Согласно существующему активному законодательству, у населения есть прекрасная возможность отдать в дар близким родственникам земельный участок, включающий в себя постройки или без них, которые находятся в непосредственной собственности. За счет лояльных к такому действию законов, все оформляемые сделки, протекают без обложения налогами.

Особенности

По общепринятому регламенту, все граждане обязаны платить налог с дохода, который собственно и заключается в приобретении или получении земельного участка или недвижимости в дар, размер такого налога составляет 13%. Но при этом, сделка, заключенная между близкими родственниками, полностью исключает такую систему налогообложения. Однако есть и небольшое условие заключение такой сделки.

В таком случае необходимо четко понимать, кто же именно по закону может считаться близким родственником, для оформления такого договора:

• Сделка между детьми и родителями (включая усыновленных, приемных детей);
• Договор между мужем и женой:
• Сестрой и братом;
• Сделка между родными по крови бабушками и дедушками.

Во всех остальных случаях, зачастую более приемлемо оформлять сделку купли-продажи.

Порядок оформления дарения земельного участка

Прежде чем скреплять руки об успешном завершении сделки, необходимо подготовить необходимый пакет документов, для Росеестра:

Также необходимо подготовит заранее некоторые документы, которые в индивидуальном порядке могут понадобиться при оформлении сделки:

1. Сделка между мужем и женой может потребовать предоставления свидетельства о регистрации брака;
2. В случае отсутствия возможности обратиться в Росеестр лично , необходимо отправить поручителя исключительно с юридически заверенной доверенностью на ведения такого рода мероприятий.

И в любом случае необходимо понимать, что в зависимости от каждого конкретного случая нотариус или представитель Росеестра может потребовать любой другой документ.

После того, как будет подготовлен и передан полный комплект необходимых документов, обе стороны участвующие в сделке дарения получат расписку. Вся процедура оформления может занять в общей сложности, не более 30 календарных дней.

Документальная основа

Сделка дарения земельного участка может быть оформлена, как в нотариальной форме, так и в идее собственноручно написанного письма. Суть документа не имеет такого значения, в отличие от факта регистрации сделки в органах Росеестра.

Как и любая сделка, будь то дарственная, завещание и т.д. каждая из сторон в обязательном порядке должна будет предоставить для законности, следующие документы:

• Паспорт;
• Документ на владение данной землей;
• Кадастровый план земельного участка;
• Чек, подтверждающий оплату налога;
• Справку, характеризующую оценочную стоимость земли и недвижимости на ней (если таковая имеется);
• Справку с БТИ, подтверждающую или опровергающую постройки на участке или их строительство в даны момент времени.

Необходимо четко понимать, что в случае, если данный земельный участок находится в данный момент времени оформления договора дарения, как залоговое имущество в собственности какого-либо банка, договор дарения не может быть заключен. Либо, в противном случае он может быть с легкостью оспорен в судебном порядке.

Для того чтобы оформление договора прошло в самые короткие сроки рекомендуется обратить внимание на нотариальный вид сделки, снижающий риск образования в процессе различных неприятных нюансов.

В случае если оговоренный в сделке земельный участок находится в собственности нескольких лиц, обязательным будет предоставление письменного соглашения всех собственников на передаче участка в дар. Особенно такое условие может оказаться актуальным, если разговор идет о безвозмездной передаче земельного участка.

Типовой договор дарения земельного участка

Зачастую такие сделки проходят достаточно легко и просто, особенно при грамотном юридическом сопровождении.

Самыми актуальными случаями, в которых целесообразно применить сделку дарения являются следующие ситуации:

1. Передача безвозмездно земельного участка от родителей – детям или от одного супруга – другому, находящимся в официальном браке;
2. В случае отсутствия близких (кровных родственников) передача имущества дальним родственникам.

При оформлении такой сделки, каждая из сторон, особенно дарители обязаны четко отдавать себе отчет, что с момента присвоения Росеерестра – договор является активным и одаренный является законным собственником и владельцем земельного участка.

Договор дарения участка с домом (с постройками)

Для тех участков, которые включают в себя утвержденные на плане постройки или жилые дома, процедура оформления точно такая же, за исключением нескольких дополнительных документов, которые нужно будет предоставить:

• Документы на дом или постройку, подтверждающие право владения.
• Если при каких-либо обстоятельствах такие документы не существую или были утеряны, и не так сложно восстановить или оформить.

Экономия на нотариусе

Конечно, работа юриста или нотариуса, который будет сопровождать оформление сделки и подготовку необходимой документации стоит денежных затрат и в связи с этим многие задумаются о самостоятельно ее оформлении. В связи с этим будет выполнена небольшая экономия денежных средств на работе юриста.

Для того чтобы самому провести сделку дарения на земельный участок, понадобится записаться на прием к специалисту — служащему Росреестра (для экономии времени на очередях) и вместе с одариваемым гражданином принести, совместно все вышеперечисленные документы.

На сегодня, в некоторых крупных мегаполисах, запись на прием на определенный день и время, стала обязательно, это условие стоит заранее узнать, для того чтобы не терять зря время. Также можно провести запись в госструктуру на ее официальном портале в сети Интернет, в которой можно будет даже четко отслеживать непосредственно электронную очередь.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Стоимость оформления дарственной

Цена на оформление договора всегда изменчива и зависит от каждого конкретного случая , и ее может уточнить исключительно юрист, ведущий данное дело. Непосредственно обратиться к нотариусу, можно как по месту прописки одариваемого, так и по месту проживания дарителя, или к любому другому, независимо от района.

Однако государственная пошлина , оплата которой обязательна при оформлении сделки дарения, согласно действующего закона составляет 2 000 рублей. Для того чтобы узнать реквизиты для оплаты госпошлины, необходимо обратиться за помощью к сотруднику Росреестра или обратить внимание на информационное поле граждан.

Для боле простой процедуры оплаты можно воспользоваться специальными платежными терминалами, но необходимо обратить внимание на взымаемую комиссию, приблизительно 10% или использовать для этого специально установлены государственный терминал, выбрав вкладку «Государственные платежи МФЦ».

Налог для родственников

По закону, сделки договора дарения, ни для дарителя, ни для одариваемого не характеризуются какими-либо налогами. Такие правила сохраняются, только для близких родственников.

При оформлении таких сделок, ссылаясь на многолетний опыт, у профессионалов есть несколько советом и рекомендаций:

1. Рекомендуется заранее просчитать и «прикинуть» все последующие затраты и платежи (на возможно отсутствующие документы), для того чтобы, совместно со специалистом выбрать наиболее подходящий вариант отчуждения земельного участка;
2. Даже в случае обращения к специалисту (нотариусу, юристу) нужно самостоятельно ознакомиться с главными аспектами законодательства , касающимися такого вида сделок, для того чтобы постоянно владеть происходящей ситуацией;
3. В случае если одариваемый не является близким родственником и будет обязан уплачивать налог на прибыли, в размере 13% , он также будет обязан и внести подаренный дом в декларацию о доходах;
4. После оформления и подписания сделки, одаренный должен будет предоставить в территориальный налоговый орган специальную справку , которая может подтвердить родство с дарителем и факт передачи земельного надела.

Как снизить риски по сделке дарении?

Для того чтобы не опасаться за сделку дарения земельного участка и значительно уменьшить риск возникновения ситуации оспаривания договора, необходимо в обязательном порядке обратиться за помощью в составлении договора к практикующему юристу. В любом случае стоит обратить особое внимание на то, что сделка должна быть оформлена по всей строгости закона, с точным соблюдением всех требуемых норм и стандартов.

Если будут какие-либо ошибки в договоре или нарушение правил процедуры оформления, дарственная станет недействительной или как следствие, в будущем вероятен факт оспаривания такой дарственной в судебном порядке.

Изначально стоит понимать, что только юрист или нотариус знает все тонкости и нюансы таких договоров, чтобы они были неоспоримыми гарантами собственности. Именно специалист поможет исключить какие-либо неприятности в процедуре оформления.

Немаловажно, что при оформлении договора юрист обязательно справится о дееспособности дарителя и одариваемого , проверит это и зафиксирует данный факт, тем самым оспорить добровольный дар земельного участка практически невозможно. Это касается и самого дарителя, если тот в свою очередь, спустя какое-то время захочет претендовать на некогда свою собственность.

При любом выбранном методе оформления такой сделки стоит понимать, что без присвоения ей номера государственной регистрации, сделка дарения не является действительной и не закрепляет за одариваемым право на владение оговоренным земельным участком. Из этого можно сделать вывод, что форма оформления, будь то письменная или нотариальная важно, но самым главным является зарегистрировать сделку дарения в территориальной службе Росреестра.

Выполнить регистрацию необходимо в строго установленной последовательности , по окончании всей процедуры, одаренному будет выдано свидетельство подтверждающее законность договора, во избежание каких-либо споров.

Необходимо уделить особое на внимание земельному участку с возведенными на нем постройками, которые, также должны быть внесены в договор дарения. В противном случае одаренный является собственником исключительной земли, но никак не строительных объектов, находящихся на ней.

При оформлении такой сделки нужно обратиться к юристу внимательно следить за всеми тонкостями и нюансами текущего договора. Для того чтобы снизить риск возникновения ситуации оспаривания, необходимо чтобы все формулировки и определения в договоре были четкими и однозначными.

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

• Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
• Документы, устанавливающие права на землю;
• Кадастровый паспорт участка;
• Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
• Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
• Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

• Справка, подтверждающая право собственности на дом;
• Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
• Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

• Данные паспорта обеих сторон;
• Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
• Назначение земли;
• Данные о праве собственности на участок;
• Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
• Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
• Бескорыстие сделки;
• Личные подписи обеих сторон.

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается. Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения. Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Внимание!

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

• Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
• В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
• Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

• Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
• Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
• При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

Информация!

В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

• Дети;
• Родители;
• Сёстры, братья;
• Супруги;
• Дедушки, бабушки.

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

• Доля участка;
• Площадь участка;
• Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

Закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Заключение договора регулируется ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

особенности

В ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
   • кадастровый номер;
   • площадь;
   • место расположения.
2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

Можно только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

пакет документов для нотариуса

Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
• нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
• выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
• документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

• справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
• декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
• документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

образец договора дарения земельного участка между родственниками

При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

Обязательно необходимо указать:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Полные данные о предмете:
   • площадь участка;
   • его адрес;
   • кадастровый номер;
   • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров.
3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
7. Безвозмездность сделки.
8. Подписи сторон.

Шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2019 г.

Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

Это необходимо для того, чтобы даритель при не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

налоги для родственников

В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 СК РФ):

• родители;
• дети;
• братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
• супруги;
• дедушка, бабушка.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей , за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

В марте 2013 года были внесены изменения в , согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

Единственное, что необходимо, это описать более детально:

• долю участка;
• площадь;
• местонахождение.

Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.

Особенности дарения между родственниками

Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:

• Супруги;
• Родители;
• Дети;
• Братья и сестры;
• Дедушки и бабушки;
• Внуки.

Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.

Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.

Образец договора дарения земельного участка 2016-2017

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.

Дарственная должна содержать следующую информацию:

• Ф.И.О. каждой из сторон;
• Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
• Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
• При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как .

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.

Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.

Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности. На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.

Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.

Дарение земельного участка родственнику - документы в 2016-2017 годах

Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Дарителю необходимы:

• Паспорт;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи;
• Кадастровый план.

От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.

На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов:

• Договор дарения в 3-х экземплярах;
• Паспорта каждой из сторон;
• Заявление о переходе права собственности;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Нотариальное согласие второго супруга – если земельный участок является совместной собственностью;
• Постановление органов опеки – если дарителем выступает несовершеннолетний.

Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке. В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза.

Последствия дарственной

После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником. Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения. Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение. Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения. На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства. Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае:

• Покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников;
• Одаряемый значительно ухудшает состояние подаренного земельного участка.

В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью . Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями. К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а , например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.

В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи.

Сохраните статью в 2 клика:

Дарственная - отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Для её заключения не надо даже знать, что такое ЕГРП или порядок определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться к юристу или нотариусу, который сделает всё необходимое. Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам. Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины. Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.

Вконтакте