собственности на недвижимость, есть небольшой запас времени.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

В настоящее время процесс приватизации недвижимости стал очень популярным, что связано с тем, что многие люди хотят иметь свою личную собственность, которая будет официально принадлежать им, а не государству.

Следует отметить, что приватизация представляет собой процесс, в ходе которого государственная собственность превращается в частную. Приватизировать можно любой вид недвижимости, от небольшого дачного участка, до квартиры или дома. На сегодняшний момент существуют определенные шаги, которые установлены законодательством и которые помогут с легкостью осуществить этот процесс. Рассмотрим пошагово процесс приватизации дома.

Основные шаги

Первым шагом на пути к приватизации недвижимости, и в частности дома, будет посещение администрации района, где расположен дом . На данном этапе происходит подача заявления. Чтобы его подать, в администрации должны присутствовать все люди, прописанные в доме, от них нужно получить официальное письменное согласие. Также следует не забыть взять с собой паспорт. После написания такого заявления, оно будет рассматриваться в течение нескольких дней, а иногда и недель, после чего администрация вам сообщит о принятии или отклонении вашей заявки. Заявка рассматривается на основе Жилищного кодекса страны. В данном кодексе есть список тех случаев, когда приватизация жилья по каким-либо причинам невозможна.

Вторым шагом приватизации будет сбор необходимых документов. Следует отметить, что данный этап является наиболее ответственным, потому что правильно оформленный сначала пакет документов избавит вас от дополнительных затрат времени и только ускорит процесс приватизации дома.

Необходимые документы

Прежде всего в администрацию района по местонахождению дома следует предоставить заявление (как уже отмечалось выше). В данном заявлении необходимо указать количество человек, которые прописаны в дома, согласие всех участников, а также долю каждого человека после выкупа недвижимости из государственной собственности. Важно знать, что заявление – это не все, что вам понадобится для осуществления процесса приватизации. Пакет документов является стандартным для приватизации всех видов недвижимости, что намного облегчает ее процесс. Документов требуется немного, но важно знать, какие именно нужны, чтобы не тратить время напрасно. Всю необходимую информацию о необходимых документах можно узнать в администрации района, где осуществляется весь процесс.

Обычно должны быть следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт
Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних граждан, прописанных в доме
Права на льготы в виде подтверждающих справок, если конечное таковые имеются.

Если решение о приватизации дома вынесено в положительную сторону, то есть одобрено, то вам выдается договор купли-продажи недвижимости, который обязательно следует заверить нотариально, иначе приватизация не будет иметь официального подтверждения. Если же заявление о приватизации отклонено, то в этом случае можно подавать в суд на обжалование решения администрации. Следует отметить, что на такое обжалование уходит достаточно большое количество времени, поэтому следует начинать всё как можно скорее. Это связано с тем, что в настоящее время во многих государствах СНГ имеется тенденция к завершению приватизации. На сегодняшний момент выставлены контрольные сроки, до которых можно приватизировать жилье. Например, в Российской Федерации жилье можно было приватизировать на бесплатной основе до 1 марта 2016 года, в Беларуси до 1 июля 2015 года. В связи с этим в настоящее время существует большой ажиотаж на процесс приватизации недвижимости.

Стоимость

Приватизация недвижимости рассчитывается для каждого вида недвижимости отдельно. На стоимость приватизации дома оказывает влияние первоначальная стоимость дома, а также площадь дома. Также в расчете стоимости приватизации имеют место различные коэффициенты, которые обычно понижают или повышают стоимость недвижимости во время приватизации. Месторасположение дома также оказывает влияние на итоговую стоимость. Например, в столице или в центре города будут применяться повышающие индексы, а в пригородных территориях – понижающие. Также при расчет стоимости приватизации рассчитывается индекс окружающей среды. Следует отметить, что чаще всего приватизация дома обходится населению от 35000 до 150000 долларов США.

Причины отказа

Если вы решили приватизировать дом, а вам отказали в данном вопросе, то возможно данный вид недвижимости не принадлежит приватизации. Список причин отказа представлен в полном объеме в Жилищном Кодексе страны. Наиболее частыми причинами отказа являются:

В заключение следует сказать, что процесс приватизации находится на финальном этапе, поэтому с данным процессом следует поторопиться, если у вас есть не приватизированное жилье. Приватизированная недвижимость имеет ряд преимуществ над не приватизированной, но все же, каждому человеку следует решать самостоятельно, осуществлять данный процесс или нет.

Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет.

Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.

Характеристика данного вида собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилой дом является отдельным субъектом жилищных прав, наравне с квартирой или комнатой. Приватизация жилого дома во многом схода с приватизацией квартиры, но имеет ряд своих особенностей.

Определения, которые нужно знать

Приватизация – это передача в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений, которые находятся в собственности государства.

Граждане имеют право только 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, то есть даром. Жилой дом является отдельным объектом жилищного права.

Он относится к жилым помещениям, то есть он отвечает:

техническим;
инженерным;
санитарным;
гигиеническим требованиям;
жилой дом должен быть пригоден для проживания.

Чтобы оформить жилой дом или его часть в собственность, необходимо чтобы граждане (или гражданин) имели право им пользоваться.

Такое право возникает, если проживающие получили дом в пользование по ордеру (до 2005 года) или по (после 2005 года).

Чтобы семья смогла получить жильё по договору соцнайма:

Какой закон регулирует

Приватизация, как способ получения жилья от государства на бесплатной основе, регулируется .

Дом стоит на государственной земле. Для приватизации земельного участка стоит руководствоваться нормами .

Кто может принимать участие

Оформить бесплатно жилой дом в собственность имеют права сам наниматель, его родственники, которые прописаны в данном доме, включая несовершеннолетних детей.

С чего начать? Прежде чем оформлять сделку, необходимо получить письменное всех родственников, проживающих в доме и имеющих прописку.

В этом случае, дом будет оформлен в долевую собственность (), с равными долями у всех родственников.

Если кто-то из родственников желает отказаться от данной собственности в пользу другого своего родственника, проживающего в данном доме, и имеющего право на безвозмездное оформление сделки, то он должен оформить письменный .

Отказ заверяется у нотариуса, и вместе со всеми документами сдаётся на рассмотрение. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от оформления сделки. Их участие в программе обязательно!

При этом они не теряют права получить от государства в собственность жильё после того, как им исполнится 18 лет.

Полученные плюсы в итоге

Процесс приватизации – это сделка по передаче в собственность граждан жилья, в том числе жилых домов, которые являются государственной собственностью.

После оформления всех документов, граждане приобретают в собственность дом. Если все, кто имеет постоянную прописку в этом доме, согласились на участие в программе, то дом приобретается в долевую собственность.

Но, все имеют право отказаться от приватизации в пользу одного своего родственника. Например, ребёнка. Тогда дом будет оформлен в собственность только одного человека.

После оформления собственность, граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть, они имеют право:

Если один из собственников решит продать свою часть дома, то приоритетное право приобретения имеют другие собственники.

То есть, перед продажей он должен в письменном виде предложить другим собственникам купить у него его часть дома за приемлемую цену.

По истечении 1 месяца с момента получения письменного , другие собственники должны дать письменный ответ.

Если он будет положительным, то необходимо оформить .

После регистрации сделки в Росреестре и оформления свидетельства о собственности, часть дома переходит другому родственнику.

Если же ответ будет отрицательный, то данный собственник имеет право выставить часть дома на публичную продажу.

В данном случае, купить долю в доме может совершенно посторонний человек. Сдать часть дома в аренду можно только с согласия всех других собственников.Причём согласие должно быть оформлено письменно.

Также собственник имеет право подарить свою часть дома. если он решил подарить её близкому родственнику, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса.

Если же часть дома дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса, а одаряемый должен будет заплатить налог с подаренного имущества.

Сумма налога рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости данной части дома. Не стоит забывать, что дом стоит на земле.

Следовательно, необходимо оформить право собственности на землю. Это можно сделать одновременно с приватизацией жилого дома.

Если дом приватизирован в равных долях, то и земля под домом будет распределяться точно в таких же долях между собственниками дома.

Отчуждая право собственности на дом, собственник может и не отчуждать право собственности на землю.

Нельзя приватизировать следующие категории земель:

Лесной и водный фонд.
Участки в пределах береговой полосы.
Участки, которые имеют назначение как земли общего пользования. К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.
Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.
Земли на территории заповедников и национальных парках.
Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота.
Другие земли, указанные в .

Статус объекта недвижимости

В сказано, что недвижимость – это такое имущество, права на которое необходимо регистрировать.

Это имущество связано целостно с землёй, поэтому его передвижение и перемещение без ущерба их целостности невозможно.

К недвижимости относятся:

участки земли;
здания и сооружения, и иные объекты недвижимости, которые прочно связаны с землёй. Сюда относятся и жилые помещения.

В соответствии со , к жилым помещениям относятся:

Жилой дом или его часть.
Квартира или её часть.
Комната.

Жилой частный дом, в свою очередь, также может иметь разный статус:

жилой дом;
дачный дом (то есть нежилой);
дом с землёй;
дом без земли.

Оформление в собственность частного жилья

Оформить в собственность частный дом можно несколькими способами:

Приватизировать.
Купить.
При постройке.
Полученного в наследство.

Рассмотрим приватизацию частного жилья. Для этого земля под домом должна быть приватизирована. Приватизация дома на приватизированном участке несколько упрощает процедуру оформления сделки.

Гражданам, которые желают приватизировать частный дом, необходимо собрать следующие документы:

План дома, с выпиской из	если такого паспорта нет, то необходимо заняться его оформлением. Для этого нужно вызвать специалистов из БТИ, которое обслуживает территорию, где располагается данное жилое помещение
Договор социального найма	на дом
Документы	всех участников процесса приватизации
	обо всех гражданах, в которой указываются все имеющие постоянную регистрацию в данном доме
Копию лицевого счёта	в котором указано, что у заявителей нет долгов по коммуналке
	на приватизацию
Письменный отказ от приватизации	если он есть

Могут потребоваться дополнительные документы:

Дачного

Многие россияне имеют дачные участки, которые достались им от родителей. Кроме членской книжки, никаких документов на руках у них нет.

Однако это говорит о том, что данный гражданин является членом садового товарищества, но не собственником данного участка.

Оформление в собственность дачного участка возможна при выполнении следующих условий:

Какой максимальный срок приватизации дома, который является дачей? Упрощённый режим оформления собственности на дачный участок с домом действует до 01. 03. 2019 года.

Именно до этого момента действует «дачная амнистия». После 1 марта 2019 года эта процедура будет усложнена!

Для того чтобы оформить собственность на дачный дом, его пользователь должен обратиться в Росреестр по месту нахождения дачного участка.

Специалисты Росреестра предложат ему заполнить 2 экземпляра декларации, в которой нужно будет отразить сведения о строении:

Также необходимо указать этажность дома.

Кроме заполненной квитанции, пользователь дачного участка должен представить специалисту Росреестра следующие документы:

В деревне (сельской местности)

В первую очередь, стоит определить, какой статус будет у дома в деревне после приватизации. Если он используется только летом, то можно присвоить ему статус нежилого помещения.

Для приватизации дома в деревне с таким статусом нужно собрать те же документы, что и для оформления в собственность дачного дома.

Если же заявителю необходимо сделать регистрацию в доме в деревне, оформить льготы и прочее, то дом должен быть признан жилым помещением.

Для этого есть требования в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47:

Документы нужно собрать такие, как при приватизации квартиры:

Документы всех граждан	которые имеют прописку в данном строении
Заявление	на приватизацию
Копию финансового лицевого счёта	в котором указано, что долгов по коммуналке нет
Документ	который подтверждает, что заявители могут пользоваться домом
	кадастровый паспорт земли; если проводилось межевание границ участка, что необходимо приложить, либо землеустроительное дело, либо соответствующий акт; поэтажная экспликация. Она является выпиской из кадастрового плана участка, если на нём зафиксировано данное строение
Документы на оплату пошлины	квитанция

Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительные документы.
Все недоделки в таком доме придётся устранять!

Части данного жилого помещения

Приватизировать часть жилого помещения можно только в том случае, если оно имеет изолированный выход и доступ к местам общего пользования.

Это называется выделом части помещения. Такой возможно, если другие проживающие в данном жилом помещении не хотят участвовать в приватизации, но при этом не пишут письменный отказ.

Выдел доли на одного постоянно прописанного гражданина, проходит в судебном порядке. Приватизация двухквартирного дома по частям возможна, если каждая квартира – это изолированное помещение.

Без приватизации земли

Земля и строения на ней являются неделимыми. Поэтому чтобы приватизировать строение, нужно приватизировать землю. Сделать это можно одновременно.

Вместе с земельным участком

Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит. Но лучше это делать до того, как на земле будут возведены какие-либо строения.

Для приватизации земли необходимо подготовить документы на землю. Сделать это нужно в органе Росреестра по месту нахождения земли. Это:

Видео: приватизация дома с землей

Который идет под снос

Если органы местной власти признают дом аварийным () и непригодным для жилья, и подлежащем сносу, то приватизировать нельзя.

На основании , аварийное жильё не подлежит приватизации. Дом, который принято снести, будет расселяться.

На основании , гражданам, которые проживают в этом доме по договору социального найма, будет предоставлено жильё, исходя из нормы предоставления по данному региону.

В среднем по России, норма предоставления благоустроенного жилого помещения 18 кв. м на 1 человека.

То есть, если в доме, который идёт под снос прописано 5 человек, то государство обязано предоставить этим людям благоустроенное помещение, площадью 90 кв. м, независимо от того, какая площади была у снесённого дома.

Если же дом будет приватизирован до того, как будет признан аварийным и будет принято решение о его сносе, то при выселении граждан, им будет предоставлено благоустроенное жильё, но такой же площади.

Например, постоянно прописано 5 человек, а площади дома 70 кв. м. Следовательно, власти должны будут предоставить дом площадью 70 кв. м.

За дополнительные метры придётся доплачивать. Нужна ли приватизация такого строения?

Сколько стоит приватизация дома?

Приватизация – это передача государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но, каждый документ стоит определённую сумму.

Например, необходимо снимать копии с паспортов всех постоянно зарегистрированных, а также со свидетельство о рождении, браке или смерти.

Если у жилого дома нет технического паспорта, то его необходимо заказывать в местном БТИ. Стоимость такой услуги определяется местными властями.

Также нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины за приватизацию приравнивается пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если один из родственников желает оформить отказ от приватизации, то его необходимо заверить у нотариуса. Отказ может обойтись примерно в 1 000 рублей.

Если же желающие приватизировать дом, обратятся за помощью в юридическую фирму, которая поможет в кротчайшие сроки собрать все необходимые документы и оформить сделку, то придётся оплатить и их услуги.

Её стоимость зависит от региона оформления сделки, а также от количества собираемых бумаг и «сложности». Таким образом, приватизация дома может обойтись гражданам в довольно внушительную сумму.

Необходимые действия

Чтобы приватизировать дом, необходимо совершить ряд действий в определённом порядке. Кроме того, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.

Условия

Приватизация частного дома может быть осуществлена при следующих условиях:

Кроме того, следует установить, какой статус приобретет дом после приватизации:

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.

То есть, он должен быть пригоден для проживания в нём граждан, как с технической, так и санитарной стороны. Приватизировать дом, как дачу, проще, чем, как жилое помещение.

Согласие всех проживающих

Прежде чем оформлять право собственности на дом, необходимо заручиться письменным согласием всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в этом доме.

Согласие выражается в виде заявления на приватизацию, в котором гражданин просит включить его в список граждан, имеющих право на приватизацию данного дома.

Если кто-то из родственников не хочет использовать своё право на приватизацию конкретно к этому дому. Он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Отказ оформляется у нотариуса, и прикладывается ко всем остальным документам. «Отказники» не теряют право на бесплатное приобретение жилья от государства.

Такое право они за собой сохраняют, пока им не будет приватизировано какое-либо жильё. Не имеют права отказываться от участия в программе дети до 18-лет.

Документы

В зависимости от того, какой статус получит дом после оформления сделки, пакет документов может быть разный.

Если дом будет оформлен, как нежилое помещение, то необходимо представить:

Если дом будет оформляться как жилое помещение, то список документов несколько «шире»:

Паспорта и свидетельства о рождении	всех, кто имеет в данном доме постоянную прописку
Заявление	на приватизацию
Копию лицевого счёта	где указано, что нет долгов по коммунальным платежам
Документы	которые подтверждают, что у проживающих есть право пользоваться этим домом
Технические документы на дом и участок	кадастровый паспорт земли; землеустроительное дело – проведение межевания границ и соответствующий акт; выписка из кадастрового паспорта дома с поэтажной . Этот документ можно оформить в БТИ по месту нахождения участка
Декларация	об объекте недвижимого имущества
Документы	на оплату пошлины

Специалисты могут потребовать дополнительные документы. Например, свидетельства о смерти всех, кто был ранее постоянно зарегистрирован в этом доме.

Обращение в суд

Бывают такие ситуации, когда при приватизации дома необходимо обратиться в суд.

В каких случаях требуется обращение

Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

Исковое заявление

должны быть перепроверены и быть достоверными Соответствовать правилам русского языка включая орфографические, пунктуационные, синтаксические и смысловые Содержать подпись заявителя а также полностью его ФИО и контактные данные

Приватизировать можно любое государственное имущество, которое соответствует требованиям ст. 4 Закона РФ № 1541-1. Но, стоит помнить, что при оформлении собственности на дом, есть свои нюансы. Их стоит учитывать!

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

С 1991 года в РФ запущен процесс осуществления перевода муниципального жилья в собственность.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Возможна ли приватизация частного дома в сельской местности? Для начала необходимо определиться, в чем суть самого процесса.

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность жилых объектов.

Передача возможна тем, кто ранее проживал на этой площади, то есть нанимателю и его членам семьи.

В пользование объект может быть предоставлен на следующих основаниях:

завещание;
договор пожизненного пользования.

Но право перевода в собственность предоставляется не во всех случаях и только если гражданин до этого не принимал участия в такой процедуре.

Приватизация может быть осуществлена коллективно либо единолично. Если гражданин проживает в доме совместно с другими людьми, то требуется письменное согласие всех жильцов. При отсутствии такового процесс приватизации невозможен.

Характеристики объекта

Дом должен быть жилым и соответствовать следующим характеристикам:

гигиеническим;
техническим;
санитарным;
инженерным.

Обязательное условие – объект должен быть пригодным для жизни. А также должно быть документальное подтверждение права на эксплуатацию.

Данное право предоставляется только при получении дома в пользование согласно договору соцнайма. При этом имеет значение – когда было предоставлено имущество – до 2005 года либо после.

Чтобы провести приватизацию, семья, проживающая на территории объекта, не должна иметь в собственности иную жилищную площадь.

Сам объект обязательно должен отвечать все нормативам. Они предусматривают определенное количество квадратов на каждого.

Законодательная база

Процедура приватизирования осуществляется на основании Закона 159-ФЗ и статьи 217 ГК РФ.

Жилые помещения переводятся в собственность в соответствии с № 1541-1 «О приватизации».

Приватизация частного дома в сельской местности

Как только будут собраны все документы, необходимо заняться составлением заявления на разгосударствление. Его нужно подать в местную администрацию. Некоторое время вопрос будет находиться на рассмотрении.

Следует учитывать, что в случае местоположения в сельской местности заявление подается в сельсовет.

После того, как будет получено согласие, требуется подписать договор. Для этого следует обратиться в Росреестр. Именно там проводится регистрация жилого объекта.

С землей

Какие документы нужны?

Для перевода в собственность жилого дома совместно с участком, требуется собрать :

удостоверение личности каждого жильца;
документы на несовершеннолетних;
заявление на приватизацию;
копию л/с с обозначением уплаты каждой услуги ЖКХ;
договор о соцнайме;
выписки с кадастровых паспортов;
подтверждающие право на участок документы;
акт ввода объекта в эксплуатацию;
землеустроительное дело, которое формируется в результате межевания;
декларация недвижимых объектов;
подтверждающая справка с БТИ о неучастии в приватизации;
платежные документы;
выписка с домовой книги;
копия лс с ЕИРЦ.

Следует учитывать, что последние 2 бумаги имеют ограниченный срок действия – всего 1 месяц.

Регистрация договора

Подписывается договор после получения одобрительного решения на приватизацию. Передача дома в собственность осуществляется местной администрацией, в чьем ведомстве находится объект.

После заключения договора, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обращаться в Росреестр:

Сотрудники примут документацию, затем зарегистрируют право собственности.
Как только будет получена выписка с государственного реестра, гражданин считается собственником.

Сколько стоит?

Закономерным является вопрос сколько стоит приватизация дома в деревне с землей? Оплата за квадратные метры и земельную площадь не взимается. Но это вовсе не означает, что процедура оформляется бесплатно. Некоторые справки требуют вложения средств.

Каждый, кто заинтересован в подобной процедуре, должен заплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Если потребуется помощь профессиональных юристов, то сумма затрат будет увеличена на 5000-15000 рублей.