Закон о приватизации дачных участков. Что нужно для приватизации садового участка? Сроки окончания периода приватизации дачного участка

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

Почему нужно приватизировать садовый участок

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Виды фактического владения дачными участками

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего надела.

Читайте также: Как оформить продажу дачи

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

фиксированные границы земельного надела;

документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Читайте также: Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового

Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Документы в местные органы самоуправления

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?

Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

Документы в Росреестр

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

заявление о государственной регистрации земельного надела;

кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Начиная с 1 марта 2019 года процедура приватизации дачных участков значительно упростилась, и сегодня ее может провести каждый желающий абсолютно бесплатно.

Неофициально , упрощающий оформление земельных участков, был назван «дачной амнистией». После оформления дачного участка новый владелец получает полное право распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, то есть может дарить его, продавать, оставлять в залог или проводить какие-то другие процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Таким образом, приватизация дачного участка в 2019 году проводится по упрощенной схеме, включающей в себя минимум юридических тонкостей.

С чего начать

В первую очередь, стоит разобраться с тем, на что можно оформить право частной собственности, а что придется оставить во владении государства. На сегодняшний день «дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые уже давно вступили в определенное садовое общество, но при этом так и не смогли оформить на себя права собственности на дачный участок.

Данная земля классифицируется уполномоченными лицами по нескольким характеристикам:

месторасположение;
тип владения;
наличие и количество недвижимости, расположенной на этой площади.

По желанию заявитель может приватизировать только определенную часть от указанного имущества, но помимо их желания нужно добиться полного соответствия возведенного здания действующим нормам законодательства.

При этом стоит отметить, что те лица, которые будут становиться полноправными участниками данного процесса, также разделяются на несколько категорий, а именно:

полноправные хозяева земли;
дольщики;
лица, входящие в число собственников на определенный участок.

До какого года продлена

Бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых участков предусмотрена в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ, но несмотря на то, что в первоначальном виде этот правовой акт не ограничивал срок оформления земли в частную собственность на безвозмездной основе, в 2019 году в него были внесены определенные изменения, в связи с чем дачная амнистия была ограничена датой 31 декабря 2020 года.

Оформление

Оформление дачного участка в частную собственность может осуществляться разными способами, самыми популярными среди которых является оформление договора купли-продажи или приватизация земли.

Приватизация предусматривает абсолютно бесплатное получение дачного участка, если это предусматривается нормами действующего законодательства. В преимущественном большинстве случаев обладатели дачных участков на руках имеют только членскую книжку, которая подтверждает, что они являются членами определенного кооператива, но при этом не дает им полноценного права собственности на указанное имущество.

Нужно понимать, что недвижимость представляет собой особый объект, право собственности на который должно официально оформляться соответствующим образом, а в противном случае человек не будет иметь никакого права на то, чтобы распоряжаться указанным участком, то есть не сможет продать его, подарить или даже предоставить своим потомкам по наследству

Процедура приватизации позволяет полностью избавиться от этих ограничений путем проведения регистрации собственных прав в специализированном реестре. Данная процедура может осуществляться только основываясь на какой-либо сделке, подтвержденной соответствующими документами. Начиная с 01.03.2015 в законодательство были внесены определенные изменения, упрощающие процедуру оформления участков, но, как говорилось выше, действовать такой порядок будет только до 2020 года.

Оформить на себя землю по закону можно только в случае соблюдения нескольких основных требований:

участок предоставляется только человеку, который является полноправным членом садоводческого или дачного кооператива;
право на приватизацию может быть реализовано вне зависимости от того, когда заявитель стал участником указанного товарищества или кооператива;
приватизировать имущество можно только в том случае, если дачный кооператив получил его в свою собственность до 30.10.2001;
не предусматривается возможность приватизации каких-либо участков, которые были изъяты из оборота или ограниченных в нем.

«Дачная амнистия»

Само понятие «дачной амнистии» является неофициальным, и поэтому не стоит рассматривать его как название какого-то закона. Данное понятие было введено в обиход для того, чтобы обозначить особые условия, позволяющие упростить процедуру переоформления имущества любого садового товарищества, так как в соответствии с этой нормой документы для приватизации дачного участка собрать теперь гораздо проще.

Таким образом, принятые законопроекты позволили существенно облегчить процедуру, в связи с чем оформить себе то или иное имущество граждане России сегодня могут в течение всего двух недель. При этом стоит отметить, что данный порядок действует только при наличии соответствующего документа, который подтверждает факт передачи земли указанному собственнику.

Получение этого акта осуществляется в правлении СНТ, но при этом владельцам земли не стоит забывать о сроках, так как в противном случае данная процедура будет проводиться уже с оплатой определенной суммы.

Последовательность действий

Для начала проведения приватизации нужно собрать определенный пакет документов, который в преимущественном большинстве случаев у заявителя отсутствует, в связи с чем появляются определенные проблемы.

В такой ситуации оформить дачный участок можно будет следующим образом:

Оформляется в местную администрацию, занимающуюся рассмотрением земельных вопросов. В данный орган нужно предоставить заявление о передаче участка в частную собственность указанному лицу, схему расположения участка с подтверждением ее корректности со стороны председателя кооператива, а также документ, подтверждающий права владения этой землей со стороны заявителя.
Проводится проверка предоставленных документов, которая осуществляется зачастую на протяжении не более 14 дней.
Орган местного самоуправления выносит решение по вопросу того, возможно ли предоставление дачного участника в собственность заявителя.
В Кадастровой палате оформляется кадастровый паспорт, который составляется на основе предоставленных заявителем документов, а также вынесенного решения о предоставлении ему участка.
Права собственности регистрируются в Росреестре. Для проведения этой процедуры нужно предоставить оформленный кадастровый паспорт, вынесенное администрацией решение о предоставлении участка, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Заявитель получает свидетельство на руки через 10 дней после того, как предоставит документы сотрудникам Росреестра.

Сроки

Сроки оформления приватизации зависят от того, какие документы при оформлении присутствуют у владельца дачного участка.

В законодательстве прописан только предельно возможный период проведения различных операций уполномоченными государственными службами, который находится в следующих пределах:

местная администрация должна принять решение о возможности передачи участка в частную собственность в течении 14 дней после получения нужного пакета документов;
кадастровая палата должна оформить соответствующий паспорт в течение 30 дней с того момента, как на объект был вызван специалист;
заявитель должен получить свидетельство о праве собственности уже через 10 дней после того, как предоставил уполномоченным лицам заявление, подкрепленное полным пакетом необходимой .

Необходимые документы

Чтобы приватизировать дачный участок, вполне достаточно предоставить три основных бумаги:

заявление на проведение приватизации;
документы, которые подтверждают факт передачи указанного участка заявителю;
схема расположения участка в том случае, если ранее не проводилась процедура межевания территории.

Основываясь на этой информации, орган местного самоуправления должен вынести решение по поводу того, можно ли провести приватизацию данного земельного участка или же будет вынесено решение об отказе.

Стоит отметить, что окончательное решение должно в обязательном порядке оформляться в письменном виде, так как в дальнейшем данный документ будет предоставлен сотрудникам Росреестра, которые будут регистрировать права на указанный земельный участок. Помимо этого, регистрационная служба должна получить кадастровый паспорт, оформляющийся соответствующей службой.

Программа по оформлению прав собственности на земельный участок, находящийся во владении гражданина, начата государством еще в 1992 году. Ежегодно период бесплатной приватизации законодательно продляют, так как количество желающих оформить собственность с каждым годом увеличивается. Бесплатно приватизация проводится для владельцев участков земли в СНТ и подсобных хозяйств.

Суть процедуру приватизации земельного участка состоит в переводе земли из собственности государства в частную собственность владельца участка земельного массива.

Существует норма в федеральном законодательстве в отношении земельных участков, подлежащих приватизации. Если на территории участка возведено строение в соответствии с разрешенными правилами и нормами, то владелец земли и строения должен приобрести землю у государства или оформить право аренды на ее использование в соответствии с назначением землепользования в отношении указанной территории.

Знайте, что осуществить приватизацию земельного участка можно несколькими способами:

Бесплатно в установленный государством период;
Платно в отношении определенных земель;
В порядке административного приобретения земли;
Путем получения судебного решения, подтверждающего право владения землей.

В соответствии с ЗК РФ земельный участок подлежит приватизации на бесплатной основе, если владелец получил его от государства на праве постоянного бессрочного владения или на правах пожизненно наследуемого владения.

Знайте, что первоначально период приватизации недвижимости заканчивался в 2013 году. Но после активного обращения граждан с просьбой продлить сроки, Государственная дума приняла решение о продлении срока приватизации до 1 марта 2017 года.

Что касательно земель, которые находятся в собственности и постоянном пользовании участников СНТ, кооперативов садоводов, дачных товариществ, то приватизировать их можно до 2020 года. Документы необходимо подавать в местные исполнительные органы государственной власти, при этом подготовить определенные законом документы.

Важно знать, неважно, когда именно гражданин стал участником кооператива или товарищества садоводов, он может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию до конца 2020 года.

С учетом изменений в законодательстве, на основании которых возможность приватизировать землю продлили до 2018 года, не стоит задерживаться с оформлением земли в собственность. В любой момент приватизация на бесплатной основе может быть отменена, хоть и нет тенденции к такому развитию ситуации.

Имейте в виду, что при осуществлении платной приватизации стоимость процедуры определяется текущей рыночной стоимостью земельного участка, который необходимо приватизировать.

Стоит выделить определенный список вопросов, которые требуют уточнения до начала процесса приватизации земельного участка:

При каких условиях допускается проведение приватизации;
Когда закончится период, в течение которого можно приватизировать землю;
Что необходимо для осуществления данного процесса;
Порядок действий по приватизации земли;
Особенности приватизирования земельного участка;
Нормативно-правовые акты, на основании которых осуществляется процесс приватизации.

Особенности бесплатной приватизации земельных участков

Изучите изменения в законодательстве относительно приватизирования земельных участков, которые можно перевести в частную собственность до 2018 года:

После продления права на приватизацию земельного участка законодательно отменена необходимость получать разрешение на применение возведенного строительного объекта;
В случае расположения участка земельного массива в пределах населенного пункта, нет необходимости иметь официальное разрешение для того, чтобы возвести индивидуальное жилое строение. Права собственника на территорию автоматически являются правом постоянно проживать на данной территории. Это значительно упрощает оформление жилых помещений в собственность и приватизацию участков земли.

Возможность бесплатно приватизировать имущество предоставлена в отношении конкретных объектов недвижимости:

Строения для постоянного проживания, выстроенные на территории под ИЖС или для ведения домашнего подсобного хозяйства без права строить любые конструкции и сооружения. После возведения жилого помещения не нужно больше вводить дом в эксплуатацию, можно проживать на законном основании сразу после его строительства;
Все земли, выданные гражданам с целью строительства индивидуального жилого помещения или ведения подсобного частного хозяйства до момента принятия Земельного кодекса РФ.

Имейте в виду, что приватизировать землю, расположенную на территории дачного, огородного или садового товарищества, можно до 2020 года включительно. Порядок вступления в собственность и получения свидетельства на право собственности в отношении земли и сооружений на участке отличается.

Как бесплатно приватизировать земельный участок

Знайте, что благодаря возможности приватизировать территорию бесплатно, можете узаконить территорию, которая присоединена к участку, но в отношении которой не определен владелец.

Чтобы вступить в права собственности в отношении упомянутого участка, оплатите государственную пошлину и стоимость получения выписки из ЕГРН. Важно понимать, что в период бесплатной приватизации земельного участка появляется возможность зарегистрировать возведенные строения и конструкции на территории участка.

В текущем варианте закона о приватизации граждане России могут узаконить права на участок земли бесплатно. При этом нужно понимать, что гражданин имеет право воспользоваться таким вариантом приватизации только один раз.

Отдельно изучите возможности упрощенной процедуры приватизации земельного участка и дома на его территории. Самое важное для населения состоит в том, что законодательно сокращен пакет требуемых документов для регистрации недвижимости в частную собственность путем приватизации.

Учтите, что бесплатно приватизируются земельные участки, которые владельцы получили до октября 2001 года. Если земля приобретена после 2001 года, то приватизировать земельный надел придется на платной основе. Знайте, что приватизировать участки земли, которые изымались из оборота раньше, нельзя.

Если документов на участок земли нет, то обратитесь в органы местного самоуправления с просьбой предоставить выписку из хозяйственной книги. После этого можно подавать заявление на прохождение упрощенной процедуры приватизации земельного надела.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, находящийся в составе садового или дачного товарищества, необходимо представить следующие бумаги:

Заявление от владельца участка;
Документ, в котором определены и закреплены точные координаты границ участка;
Документ от председателя товарищества, в котором подтвержден факт принадлежности участка заявителю;
Учредительные документы садового или дачного товарищества.

После сбора всех нужных бумаг, передайте их в органы местного самоуправления или в администрацию поселения. После 2 недель рассмотрения заявления и проверки документации администрация выносит решение о передаче земельного участка в распоряжение собственника.

Льготное оформление собственности в отношении некоторых земель не допускается, к таким землям относятся следующие категории:

Участки земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
Земли, в отношении которых существуют региональные или федеральные ограничения на законодательном уровне;
Территории после аварий или загрязнения.

Подводя итог, необходимо понимать, что благодаря продлению и упрощению процесса получения прав собственности в отношении участков земли путем приватизации, появился метод массовой легализации прав граждан на здания и участки земли, на которых они возведены.

Этот механизм помогает быстро наделять граждан правами на землю, что дает возможность государству взимать ежегодный налог с владельцев земли.

Рассказываем, как самостоятельно приватизировать земельный участок и избежать возможных проблем.

Для чего нужна приватизация земельного участка?

Стоит ли приватизировать землю? Ответить на этот вопрос каждому собственнику придется самостоятельно – жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.

То есть, приватизация земельного участка дает вам право свободно распоряжаться своей собственностью и совершать любые сделки по своему усмотрению.

Сколько стоит приватизация земельного участка в 2017 году?

Сразу стоит отметить, что в некоторых случаях владельцы земельных участков, полученных до 2001 года , могут рассчитывать на бесплатную приватизацию земли. Такой вариант развития событий возможен, если:

Вы более 5 лет используете участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
Ваша семья признана многодетной;
Ваш участок находится на территории Дальневосточного федерального округа.

Если же вы получили земельный участок в бессрочное пользование после 2001 года , то за приватизацию земли придется заплатить - в этом случае точная стоимость приватизации будет зависеть от кадастровой оценки вашего участка.

Обратите внимание! Оплатить госпошлину вам придется в любом случае - это обязательная плата за предоставляемые услуги государственными органами и муниципальными образованиями.

Таким образом, даже при бесплатной приватизации вам придется оплатить:

Госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб. (если участок был получен под ИЖС, ЛПХ, для разведения садов, выращивания огородных культур, размер госпошлины составит 350 руб. );
Предоставление выписки из ЕГРП (200 руб. );
Межевание участка и составление кадастрового паспорта (точная стоимость зависит от вашего региона ).

Приватизация земельного участка в 2017 году: пошаговая инструкция

Если вы хотите приватизировать земельный участок самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: подготовьте необходимые документы

Для приватизации земли в 2017 году вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Заявление на приватизацию земельного участка;
Паспорт заявителя;
Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок;
Кадастровый паспорт;
Выписка из ЕГРН.

Шаг второй: обратитесь в администрацию

После того как все необходимые документы будут собраны вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Не забудьте получить расписку о принятии заявления!

В течение месяца администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка.

Шаг третий: поставьте земельный участок на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ)

На следующем этапе вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план. После осуществления всех процедур обратитесь в Росреестр и напишите заявление о постановке участка на кадастровый учет (заявление заполняется на месте по образцу).

Шаг четвертый: получите решение о предоставлении земельного участка

Обратитесь в администрацию еще раз и получите решение, подтверждающее выделение земельного участка в собственность.

Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

Заключительный этап приватизации земельного участка - повторное обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте по образцу);
Паспорт;
Решение о предоставлении земельного участка;
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней. После этого процедура приватизации земельного участка может считаться завершенной.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;
фиксированные границы земельного надела;
документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.
Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;
Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Документы в местные органы самоуправления

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур.

Какие документы здесь могут потребовать:

Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);
Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);
В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком;
В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Документы в Росреестр

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка.

Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

Правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;
документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал);
заявление о государственной регистрации земельного надела;
кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;
чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

Межевание садового участка

Фиксация границ земельного надела, иными словами – межевание садового участка является неотъемлемым условием внесения изменений в его сведениях в Росреестре. Такую работу выполняют специалисты геодезической компании, которая имеет соответствующий вид лицензии.

Процедура достаточно проста: геодезисты измеряют границы надела, составляют специальный акт работ, и уже через некоторое время можно получить готовый документ.

От заявителя потребуются лишь его паспорт и правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, приема в наследство, свидетельство о праве собственности и пр.). Если же интересы заявителя представляет доверенное лицо, потребуется еще нотариально заверенный документ об этом и паспорт данного лица.

Причины отказа в приватизации дачного надела

Нередки случаи, когда местные исполнительные органы отказываются давать разрешения на процедуру приватизации садового участка, при этом закон будет на их стороне. Почему так может произойти?

Их аргументы могут быть обоснованы следующими факторами в отказе приватизации:

Во-первых, если дачный участок больше не числится в земельном обороте;
Во-вторых, если местные органы власти находят данный надел стратегически важным для выполнения ряда задач;
В-третьих, если на законодательном уровне передача в частную собственность данного участка будет нелегальна.

Сроки оформления в собственность садовых участков в 2017 году

Если вам удалось подать запрос на приватизацию садового участка по упрощенной схеме, имея все необходимые документы, можете рассчитывать получить свое законное право владения уже примерно через 3 недели.

Если в собственность оформляется выкупленный у государства участок, процедура эта будет длиться гораздо дольше. Сбор и подготовка нужного пакета документов, среди которых должны быть и подтверждение разрешения купли-продажи, и новоразработанные кадастровые сведения об объекте, и решение местного муниципалитета о передаче надела, может затянуться и на 6 месяцев.