На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

1. проникновение в жилое помещение;
2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
2. жилплощадь передается религиозной организации;
3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

1. при систематическом нарушении прав соседей - разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

• Выселение из квартиры

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ. В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

• Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан - это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

• Выселение из общежития.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

• когда жилое помещение используется не по назначению;
• когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

• Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

1. сведения о должнике;
2. решение суда;
3. полное наименование исполнительного документа;
4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

1. вводная часть - указывается информация о сторонах судебного заседания;
2. описательная часть - непосредственно раскрывает существо спора;
3. мотивировочная часть - содержит факты, которые суду удалось установить;
4. резолютивная часть - указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Подсудность дел о выселении играет решающую роль при подаче заявления. Если обратиться не в ту инстанцию, в иске откажут.

Зачем необходимо определить в какой суд обращаться для подачи иска? Потому что все споры делятся на категории по суммам компенсации или ущерба. Следовательно, ГПК определяет исходя из ситуации истца, кто будет вести его дело.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Например, при расторжении родственных отношений и разделе имущества может быть подано несколько исков в разные инстанции. Сначала люди разводятся, затем делят имущество и освобождают занимаемое жилье на основании законодательного решения.

Поэтому дела о выселении являются самыми сложными в юриспруденции. Людям, планирующим самостоятельно разбираться в этом вопросе, без консультации опытного адвоката по недвижимости не обойтись.

В какой суд подавать иск о выселении

При подаче иска о выселении, подсудностью будет являться районный или городской суд. Именно туда необходимо подавать заявление.

Сдача требуемых документов осуществляется в канцелярии госоргана. Само заявление должно соответствовать условиям, указанным в и .

Неправильно заполненные документы или их отсутствие/несоответствие стандартам является причиной для отказа принятия иска в производство.

Требование к составлению иска

Заявление состоит из трех основных частей:

Непонимание статей закона истцом является распространенным основанием для отказа в принятии иска.

Еще раз обратим ваше внимание, что при жилищных спорах нужно проконсультироваться с юристом. В противном случае в удовлетворении вашей претензии будет отказано и деньги за госпошлину возвращены не будут.

Документы:

• квитанция об оплате госпошлины;
• копия иска всем участникам спора;
• заключение экспертизы;
• документы из органов опеки;
• доказательства вины ответчика;
• договоры;
• ходатайства;
• иные документы, необходимые суду.

Пакет документов собирается исходя из ситуации и сторон участников спора. Точный список может назвать только суд, при условии, что иск будет принят.

Снятие с регистрационного учета

Если с подсудностью дел о выселении определились, то как быть с регистрацией жильца? Для снятия с регистрационного учета подается дополнительное ходатайство вместе с основным иском. Основанием является .

Ходатайство можно подать отдельным прошением или указать в самом исковом заявлении. Собственно, выдворение подразумевает снятие гражданина с учета регистрации.

Оповещать УФМС о том, что человека необходимо лишить регистрации будут судебные приставы в рамках исполнительного производства.

Но существует ряд ситуаций, когда собственник может обратиться в УФМС без судебного решения. По сути, выписать человека можно в любом случае где он не является собственником. Но госорганы крайне неохотно идут на такие меры и без решения суда не пропускают подобные обращения.

Когда возможно выписать человека без обращения в суд:

1. На основании свидетельства о смерти.
2. По собственному желанию квартиранта.
3. Выявление факта незаконной регистрации.
4. Нахождение гражданина в местах лишения свободы сроком более трех лет.
5. Нахождение гражданина на службе в рядах вооруженных сил.

В остальных случаях порядок лишения прописки выносится судом.

Сроки выселения по решению суда

Каждая ситуация индивидуальна. Если суд принял решение освободить помещение от квартирантов, то приставы на основании гл. 3 Федерального закона №229 (Об исполнительном производстве), выселят должника в течение двух месяцев.

При ипотечных спорах освобождение квартиры может растянуться на полгода. Например, если должник оспаривает оценочную стоимость жилплощади, представленную банком, или обращается в прокуратуру на основании .

Если в споре участвуют несовершеннолетние дети, то ситуация для собственника может серьезно усложниться. Суд может обязать владельца предоставить жилье за свой счет или дожидаться наступления совершеннолетия ребенка.

При выселении людей требующих ухода по медицинским показаниям, суд может обязать собственника обеспечить такой уход до полного выздоровления.

При выдворении малоимущих и отсутствия у них другого жилья, суд может предоставить им возможность проживания в квартире до восстановления их материального положения или обязать собственника обеспечить таких людей жильем.

Обжалование решения суда

При судебных разбирательствах проигравшая сторона, часто несогласна с решением суда. Поэтому не редкость, что считая себя ущемленными судебным решением, ответчики подают кассационную жалобу. Делается это на основании .

Исключением являются случаи, когда решение вынесено Верховным судом. Отменить его нельзя, это последняя инстанция в России. Конечно, можно попытаться обратиться в международные организации по правам человека, но на практике это не работает.

Сроки обжалования

Несогласная сторона может подать апелляцию на решение суда в течение шести месяцев, при условии, что ей были исчерпаны иные условия обжалования.

Судья рассматривает поданный иск в течение пяти рабочих дней. Если нарушений не выявлено, то заявление принимается к производству либо отклоняется с указанием причин ().

Например, если у помещения несколько владельцев, и они подают иски, к квартирантам исходя из своей долевой собственности, а также требуют снять жильца с учета, то суд будет объединять такие заявления в одно производство на основании .

Также немаловажным моментом является досудебное урегулирование споров. Если собственник не уведомлял квартиранта в письменном виде о своем намерение расторгнуть договор или оплатить долг по квартплате, суд может отклонить иск (). Сюда же можно отнести неправильно определенную подсудность ответчика в делах о выселении.

Само судебное разбирательство полностью описано в главе 15 ГПК РФ. Исходя из ситуации, его нормы применимы в отдельно взятых случаях.

Отсрочка исполнения решения суда о выселении (судебная практика)

Выселяемые граждане стараются отсрочить исполнение решения суда. Делается это на основании .

Причины отсрочки:

Также, если по каким-либо причинам человек не может выполнить решение суда, то пристав имеет право обратиться в суд, вынесший постановление или органы по месту регистрации для предоставления отсрочки исполнения судебного решения. Основанием служит .

Верховный суд о выселении

Постановлением Верховного суда от было указано, что при выселении граждан из занимаемого ими жилья, всем судам необходимо учитывать интересы слабозащищённых слоев общества, в первую очередь.

• пенсионеры;
• инвалиды;
• несовершеннолетние дети;
• малоимущие.

Задачами Верховного суда являются разбирательства спорных решений, когда остальные инстанции не смогли прийти к общей точке зрения.

Например, ВС отменил постановление о выселении многодетной семьи из служебного жилья.

По факту, как и районный суд, коллегия ВС рассматривает гражданские дела о выселении в индивидуальном порядке. С той лишь разницей, что оспорить вынесенное постановление невозможно.

Порядок выселения

Решением суда занимаются приставы в рамках возбужденного исполнительного производства ().

Сначала должника уведомляют о возможном добровольном освобождении жилья в период десяти дней. Уведомление направляется по почте в письменном виде.

В случае отказа пристав назначает новый срок, а также выписывает штраф в виде исполнительского сбора.

Затем выносится предупреждение о дальнейшей невозможности продления сроков выселения и принудительном освобождении жилья.

Сам процесс выдворения происходит в присутствии понятых и представителей госорганов (МВД, МЧС, Опеки и попечительства).

После выселения составляется опись имущества должника и акт. Все участники обязаны поставить подпись на документах.

ЖК РФ подразумевает, что любой человек может быть выселен из помещения, даже если он собственник. На практике лишить человека законного конституционного права на жилище () проблематично, даже в судебном порядке. Требуются веские основания и доказательства. Проведение экспертиз и предоставление альтернативного жилья.

Процедура освобождения помещения подразумевает участие в процессе квартиранта, арендодателя и ряда государственных структур, привлеченных к судебному производству.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Судебные органы	Судьи, канцелярия
Исполнительная система ФССП	Судебные приставы
Органы опеки и попечительства	Участие в спорах несовершеннолетних детей
Прокуратура	Присутствие прокурора при выселении из ипотечного жилья с участием несовершеннолетних
Полиция	Участие, если есть состав преступления в выселении
Жилищная инспекция	Заключение, экспертиза
Органы ФМС	Снятие выселяемого с регистрационного учета

Собственник жилья может воспользоваться своим титульным правом на собственность — распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. При условии, что это не противоречит законам РФ и не ущемляет права третьих лиц.

Что это такое?

Выселение — прекращение права жильца на пользование по договору, предоставленному региональными органами самоуправления или по договору аренды. Производится только по решению суда. Исполняется добровольно или в принудительном порядке с ограничениями:

• ответчику запрещается проникать в квартиру, помещение, комнату, общежитие, без согласия собственника;
• постоянно проживать в помещении, из которого его выселили, без согласия собственника.

Владелец жилья может потребовать из его собственности. Суд обязан удовлетворить прошение, а приставы исполнить в рамках исполнительного производства.

Правовое основание для выселения. Выдворение из муниципального жилья по решению собственника — недопустимо, если жилье единственное для квартиранта.

Жильцу должны предоставить иные условия проживания в зависимости от ситуации:

• равнозначные условия проживания;
• улучшенные условия;
• худшие условия.

Квартирант не оплачивает услуги ЖКХ более шести месяцев и признан судом злостным неплательщиком.	Злостный неплательщик – человек допустивший просрочку платежа более чем за полгода. В случае наличия хотя бы одного платежа в этот период, должник не будет признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
Нарушение или ущемление прав и интересов соседей.	Требует документальных подтверждений. Заявлений в полицию, претензий владельцу помещения, фото/видеозаписей, сбор подписей жильцов подъезда.
Использование помещения в коммерческих или иных целях не связанных с проживанием.	Помещение используется не по назначению, а для извлечения выгоды. Склад, офис, студия. Исключение –квартира переведена в нежилой фонд.
Перевод недвижимости в нежилой фонд.	Собственник обязан оповестить соседей о смене статуса жилья. При несогласии урегулировать спор в досудебном порядке или обратиться в районный суд.
Признание помещения малопригодным для проживания.	Решение выносит жилищная инспекция. К участию допускаются: инженеры УК, застройщик, СЭС, архитектор, пожарная служба.
Долг по ипотеке.	Кредитор обращается в суд и залоговое имущество переходит на его баланс. Жильцы обязаны покинуть помещение. Наличие несовершеннолетних детей не повлияет на систему взыскания.
Незаконная перепланировка.	Муниципальные органы самоуправления устанавливают сроки для устранения нарушений. В случае их невыполнения подается иск и жилье выставляется на торги.

Выселение бывшего собственника происходит на основании статуса его проживания в помещении. Может быть принудительным или добровольным.

Жильца могут выселить на основании ст. 293 ГК РФ и ст. 83 ЖК РФ. Лишить человека такого права, может только суд.

Исполнителями постановления будут сотрудники ФССП, действующие на основании ФЗ №229.

Приставы обязаны уведомить ответчика о добровольном исполнении решения суда и установить срок — десять дней.

В случае отказа квартирант выселяется в принудительном порядке в присутствии понятых и участкового. Приставы могут вскрыть дверной замок с помощью сотрудников МЧС.

Уведомление должно быть в письменной форме. Отдано ответчику под роспись или получено им на почте также с росписью о вручении.

В случае нарушения порядка уведомления, квартирант может оспорить действия приставов. Приставы обязаны приостановить исполнительное производство в случае обжалования судебного решения ответчиком.

После освобождения помещения составляется , который подписывается всеми участниками, включая бывшего жильца.

В случае отказа, составляется второй акт о несогласии. Документ подписывают все участники, кроме ответчика.

Приставы обязаны составить подробную опись имущества должника. С указанием мест расположения и количеством предметов.

В случае порчи имущества собственника, ответчик должен возместить ущерб и устранить неполадки за свой счет. При отказе это сделать, имущество будет продано, а деньги переданы собственнику на устранение причины иска. Излишки будут возвращены бывшему квартиранту.

По договору социального найма

Основанием для выселения жильцов из муниципальных квартир служит . Собственников могут обязать предоставить аналогичное по условиям жилье или нет.

Предоставление жилья:

В случае невыполнения условий собственником, квартирант может обратиться в прокуратуру, которая проведет проверку и вынесет решение о возбуждении уголовного дела.

Без предоставления жилья

Квартирант не оплачивает услуги ЖКХ.	Признан судом злостным неплательщиком.
Порча помещения и имущества.	Квартирант нанес вред помещению, что стало причиной угрозы жизни и здоровью соседей. Например, снес несущую стену или основные балки в деревянных постройках. Тем самым подверг жилище на обрушение и капитальный ремонт.
Использование жилья не по назначению.	Квартирант не проживает в помещении, а использует его для коммерческих целей. Складирует товары, изготавливает изделия, делает студию звукозаписи и т. д.
Второе жилье.	Квартирант приобрел в собственность второе жилье, а в муниципальном не проживает или сдает в аренду.
Расторжение договора.	Собственник и жилец расторгли договор добровольно.

Причина для муниципальных комнат:

• порча имущества;
• нарушение условий договора;
• нарушение прав и интересов соседей.

Такие общежития являются конечным пунктом переселения жильцов. Следующий этап, улица. Без права проживания, что нарушает конституцию и практически не применяется.

Существуют инциденты незаконного выселения из общежития людей. Данные действия оспариваются в суде или пишется заявление в прокуратуру.

Из приватизированных комнат выселить сложнее. Истцы обязаны предоставить доказательства виновности ответчика. Суд примет сторону истцов в случае признания жильца угрозой для жизни и здоровья соседей. Например, по вине жильца неоднократно происходили пожары или затопления.

Что делать если выселяют из общежития:

• обращаться к юристу;
• оспаривать решение суда;
• оспаривать решение приставов;
• требовать денежной компенсации или альтернативное жилье.

Наиболее незащищенными являются учащиеся образовательных учреждений. Их права на пользование комнатой распространяются только на период учебы. Но эти полномочия можно прекратить, как и в случаях с обычными жильцами.

За что можно выселить студента из общежития:

• нарушение условий проживания;
• отчисление из образовательного учреждения;
• аморальное поведение;
• использование комнаты не по назначению;
• порча имущества.

С земельного участка

При отчуждении земельного участка, владельцу обязаны компенсировать стоимость имущества в денежном эквиваленте равном рыночной стоимости. Либо предоставить аналогичную землю с пригодными для проживания постройками.

Стороны должны договориться о нюансах до освобождения земли. Если этого не произошло, то собственник выселяется в судебном порядке.

Если собственник незаконно занимает землю, то компенсацию ему не предоставят и выселят в принудительно. Применяется при проживании человека:

• на территории заповедника;
• при самовольных постройках;
• при перерождении водных территорий служащих для обеспечения населения водой.

Из служебного жилья

Что такое служебное жилье отвечает . Такие помещения нельзя приватизировать или использовать постоянно. Помещения предоставляются:

• при подписании служебного контракта или договора найма;
• для командированных.

Выселение производится:

• из-за нарушений пунктов арендного договора;
• по истечении контракта;
• смены владельца.

Процесс выселения

Иски рассматривают суды общей юрисдикции. Участники уведомляются о судебном слушание. Истец и ответчик обязаны предоставить доказательства вины или невиновности. Аргументировать свои позиции.

Заявление должно отображать:

• требование сторон;
• причину спора;
• указание на законодательство;
• необходимость привлечения свидетелей и очевидцев конфликта;
• экспертизы;
• иные доказательства.

Документы

Квитанция об оплате государственной пошлины.	Двести рублей.
Документы на право собственности.	Полные перечень устанавливается судом.
Доказательства нарушений со стороны ответчика.	Показания соседей, заявление жильцов подъезда, заключение компетентных органов (СЭС, инженеров), протоколы полиции, заявление в прокуратуру или жилищный надзор.
При выселении одного из супругов.	Свидетельство о разводе.
Копия искового заявления.	По числу участников разбирательства.
Технический паспорт.	Документация на квартиру.
Справка из органов опеки.	Если в споре участвуют несовершеннолетние дети.
Справка Ф-9.	О регистрации выселяемого ответчика.

Судья выносит решение основанное на доказательствах, предоставленных сторонами конфликта.

В решение содержится:

• вводная часть ознакамливающая участников с материалами дела;
• описательная – раскрывающая суть конфликта;
• мотивирующая – указывающая на конкретные факты дела;
• итоговая – заключительная часть с вынесением вердикта или отказа его принятия.

Сроки вынесения

Дело принимается к рассмотрению в срок пять рабочих дней. В случае затягивания сроков стороны могут потребовать у верховного судьи ускорения принятия решения.

ГПК не отображает точных сроков, но подразумевает разумный период времени.

Судебная практика

Решением Пленума Верховного Суда РФ от освещает вопросы по применению ЖК РФ. Требует от судов тщательного ведения дел в индивидуальном порядке с учетом всех аспектов и интересов граждан.

Нередко в конфликт задевает незащищенные слои населения:

Граждане, получившие инвалидность по вине собственника в случае предоставления служебного жилья. Несовершеннолетние/сироты. Только с учетом предоставления аналогичных или улучшенных условий проживания.

Право человека на его жилье появляется с момента рождения и может изменяться с учетом семейного положения, возраста и многих других нюансов. Но никого нельзя выселить просто так. При владении и использовании жилья его собственниками часто возникает много разногласий, которые могут решаться только в суде, ведь не всегда конфликт решается мирным путем. Стоит отметить, что судебная практика по выселению сформировала определенную защиту прав граждан. В судах рассматривается много разных сложных дел, которые требуют знаний хитрого сплетения процессуального и жилищного кодексов.

Какие споры по выселению чаще всего встречаются в судебной практике

В судебной практике рассматриваются дела разной направленности по выселению, а именно:

1. выселение бывших членов семьи владельца жилища. Тут появляется актуальный вопрос: сохранится ли право пользование квартирой за этим членом семьи. К примеру, супруги на грани развода, брачные отношения прекратились, но соглашений у них нет никаких. В этом деле учитываются многие нюансы. К примеру, если проживающий с собственником бывший член семьи не имеет своей квартиры, и у него нет денег на аренду – суд может оставить его жить здесь на определенное время – от одного месяца до трех лет;
2. выселение по ходатайству наймодателя или заинтересованных в этом вопросе людей. При этом человека, который проживает вместе с наймодателем, могут выселить без предоставления ему другого помещения для жилья;
3. выселение при использовании жилых помещений не по прямому предназначению. Это возникает тогда, когда жилец не считается с требованиями соседей и тех, с кем живет вместе, нарушает их покой и разрушает жилье. К примеру, муж развелся с женой, но живут они в одной квартире, хозяйкой которой является жена. Но муж не считается с ее интересами и нарушает ее права. Чаше всего в этих случаях мужа выселяют. Стоит отметить, что если все семейные отношения прекратились, но супруги живут в одной квартире, им нужно разделить ведение хозяйства и порядок пользования жильем изменяется. Поэтому они становятся не близкими людьми, а обычными соседями и из-за противозаконного поведения недобросовестного супруга могут выселить через суд;
4. выселение в случае отказа бывшего члена семьи от приватизации. Во время приватизации жилья собственник должен получить согласие всех, кто вместе с ним проживает. К примеру, бывший муж не хочет приватизировать вместе с другими квартиру и его могут выселить. Но если он дал согласие на приватизацию в пользу другого родственника, который живет в квартире – он может жить тут пожизненно;
5. выселение в случае неуплаты за коммунальные услуги и жилье по договору социального найма. Такие иски подают жилищные органы. По статье 90 ЖК России выселить нанимателя жилья и его семью можно в том случае, если они не платят коммуналку более шести месяцев без всяких на то уважительных причин. После выселения по решению суда семье дают другое жилье по договору соцнайма, но уже меньшей площади.

Основные моменты при рассмотрении судебных дел по выселению

Наличие регистрации или прописки еще не указывает на право собственности на жилье. Прежде всего, суд учитывает то, есть ли у человека право пользования на жилище. Без него он может подвергнуться выселению. Собственник квартиры не может выселить из нее членов своей семьи, это возможно лишь при расторжении семейных уз. Если бывший член семьи, подлежащий выселению, не может сразу найти другое жилище – в суде ему дают отсрочку на конкретное время. Собственник может использовать разные методы для выселения бывшего мужа или жены с отсрочкой – обменять или продать жилье. Есть очень сложные случаи в судебной практике, когда практически невозможно выселить собственника квартиры или ее определенной части.

Выселять человека можно как с предоставлением ему другого жилья, так и без него. Без предоставления жилья выселяются те, которые живут в квартире по договору, но своих обязательств договорных не выполняют. К примеру, не платят за квартиру или портят имущество.

Не выселяют несовершеннолетних детей и детей, которые остались без родительского попечения. Также не получится выселить иждивенца собственника квартиры.

Дела, связанные с выселением очень сложные, но если собрать все доказательства и правильно составить исковое заявление – шансы на справедливость вполне реальны.

Судебная практика по жилищным спорам обильная и разнообразная. Наверное, именно такие дела в суде рассматриваются весьма часто. Ведь жилищные споры имеют массу нюансов, и каждая...

Судебная практика по пожарной безопасности с каждым днем пополняется новыми прецедентами. Если ранее к пожарной безопасности не предоставлялись слишком жесткие требования, то в...

Самовольные постройки в нашей стране не редкость. И мало кто задумывается о том, чтобы узаконить строение, пока не возникают определенные споры, чаще всего с административными...

Как показывает судебная практика по ЖКХ - суды неохотно принимают на рассмотрение иски по спорам с жилищно-коммунальными хозяйствами, либо же вообще не желают их принимать. Часто...