Квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН () после оформления нового .

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр .

Получение происходит, в случаях когда меняется:

1. (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
2. Адрес.
3. Кадастровая стоимость жилья.
4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.

Изменения проводятся собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.

В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.

О том, какие бумаги потребуются квартиры на кадастровый учет и , вы можете узнать из наших статей.

Как внести изменения?

Перечень документов

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Стандартный набор бумаг , которые необходимо собрать для замены, включает следующее:

1. Заявление . Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
2. Паспорт . Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
3. Правоустанавливающие документы . Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
4. Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены . Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
5. Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).

По всем сведениям должны предъявляться оригиналы и копии.

Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте или , а также .

Порядок внесения поправок

Процедура исправления состоит из следующих этапов:

1. Взять в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг .
3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ .

   Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг . Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение .

   Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.

4. Получить от сотрудника МФЦ или кадастра расписку , содержащую сведения о дате приема документов и о назначенной дате явки за актуальной бумагой с внесенными изменениями.
5. Подождать отведенное на внесение изменений время . При обращении напрямую, срок оформления обновленных данных составляет не более 18 дней, при обращении в МФЦ – не более 21 дня.
6. Явиться в назначенное время за новым документом с внесенными изменениями. При себе необходимо иметь оригинал паспорта.

На этом процедура внесения изменений считается завершенной.

Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ .

Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.

В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.

Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.

После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

О бумаги, а также о том, как получить ее , читайте на нашем сайте.

Особенности замены при перепланировке

Как осуществляется внесение правок после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить :

• новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
• решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
• заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
• заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

Если есть ошибка в в официальной бумаге на жилье: как исправить?

Исправление ошибок

По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:

1. Технические . Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.

   За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

2. Кадастровые . Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.

Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки , поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

Всегда должна быть указана только актуальная и достоверная информация.

Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

1. Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника , поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
3. Внесение исправлений на основании постановления суда .

Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

Исправление ошибки производится:

1. Мирным путем . Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
2. В судебном порядке . В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.

Восстановление паспорта

В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?

Получить его можно следующими способами:

• в кадастровой палате по месту жительства;
• в МФЦ;
• в Росреестре.

Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.

Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).

Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.

Если онбыл оформлен более 5 лет назад , для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.

Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.

При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.

Желая продать свой земельный надел или дачный участок, Вы можете столкнуться с банальной трудностью, которую специалисты часто называют кадастровой ошибкой. Суть её сводится к тому, что фактические координатные значения, конфигурация, форма, размеры, а порой и расположение надела оказываются отличными от параметров, прописанных в официальных документах. Такая ситуация может повлечь за собой и споры с соседями, и неверно рассчитанный земельный налог, и невозможность обновить кадастровый паспорт. Однако проблема эта разрешима: существует специальный механизм исправления кадастровых ошибок.

Фото с Flickr.com, Jessica Graves

Как узнать кадастровая или техническая ошибка закралась в документы

Ошибки в кадастре чаще всего обнаруживаются, когда возникает необходимость совершить какую-либо операцию с землей. При этом они могут носить как технический, так и кадастровый характер. Важно иметь представление об этой разнице, поскольку устраняются те и другие разными путями.
Кадастровая ошибка может появиться, если в первичные документы, на основании которых учитывается земля или строение, закралась неточность. Например, проводя замеры, инженер может неверно установить координаты или углы, а специалисты из муниципалитетов неточно составляют схемы земельных наделов.
Ошибка в кадастровых бумагах может появиться далеко не по вине органов Государственного кадастра недвижимости (ГКН) . Её причинами могут послужить:

• используемое инженерами устаревшее оборудование, неспособное точно установить координаты участка;
• халатность специалистов, которые вместо выезда для замеров на участок устанавливают их приблизительно на основе планов соседних наделов.

Стоит заметить, что до 2001 года участки передавались гражданам без установления их координатных значений, именно поэтому ныне возникает так много споров, причиной которых является наложение одних земельных наделов на другие.

Технические ошибки появляются, по большей части, как следствие невнимательности сотрудников Кадастра или сбоев в работе техники. Это может быть арифметическая неточность при расчете кадастровой стоимости, опечатка, неверно написанная буква. Её исправление займет меньше времени.

Установить, что ошибка в бумагах является кадастровой, вправе только специалисты Росреестра, которые для этого поднимают первичные документы.

Устранение ошибок в кадастровых бумагах

Как Вы обнаружили в документах кадастра неточность - приступайте к её немедленному устранению. Стоит заметить, что оно может носить судебный и внесудебный характер.

Приглашение кадастрового инженера

Вы пригласили на свой надел специалиста, он сделал соответствующие замеры. В итоге выявилось, что оказалось, что его границы легли на соседние участки, то придется следовать по одному из двух сценариев:

1. Если территории соседей были зарегистрированы в ГКН до 1 марта 2008 года, то инженер добавляет в план вымеренные им координаты, а потом определяет, где именно проходит межа между двумя наделами. При этом соседние территории отодвигаются, а их собственники получают соответствующие уведомления.
2. Если наделы соседей попали в кадастр позднее 1 марта 2008 года, то вопрос в одностороннем порядке решить не удастся. В такой ситуации необходимо:

• Подготовить письменные заявления на исправление ошибки, а также документы на участки не только Вам, но и всем Вашим соседям;
• Запросить в муниципальном департаменте по земельным ресурсам распоряжение об уточнении границ наделов;
• Поручить инженерам формирование межевого плана по земле, которая является объектом споров с соседями;
• Передать в кадастровое ведомство заявления от Вас и соседей, и приложить к нему межевой план и копии документов на землю.

За составление межевого плана инженерам придется заплатить. Что же касается периода рассмотрения пакета бумаг в ГКН, то он составляет не более 30-ти дней. По истечении этого времени на руки собственникам и местным органам власти будут выданы решения об исправлении кадастровой ошибки.
В настоящее время вовсе не обязательно лично ехать с пакетом бумаг в ГКН и стоять в очередях: можно воспользоваться единым порталом государственных услуг в сети интернет. Правда предварительно все документы придется перевести в электронный формат.

Мировое соглашение с соседями

Этот вариант также относится к разряду внесудебных и ориентирован на мирное разрешение земельных споров с соседями. Однако такая ситуация возникает крайне редко: даже самые дружелюбные соседи вряд ли потерпят посягательство на их территорию. Тем не менее, в общем виде это выглядит так:

• Вы приглашаете на участок инженера, который устанавливает его координаты и границы, которые явно затрагивают соседние участки;
• Инженер составляет межевой план;
• Вы представляете его соседям, и они готовят письменное согласие на установление новых границ.

После этого Вам останется лишь уведомить муниципалитет об изменениях. Для этого туда направляются документы на землю, письменные согласия соседей и непосредственно межевой план. Этот способ по праву считается самым быстрым, простым и безболезненным, но на практике встречается крайне редко.

Разбирательства в суде

Если разрешить земельные споры вокруг кадастровой ошибки мирным путем не удается, остается одно - передача дела в судебные инстанции. При этом основаниями для начала судопроизводства могут стать не только ярые разногласия соседей, но и:

• Письменный отказ ГКН в постановке земли на учет из-за выявленной кадастровой ошибки;
• Отказ представителей ГКН предпринять какие-либо меры по устранению кадастровой ошибки.

Как в первом, так и во втором случае на руках у собственника должно иметься заключение об итогах межевания земли, составленное инженером.
Само судебное разрешение дела предполагает следующие мероприятия:

1. Вы подаете исковое заявление в местный суд, где обязательно указываете:

• Номер принадлежащего Вам надела;
• Новые и старые координатные значения границ со ссылкой на межевой план;
• Ф.И.О. инженера, установившего кадастровую ошибку.

2. Суд рассматривает заявление, а также межевые планы Вашего и соседних участков, а также генеральный план местности, план застройки и иную документацию, и выносит свое решение

Иногда представленных суду бумаг может оказаться недостаточным для установления истины. Тогда проводится землеустроительная экспертиза с привлечением независимых инженеров за счет средств истца. Важно проследить, чтобы в составленном ими плане содержались:

• Координатные значения надела;
• Протяженность его границ, углы и изгибы;
• Площадь наложения на соседние наделы.

Стоит отметить, что ответчиками по делу выступают соседи и представители ГКН. Все исправления в соответствии с судебным решением должны быть внесены в кадастр в течение 5-ти дней после заседания.

Решение суда является окончательным, а значит, вторично исправить ту же самую кадастровую ошибку, по той же самой земле представляется невозможным. Если ошибка была сделана в документах умышленно, и это было определено судом, то такие правонарушения повлекут за собой ответственность, как административную, так и уголовную.

Характеристики недвижимости фиксируются в кадастре. Обязанность по проведению этой процедуры возложена на Росреестр. Информация фиксируется на основании предоставленных документов. Ввиду субъективных и объективных причин в кадастр часто вносятся неправильные данные. Рассмотрим, что относится к ошибкам и надо ли их исправлять.

Кадастровая ошибка - это что?

Кадастровая ошибка – это внесение в кадастр сведений, не соответствующих действительности, вследствие переноса информации из документов, содержащих недостоверные данные (например, кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка).

Причины появления недостоверных сведений:

• неправильная схема расположения участка;
• плохо проведенная инвентаризация;
• допущение ошибки при подготовке проекта изменения границ;
• неправильное определение координат места нахождения участка.
• применение устаревшего оборудования для измерения;
• непроведение измерений на местности (использование координат только смежных участков);
• низкая квалификация кадастрового инженера;
• неисправность измерительного прибора.

Техническая ошибка - это что?

Техническая ошибка в документе – это внесение недостоверных сведений по невнимательности сотрудника или при произведении неправильных вычислений, не требующих измерений.

Виды технических ошибок:

• грамматическая;
• арифметическая;
• опечатка;
• описка и т.д.

Важно: таким образом, кадастровая ошибка допускается на этапе составления документации на недвижимость и переносится в кадастр на основании неправильных документов, а техническая допускается самим сотрудником ОКУ.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка может быть исправлена:

• По заявлению собственника недвижимости.
• По инициативе ОКУ.
• По решению суда.

По заявлению собственника недвижимости

Порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка по заявлению собственника:

• Подготовка новой документации (межевого и технического планов, справки о присвоении адреса, об установлении категории земельного участка и т.д.).

Важно : при установлении границ участка, поставленного на учет до 1 марта 2008 года, согласие собственников смежных участков не требуется, в остальных случаях необходимо согласование.

• Предоставление документации и заявления в органы кадастрового учета. Заявка оформляется по определенной форме. Бумаги можно:
  • Направить почтой (отправителю возвращается корешок о получении письма).
  • Передать лично (на руки выдается расписка).
  • Через представителя при наличии оформленной нотариальной доверенности.

Важно: документация сдается через: многофункциональный центр; портал Государственных услуг; Росреестр.

• Внесение изменений. Решение выносится в десятидневный срок. При положительном ответе новые сведения фиксируются в кадастре. В случае отрицательного – причины отказа сообщаются заявителю.

По инициативе ОКУ

Кадастровый орган при обнаружении недостоверных сведений обязан уведомить собственника об имеющихся неточностях и попросить их исправить. Если владелец проигнорирует обращение, то ОКУ вправе внести коррективы только относительно территории, не превышающей 5% общей площади или координат местонахождения участка, по истечении предложенных 6 месяцев на устранение ошибки. О внесенных изменениях собственник извещается письмом. В случае несогласия он вправе обратиться с иском в суд.

В судебном порядке

Исправление кадастровой ошибки осуществляется в судебном порядке, если ОКУ отказывается вносить коррективы. Причем при составлении заявления следует указать на досудебную попытку урегулирования спора (подача заявления в органы кадастра и предоставление отрицательного ответа).

Собственник недвижимости должен написать иск об обязании внесения исправленной информации в кадастровую документацию.

В исковом заявлении указываются:

• Название судебного органа, адрес нахождения.
• Данные истца и ответчика.
• Название документы: «Исковое заявление».
• Обстоятельства дела. Начать повествование надо с даты, когда были допущены неточности при оформлении документации. Информация должна излагаться последовательно и логично. Факты должны подкрепляться доказательствами (межевой план, обращение к ОКУ, ответ на заявление и т.д.).
• Требование об исправлении ошибки.
• Бумаги, прикладываемые к иску в качестве доказательств и для ознакомления.
• Дата.
• Подпись заявителя.

Документация:

• сдается в ОСГД;
• направляется заказным письмом в адрес суда.

Решение, вступившее в законную силу, направляется в ОКУ. На основании судебного акта вносят изменения в кадастр.

Исправление технической ошибки

Исправление технической ошибки осуществляется:

• по заявлению любого заинтересованного лица;
• самим органом учета;
• на основании судебного постановления.

По заявлению заинтересованного лица

• Подача заявления в органы кадастрового учета. Заявка оформляется по определенной форме. В подтверждение неточности прикладываются документы, где сведения указаны правильно. Обращение не облагается государственной пошлиной. Подать документы можно: через МФЦ, почтой или через сайт Госуслуги.
• Вынесение решения. По истечении 5 дней сообщается ответ посредством почтового отправления или электронного письма. Исправленный кадастровый паспорт направляется собственнику недвижимости.

По инициативе кадастровиков

В пятидневный срок с момента обнаружения описки выносится решение о ее устранении. Документы приводятся в соответствие. Исправленный кадастровый паспорт направляется владельцу. Во всех приведенных случаях собственник недвижимости вправе оспорить действия ОКУ.

В судебном порядке

В случае отказа в исправлении ошибки собственник вправе обратиться в суд. Как правило, иски такого типа удовлетворяются. После вступления в законную силу решение направляется в органы, осуществляющие кадастровый учет. Истец самостоятельно вправе получить копию судебного постановления и предоставить его в ОКУ. Изменения должны быть внесены в течение срока, указанного в судебном акте, или не позднее 5 дней, если таковой не обозначен.

В случае неисполнения судебного предписания заявитель может:

• Обратиться в суд с требованием о выдаче исполнительного листа на обязание ОКУ внести изменения в кадастр.
• Подать заявление в суд о наложении штрафа на орган, уклоняющийся от исполнения предписаний суда.

Почему собственники не всегда хотят исправлять ошибки в кадастре?

Казалось бы, при обнаружении ошибки владелец недвижимости должен бежать добиваться ее исправления, но на практике это бывает не всегда. Так, собственники противятся или игнорируют неточности в следующих случаях:

• Сведения, указанные в кадастре, не соответствующие действительности, уменьшили налоговую нагрузку. Например, неправильное указание категории земельного участка.
• С земельным участком произведены манипуляции, устранение которых требует серьезных финансовых затрат. Например, на земле был построен дом. Позже выяснилось, что строение находится на границе со смежным участком, то есть не имеется необходимого отступа для строительства. То есть появляется несоответствие строительным нормам.
• Увеличение территории земельного участка за счет неправильных измерений.

Таким образом, исправить кадастровую ошибку земельного участка можно по заявлению собственника, в порядке межведомственных отношений или через суд. Внесение коррективов технического плана осуществляется по заявлению заинтересованного лица или в судебном порядке.

Рассмотрено понятие кадастровой ошибки, причины ее возникновения, варианты исправления.

Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).

Кадастровую ошибку могут совершить органы государственной власти или местного самоуправления, неправильно подготовившие схему расположения (проект границ) земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иные акты, изменяющие (устанавливающие) отдельные характеристики земельного участка (категорию земель, вид разрешенного использования, адрес (местоположение), либо кадастровые инженеры (до 01.01.2011 - лица, считающиеся кадастровыми инженерами) в случае неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) земельного участка в межевом плане. Кадастровая ошибка также часто допускается органами местного самоуправления при проведении инвентаризации, подготовке проекта границ участка для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики.

Наиболее актуальная и распространенная на данный момент кадастровая ошибка - это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению. Это можно увидеть на публичной кадастровой карте, находящейся на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или при получении кадастрового плана территории (рисунок 1).

Рис. 1 –

Наиболее часто такая кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером из-за ряда причин:

• многие кадастровые инженеры до сих пор используют устаревшее оборудование и проводят работы в условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе. В результате получается участок, имеющий границы, которые невозможно привязать к местности.
• некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, вписывая в кадастровый план приблизительные координаты. Для получения данных они используют картографические материалы и сведения об смежных участках, поставленных ранее на учет.
• из-за низкой квалификации, кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях.
• невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка.
• из-за неисправности применяемого измерительного оборудования.

Если кадастровая ошибка выявляется органом кадастрового учета, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.

Закон предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок:

в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления кадастровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Существует несколько основания для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:

• отказ органа кадастрового учета в проведении кадастрового учета участка из-за выявленной кадастровой накладки;
• отказ органа кадастрового учета на заявление правообладателя участка с требованием устранить кадастровую ошибку;
• заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.

Чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:

• заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
• иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.

Необходимо заметить, что орган кадастрового учёта принимает большое количество решений об отказе в исправлении ошибок по следующим причинам:

• имеющиеся в распоряжении собственника правоустанавливающие документы не содержат необходимых сведений для определения земельного участка в ГКН (сведения не соответствуют тем данным, что содержатся в ГКН).
• предоставленные документы не являются основанием для исправления технической ошибки.

В том случае, если вина за пересечение границ лежит на кадастровом инженере, допустившем ошибку при проведении кадастровых работ, то ошибка определяется как кадастровая и должна быть исправлена в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре недвижимости. В данном случае межевой план должен быть доработан, для этого в план должны быть внесены дополнительные сведения, которые позволили бы устранить ошибку в местоположении границы этого земельного участка. При этом могут быть внесены новые данные, такие как:

• заключение кадастрового инженера, который проводит повторные контрольные кадастровые работы;
• акт согласования местоположения границы ранее учтённого земельного участка. Его можно не оформлять в том случае, если площадь участка и его конфигурация фактически не изменилась.

Также есть небольшие нюансы в отношении исправлений ошибок ранее учтённого земельного участка или же участка, который не был учтён в государственном кадастре, но право собственности на которое уже зарегистрировано и не прекращено - орган кадастрового учёта может исправить её согласно тому же Закону о кадастре недвижимости, по части 14 статьи 45.

Таким образом, для вынесения скорейшего решения о государственном кадастровом учёте при нахождении ошибки, технической или кадастровой, требуется проведение повторных (контрольных) кадастровых работ. Стоит также отметить, что кадастровую ошибку выявляет и исправляет кадастровый инженер, который проводит межевание, независимо от того, допускал он эту ошибку или нет. Собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания.

Библиографический список

Природный комплекс и биоразнообразие участка "Озеро Белё" заповедника "Хакасский" / Коллектив авторов; под ред. В.В. Непомнящего. - Абакан: Хакасское книжное издательство, 2013. - 336 с.

Копылова Ю.Г., Дутова Е.М, Васильев Б.Д., Лысова О.В., Сметанина И.В., Мачкасова О.В., Хващевская А.А. // Путеводитель по природным водам полигона учебных геологических практик в северной Хакасии.- Томск, 2005.- 151 с.

Природные воды Ширинского района Республики Хакасия / Под редакцией В.П. Парначева.- Томск: изд-во Томского ун-та, 2003.- 183 с.

26.12.14 20:20 | vasilevan (участник)

Известно, "Материалы Международной научно-практической конференции 26 сентября 2013 года,Уфа РИЦ БашГУ (стр.140-145 Практика судебного исследования кадастровых объектов землепользования), что сегодня нужны знания территориальной организации землепользования. Необходимо четко обозначить, что есть некие специальные знания, которые содержат ряд закрытых научных данных, широкая огласка которых способна нанести вред обществу. В связи с этим, необходимо четко отделить часть экспертных методов от остальных, которые разрешаются и доводятся до судебной системы. Поэтому, в Вашем примере присутствует декларирование проблемы без доказательства: - "Кадастровую ошибку могут совершить органы государственной власти или местного самоуправления, неправильно подготовившие схему расположения (проект границ) земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иные акты, изменяющие (устанавливающие) отдельные характеристики земельного участка (категорию земель, вид разрешенного использования, адрес (местоположение), либо кадастровые инженеры (до 01.01.2011 - лица, считающиеся кадастровыми инженерами) в случае неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) земельного участка в межевом плане. Кадастровая ошибка также часто допускается органами местного самоуправления при проведении инвентаризации, подготовке проекта границ участка для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики." Возникновение технической ошибки, составляет значение до 75% от результата кадастровой деятельности, что существенно влияет на качестве оказания кадастровых услуг в государстве. Решение государственной задачи следует подвергнуть анализу в условиях изменения технологических приемов. Начало формирования объектов завязывается с их образования. Так, автором предложен вариант, по которому подходяще рассматривать его в виде самостоятельного установления особенностей функционального назначения и формирование объекта землепользования [Васильев А.Н., Нейфельд В.В. Особенности кадастрового учета особого объекта землепользования. – Саратов, изд-во Саратовский источник, 2012. – с. 126 ISBN 978-5-9999-1056-1]. Только профессиональный осмотр объекта позволит выявить признаки территориальной организации землепользования, которая будет основой в характеристике государственного кадастрового учета [Мязитов К.У., Васильев А.Н. Основы территориального планирования. - учебн. пособ.- Саратов, изд-во СГАУ, 2013. – 184 с.ISBN978-5-7011-0760-9]. Таким образом, для вынесения скорейшего решения о государственном кадастровом учёте при выявлении ошибки, технической или кадастровой, требуется проведение специальных исследований, что вполне разрешаемая задача для Вашего примера. С уважением, А.Н. Васильев.