На сегодняшний день при каких-либо сделках составление договора считается недостаточным. Необходимо внести своего рода предоплату самыми популярными видами являются задаток или аванс. Эти оба понятия предполагают передачу некой суммы в виде предоплаты.

Многие считают, что это одно и то же, но с юридической точки зрения это далеко не так. Незнание юридических понятий зачастую приводит к серьезным проблемам, которые довольно трудно решить.

Что такое аванс?

Авансом считается определенная денежная сумма, заранее выданная физическому или юридическому лицу для доказательств серьезности своих намерений или покрытия расходов, которые предстоят для выполнения работ или при оказании услуг.

Понятие аванса не предусматривается ни одной статьей законодательства, но в сделках играет огромную роль, при их совершении необходимо внести определенный процент от денежной суммы, которую впоследствии предстоит выплатить.

Внесенная сумма не может быть гарантией совершения сделки, при этих обстоятельствах деньги возвращаются покупателю . Стороны должны документально оформить передачу денег. При внесении денежных средств очень высок риск, наткнуться на мошенников, как в виде продавцов, так и в виде агентств.

Что такое задаток?

Задатком считается денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве предоплаты и тем самым гарантирует свои намерения о покупке имущества. Денежные средства, внесенные в качестве задатка при совершении сделки, будут вычтены из общей стоимости. Понятие задаток регулируется законодательством.

Важно! Если по каким-либо причинам договор нарушен продавцом, и купля-продажа не состоялась, он должен возвратить задаток в двойном размере.

Особенности задатка:

Если после внесения задатка у продавца или покупателя появляются более выгодные варианты, то нужно задуматься стоит оно того или нет. Продавцу придется отдать удвоенную сумму, внесенную по задатку, а покупатель соответственно при отказе в покупке, потеряет свои внесенные денежные средства. Сумма, которую вносят в качестве предоплаты, законодательством не регулируется.

Перед передачей денежной суммы в качестве предоплаты следует убедиться в том, что:

• Все имеющиеся собственники жилья присутствуют на сделке и не против ее совершения.
• Продавец является действительным хозяином квартиры и у него есть вся документация подтверждающая это.

Договор о получении задатка заверяется нотариально.

Если сделка не состоялась из-за продавца, и он отказывается возвращать деньги, то следует подать исковое заявление в судебные органы. Суд примет сторону потерпевшего.

В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры?

• Аванс вносится в качестве предоплаты за будущую покупку, через некоторый промежуток времени совершается сама сделка с доплатой оставшихся денежных средств. Может случиться следующее:

1. Продавец передумал и вернул всю полученную сумму;
2. Собственник и не думал о продаже своей недвижимости, а взятую предоплату использовал в личных целях;
3. Можно столкнуться и с мошенниками, которые, взяв средства сразу у нескольких предполагаемых покупателей, бесследно исчезают.

• При получении задатка в отличие от аванса составляется договор, который предполагает некие обязательства, как на покупателя, так и на продавца. Если одна из сторон отказалась совершать сделку, и документы по купле-продаже не подписаны в указанный срок, который прописан в договоре о задатке, будут применены штрафные санкции. Если отказ поступил от продавца, то он возвращает удвоенный задаток, а если от покупателя, то владелец продаваемого имущества имеет полное права деньги не возвращать.

Что выгоднее: аванс или задаток?

В обоих случаях вносятся деньги в счет будущей покупки, но только в случае с авансом, покупатель не может получить гарантии на приобретение именно этого имущества.

Задаток же регламентируется статьей 380 ГК РФ, где имеется четкое понятие этому определению . Человеку, продающему свое имущество выгоднее брать с будущего покупателя предоплату в виде аванса. А если случится, так что продавец передумает или найдет условия выгоднее, он просто вернет авансовый взнос, и не будет выплачивать никаких штрафных санкций.

При взносе задатка, в договоре необходимо обязательно указать, что это задаток, а не авансовый взнос. Если письменного подтверждения нет, что этот взнос является задатком, то в соответствии со статьей 380 пунктом 3 ГК, внесенные деньги будут считаться авансом .

Для покупателя задаток будет более выгоден, если договор не состоялся из-за продавца, то заказчику вернуться его деньги в двойном размере.

Но и для продавца он имеет выгоду при условии если стоимость недвижимости в разы завышена и в целях того, чтобы приобретатель не нашел вариант дешевле, он будет настаивать на внесение задатка.

Договор аванса и задатка

1. Договор задатка включат в себя такие пункты:

Документ составляется в двух экземплярах.

1. Соглашение об авансе включает в себя следующее:

• Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
• До какого срока будет передано приобретаемое имущество;
• Стоимость;
• Ф.И.О. тех, кто будет оформлять на себя покупку;
• Характеристика будущей покупки;
• Сумма, переданная в качестве аванса;
• Наименование документа о праве собственности;
• Список зарегистрированных лиц на данной жилплощади (если это квартира);
• Сумма неустойки, если продавец будет уклоняться от исполнения соглашения;
• Описание порядка, в котором будет осуществлена сделка;
• Расписка о получении некой денежной суммы;
• Подписи сторон.

Этот документ также должен быть составлен в двух экземплярах.

Если нет достаточных знаний по составлению документов подобного образца, необходимо направиться в юридическую контору.

Вносить ли деньги без составления документов?

Без составления соответствующих документов, передавать деньги в виде задатка или аванса ни в коем случае нельзя. Зачастую можно встретить не добросовестных продавцов или наткнуться на мошенников, которые возьмут деньги и пропадут. В судебном заседании доказать, что передача денег имела место без оформленных документов или при отсутствии свидетелей будет невозможно. Поэтому надеяться на честное слово продавца не стоит.

Что возвращается?

При отказе в продаже недвижимости по причинам не указанным в договоре о задатке, продавец возвращает полученную сумму, но только уже вдвое больше. Если же покупатель нашел более дешевый вариант, то продавец вправе оставить полученные деньги себе.

В случае с авансом, если сделка не состоялась по вине лица, которое продает свое имущество, то этот человек возвращает только полученную сумму. Если в этих причинах виноват покупатель, то продавец вправе предоплату не возвращать.

Ограничения в применении задатка

Законодательство не предусматривает определенных сумм по внесению задатка (правомерными являются от 5 до 10%), размер предоплаты устанавливается в двустороннем соглашении. Задаток вноситься только деньгами, долговая расписка не может приняться в качестве вносимой предоплаты.

Закон предусматривает ограничения по задатку лишь для бюджетных организаций, в этом случае предоплата не должна быть больше 20% от общей суммы по договору.

Аванс и задаток в гражданском праве

Статья 380 пункт 3 ГК упоминает понятие аванса лишь единожды, там сказано, если внесенная предоплата в качестве задатка не зафиксирована договором, то она считается авансом.

Понятие задатка регулируется статьями 380, 381 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьями 328, 487 при срыве сделки по вине покупателя, продавец оставляет задаток и может потребовать возместить ему убытки.

Срыв сделки по вине продавца регулируется статьями 395, 487 действующего законодательства.

Судебная практика

В судебной практике часто встречаются иски, как от продавцов, так и от покупателей. Если исковое заявление обосновано и подтверждено документально, когда продавец является ответчиком, то он вернет двойную сумму задатка и возместит судебные расходы (госпошлина, услуги адвоката) покупателя. Кроме этих требований истец может также подать иск о процентном возмещении за использование его денежных средств.

Если суд установит, что внесенная сумма являлась авансом, то она должна быть возвращена в том размере, в котором получена.

Задаток остается у продавца, при не соблюдении договорных обязательств покупателем.

Если покупается квартира, и она находится в ипотеке, то в предварительном договоре это должно быть указано обязательно. Если таковое не указывалось в договоре задатка, суд будет вынужден отклонить исковые требования продавца.

Заключение

Зачастую при сделках обманутыми остаются покупатели, они могут остаться без денежных средств и долгожданной покупки. При планах о приобретении недвижимости лучше всего обратиться в проверенное агентство или в юридическую контору.

Если планируется приобрести жилое помещение в ипотечный кредит, то рисков будет минимум. В этом случае всю документацию готовят сотрудники кредитной организации. Жилплощадь подбирается покупателем самостоятельно или при помощи агентов.

Перед совершением сделки и взносом предоплаты покупатель обязательно должен обратить внимание на следующее:

• Продавец отсутствует на сделке, а доверенное лицо, через которого он действует, отказывается предоставить контактную информацию или связаться с продавцом не удается. В этом случае сделку лучше не совершать, так как доверенность может быть отозвана в любое время и во время, когда будет совершаться сделка, она уже может быть недействительной. Если покупатель не хочет отказываться от сделки, нужно обратиться в нотариальную контору, где была составлена доверенность, и убедиться, что она действительна. Денежные средства необходимо передавать только продавцу.
• Если лицо, которое продает свое имущество, просит слишком большую предоплату, это должно насторожить покупателя, так обычно действуют мошенники. Исключением является случай, когда продавцу необходимо внести деньги за другую приобретаемую недвижимость, это он должен подтвердить документально.
• Продавец просит указать в договорном документе, сумму, которая ниже стоимости реальной стоимости покупки. В такой ситуации при не заключении договора, покупатель рискует вернуть только ту сумму, которую указывали в документе.
• Перед покупкой необходимо узнать, был ли в браке продавец в тот момент, когда приобретал имущество, если да то необходимо согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе.
• Обязательно необходимо убедиться в наличии и подлинности всех документов, в том числе и паспорта.
• Убедиться, по тому ли адресу находиться объект приобретения, по которому его смотрели перед покупкой.

Дмитрий Баландин

Действующими законодательными актами четко регламентированы инструменты, обеспечивающие обязательства продавца и покупателя квартиры. Юристы могут порекомендовать, что лучше выбрать, исходя из конкретной ситуации. Среди доступных вариантов сделки фигурируют аванс, залог и задаток.

Выбор параметров сделки

Закрепление договорных условий обычно происходит после выбора квартиры и согласования между сторонами основных параметров будущей сделки. Договоренность можно скрепить путем:

• оформления договора залога;
• предоставления задатка;
• авансовых выплат.

Все перечисленные пути подтверждают намерения сторон и серьезность сделки, а также являются юридически подтвержденной финансовой гарантией. Денежные выплаты, отданные продавцу покупателем в виде задатка либо аванса, могут быть использованы для осуществления предпродажных процедур подготовки. Например, этой суммой можно погасить существующие коммунальные задолженности, оплатить экспертную оценку имущества, возникающие расходы на переезд.

Разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Отличие аванса от задатка при покупке квартирыпредусмотрено законодательством.Аванс является денежной формой подтверждения намерений по продаже квартиры и вносится, основываясь на предварительных договоренностях либо соглашениях. Многие удовлетворяются обычной распиской, но размер аванса обязательно должен быть фиксированным и указанным в документе . Простая письменная форма расписки тоже является юридическим подтверждением факта выплат. Сумма аванса может составлять определенный процент от будущей сделки либо произвольную цифру.

Расторжение сделки предусматривает полное возвращение аванса продавцом покупателю. Иногда стороны фиксируют в договоре процедуру начисления процентов от суммы аванса или другие условия. Например, можно зафиксировать в письменной форме отказ возврата аванса в случае расторжения сделки по вине покупателя. Авансовые платежи являются предоплатой по любому договору, поэтому при расчете по сделке они учитываются в общей стоимости квартиры.

Существенная разница между задатком и авансом в том, что, если продавец откажется, он обязан уплатить покупателю сумму двух задатков. И при передаче денег под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка.

Величина задатка при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры может выражаться только в денежном эквиваленте. Последствия оформления задатка регулируются 380 и 381 статьями ГК РФ. По юридическим канонам аванс и задаток являются предоплатой, но последствия внесения задатка более серьезные.

Согласно закона при оформлении задатка при отказе покупателя от выполнения договоренностей, вся выплаченная сумма остается у продавца. При расторжении сделки по вине продавца , возмещение покупателю производится в двойном размере. Это простое, но действенное правило, дисциплинирует обе стороны и обеспечивает гарантию подписания договора. Компенсационная природа задатка предусматривает обязательную письменную форму с прямым указанием информации в предварительном договоре либо договоре купли-продажи. Если данные про задаток не фигурируют в письменном виде, денежные выплаты расцениваются как аванс .

Размер задатка при покупке квартирыобязательно фиксируется в письменном виде. Залоговые деньги учитываются в качестве частичной оплаты при покупке квартиры.

Оформление задатка при покупке квартиры

Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам , не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.

Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная.Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора , разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

Гарантию сохранности средствдает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

С целью снижения возможных рисков и для минимизации денежных потерь при отмене сделке, в договоре указывают уплату определенной суммы процентов за временное пользование вверенными деньгами или процедуру возмещения убытков.

Залог. Особенности процедуры

Задаток при покупке квартиры в ипотеку и аванс всегда выражаются в денежных единицах, тогда как залогом является способ обременения предмета сделки . Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте. Чаще всего залоговая форма обязательств используется при заключении договора купли-продажи, предполагающего рассрочку платежа. Это действие препятствует распоряжению объектом недвижимости до момента полной выплаты стоимости.

Классический и наиболее распространенный пример залога — это ипотека . Законом предусмотрено обязательное оформление договора или соглашения, при этом, предмет оформленного залога обязательно должен быть официально застрахован. Порядок обращения взысканий по заложенному имуществу и правила его реализации регулируются Гражданским кодексом РФ.

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

• Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.
  Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.
• Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте

И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

• Залог носит немного другой характер. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг. Образец договора залога

Размер аванса и задатка

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Оформление залога и задатка

Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.

Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:

• цена недвижимости;
• ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
• адрес продаваемой квартиры;
• сумма задатка;
• информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
• сроки выполнения обязательств сторон-участников.

В письменном соглашении об авансе прописываются также сроки совершения сделки купли-продажи, условия возврата, штрафов при отказе от сделки.

Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора :

• распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
• информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
• информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
• может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
• обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
• в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
• какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
• сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.

Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.

Возврат залога

По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно , если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

Различные траты при покупке квартиры

Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.

1. Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
2. Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
3. Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
4. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
5. Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
6. Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Риелторские комиссии: как не переплатить

Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья . На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:

• мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
• осмотр квартиры;
• проверка и подготовка документов сторон сделки.

Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Все предъявленные услуги обязательно прописываются в договоре между покупателем и агентством.

Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.

Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы. После этого подписывают бумагу о сотрудничестве.

Бывает 2 вида тарификации на услуги посредников:

• фиксированная ставка на конкретные услуги с любым видом недвижимости;
• процент от стоимости жилья, особо высокую плату запрашивают на загородные объекты.

Если агентство работает от процента, то осветите вопрос каков он будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — серьезная сумма.

Заключение

В итоге финансовые и юридические вопросы с сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Потому любые финансовые операции следует задокументировать хотя бы на листе бумаге с обоюдными подписями. Это уже станет весомым аргументом в случае неудовлетворенности одной из сторон или судебной тяжбы.

Оформление покупки недвижимости требует серьезного подхода и тщательного изучения юридических нюансов. После того, как объект будущего приобретения найден, а с продавцом достигнута предварительная договоренность, наступает время фиксирования предварительных условий на бумаге. Как правило, между сторонами сделки заключается договор о внесение первого платежа в счет будущей покупки. Основное отличие задатка от аванса связано с тем, какие последствия ждут участников процесса в случае, если кто-либо откажется от сделки впоследствии.

С помощью договора о задатке или авансе продавец и покупатель могут выяснить, насколько серьезны намерения оппонента и какова вероятность сделки. Подписав бумагу, и осуществив передачу средств, покупатель готовится к сделке, которая назначается на конкретную дату. Для продавца получение средств в качестве первого транша также говорит о том, что покупатель найден и пора оформлять сделку.

Понятие «аванса»

Денежные средства, переданные другой стороне накануне сделки, будут считаться авансом, если при этом будет оформлен соответствующий авансовый договор, устанавливающий основные положения по предстоящей продаже. Договор об авансе заключается с целью демонстрации того, что намерения обеих сторон серьезны и дальнейшие действия по поиску объекта покупки или покупателя вестись не будут.

Российское законодательство не содержит упоминаний об авансе, несмотря на то, что авансовые платежи весьма распространены не только при сделках с недвижимостью, но и во всей коммерческой сфере. Даже в налогообложении в некоторых случаях устанавливаются т.н. «авансовые платежи».

Ввиду незначительности суммы, аванс не является полной гарантией того, что сделка состоится. Однако в случае отказа покупателя от исполнения обязательств по договору, переданный продавцу аванс теряется. В обратной ситуации продавец, отказавшийся от сделки, должен вернуть аванс покупателю. В обоих случаях стороны рискуют только той суммой, которая фигурирует в договоре в качестве аванса.

Заключая авансовый договор, риск столкнуться с мошенниками выше, нежели при заключении договора о задатке.

Когда оформляют задаток

Средства, переданные в качестве задатка, также служат в качестве предоплаты по будущей сделке, однако степень ответственности сторон выше.

Согласно условий договора о задатке покупатель передает определенную часть средств в качестве подтверждения намерений купить рассматриваемый объект собственности. Если условия договора были выполнены, задаток остается у продавца и принимается в учет при окончательных расчетах за квартиру или дом. При нарушении условий договора наступает финансовая ответственность сторон: виновная сторона обязана передать другому участнику двойной задаток.

Следует детально разобраться в схеме расчетов с использованием задатка, т.к. данный способ — самый эффективный, если требуется предоставить гарантии о желании заключить договор купли-продажи.

В отличие от авансового платежа, положения о задатке четко регламентированы российскими законами, где приводятся определения и основные условия применения задатка.

Особенности задатка

Собираясь заключить договор о задатке, необходимо помнить о следующих его особенностях:

• документ о задатке имеет письменную форму и тесно связан с исполнением обязательств по договору купли-продажи;
• в тексте договора четко определяется переданная продавцу сумма в качестве задатка;
• принимая обязательства, стороны указывают все детали предстоящей купли-продажи – цену, сроки исполнения, технические характеристики, адрес объекта.

Не только продавец заинтересован в получении задатка. Покупатель, передавая задаток, будет с уверенностью рассчитывать на скорое оформление покупки.

Если покупатель окажется виновником срыва сделки, задаток остается у продавца. Если продавец отказался продавать собственность покупателю, он возвращает задаток в двойном размере.

Иногда, все же, задаток не гарантирует будущую сделку. Если продавец в процессе подготовки к сделке нашел нового покупателя, который предложил более выгодную цену, разница между новой и прежней ценой может превысить двойную сумму задатка. В таком случае, продавец ничем финансово не рискует, отказывая прежнему покупателю в продаже.

Аналогично выглядит ситуация и с покупателем. Если будет найден более выгодный вариант, а разница в цене превысит размер задатка, покупатель может сорвать сделку с прежним продавцом.

Это вынуждает заранее рассчитывать сумму задатка, чтобы ее величина не позволила одной из сторон отказаться от купли-продажи. Чем выше задаток, тем выше шанс на оформление покупки.

Юридические особенности оформления

Положения о задатке приведены в гражданском законодательстве России (см. ст. 380 ГК РФ).

Продавец, сомневающийся в выгодности сделки, может настаивать на оформлении аванса, так как в этом случае финансовые риски равны лишь сумме аванса. Если собственник согласен принять залог в сумме стандартного размера задатка можно быть уверенным, что риска утраты объекта покупки нет.

Важно в договоре о предварительном платеже указать точно, является ли переданная сумма задатком или авансом, исключая возможные проблемы при разночтении.

Согласно закону, если в договоре нет указания, что платеж служит задатком, на основании ст. 380 ГК России, средства будут признаны в качестве аванса, что значительно снизит ответственность продавца в случае срыва сделки по его вине.

Ограничения в применении задатка

Рекомендуется серьезно продумать величину задатка, чтобы сумма была существенной, и в то же время, ограничивала возможность мошенничества. Как правило, стандартный размер задатка варьирует от 5 до 10 процентов от всей стоимость покупаемого объекта недвижимости. Законодательно ограничена величина задатка только в отношении юридических лиц. Заключая сделку с организацией, нельзя передавать задаток, превышающий 1/5 от стоимости приобретения.

На видео о задатке и авансе

Таким образом, выбор в оформлении аванса или задатка за сторонами договора. Каждый из способов внесения части средств за сделку имеет свои преимущества и недостатки.

При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой – что оставлять продавцу – задаток или аванс. Оба варианта возможны. Но каждый из этих понятий несет совершенно разную смысловую нагрузку. При этом права и обязанности сторон кардинально различаются. Чтобы оставить часть денежной суммы при подписании предварительного договора купли-продажи именно в том смысле, в котором вы хотите это сделать – изучите разграничения понятий «задаток», «аванс».

Что такое задаток и аванс по закону

Аванс, по закону, по ст. 487 ГК РФ, это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара http://stgkrf.ru/487.

По статье 380 ГК РФ http://stgkrf.ru/380 задатком считается:

• сумма денег, которую покупатель передает продавцу, как доказательство, что сделка купли-продажи будет совершена;
• передача задатка обязательно должна быть сопровождена подтверждающим договором, распиской. Если возникнут сомнения в том, что переданная сумма – это задаток, то будет считаться, что покупатель передал аванс за квартиру или другой объект сделки.

Задаток обеспечивает гарантию покупателю, что продавец не будет искать других покупателей.

Образец расписки при получении задатка

Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».

Продавец в тот же вечер находит покупателя, который предлагает более высокую цену. Сделка с вами срывается по вине продавца. В этом случае вы имеете право требовать двойную сумму задатка. Судебные слушания по таким вопросам на стороне покупателя, только если существует письменное доказательство заключения сделки.

Если все произошло наоборот, покупатель нашел другую квартиру и отказался от покупки той, где оставил задаток, то сумма останется у продавца.

В случае аванса, когда покупатель совершает частичную предоплату товара и не получает покупку (не выполнены условия по качеству, другие доказательные причины), деньги полностью и сразу должны быть возвращены в полной сумме. Нужно иметь квитанции, договора, соглашения.