3.1. За пользование Помещением, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие.

3.1.1. Постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию магазина, включая поддержание в надлежащем состоянии здания магазина, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, обеспечение охраны, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и т.д.

3.1.2. За указанное в пункте 1.2. настоящего Договора Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы, исходя из формулы:

∑о= S*C где

∑о – сумма платы за пользование;

S –площадь помещений ____________ этажа;

C – цена за 1 кв. м. площади _____ руб., включая НДС;

Т.е. из расчета ____ (__________) рублей 00 копеек за 1 (Один) кв.м. торговой площади Помещения в месяц за _____ (________________________________) кв. м. Таким образом, Постоянная часть арендной платы Помещения в месяц составляет _________ (______________) руб. за _____ (___________) кв.м.

3.1.3. Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором: использование электроэнергии, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.

3.1.4. Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору Акт на переменную часть арендной платы за отчетный период (календарный месяц). Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.5. По письменному требованию Арендатора Арендодатель в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования, направляет в Адрес Арендатора копии документов, подтверждающих размер переменной части арендной платы, а именно:

Счет на оплату потребленных коммунальных ресурсов, полученный от Поставщика соответствующего коммунального ресурса;

Величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса;

Расчет переменной части арендной платы Арендатора, выполненный в соответствии с п.п. 3.2 – 3.6 настоящего договора.

Стороны признают и согласны, что перечисленные в настоящем пункте документы являются надлежащим обоснованием величины переменной части арендной платы. Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя иных документов для обоснования величины переменной части арендной платы, кроме указанных в настоящем пункте.

3.2. В случае если Арендатор в соответствии с п. 3.5. настоящего договора установил приборы учета, размер переменной части арендной платы, определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении и увеличивается на величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса.

3.3. На следующий рабочий день месяца, следующего за расчетным, Арендатор обязан обеспечить представителю Арендодателя доступ в Помещение для снятия показаний с приборов учета. Результаты оформляются актом снятия показаний приборов учета по форме Приложения №5 к настоящему договору. Уполномоченный представитель Арендатора обязан подписать Акт снятия показаний приборов учета в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней.

3.4. В случае несогласия с Актом снятия показаний, Арендатор обязан в указанный срок направить в адрес Арендодателя аргументированный письменный отказ от подписания Акта снятия показаний с приложением расчетов и обосновывающих документов. В случае непоступления в Адрес Арендодателя в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней письменного отказа Арендатора от подписания Акта снятия показаний с приборов учета, Акт снятия показаний с приборов учета считается подписанным Арендатором и является основанием для оплаты переменной части арендной платы в установленном размере.

3.5. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора и пломбируются пломбой Арендодателя, о чем составляется акт, с даты которого расчет за потребленный энергоресурс ведется по приборам учета.

3.6. В случаях:

Отсутствия приборов учета в Помещении;

Непредставления Арендатором акта снятия показаний приборов учета в сроки, установленные в п.п. 3.4. настоящего договора;

Не допуска представителя Арендодателя к расчетному прибору учета Арендатора, для проведения контрольного снятия показаний или проведения поверки приборов учета;

Неисправности, утраты или истечения срока межповерочного интервала, либо их демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой;

Установления факта безучетного потребления энергоресурса Арендатором;

Размер переменной части арендной платы определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором Помещения к общей площади Торгового центра, Стороны определили как ______/______ от общих затрат Арендодателя на обеспечение Торгового центра соответствующей коммунальной услугой (ресурсом).

3.7. Арендатор не позднее 3 (трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере _________ (______________) рублей, в том числе НДС. Арендатор обязуется не закладывать или иным образом не обременять Обеспечительный взнос или право на его получение от Арендодателя, полностью или частично. Любое такое обременение будет ничтожным.

Стороны оговорили, что Обеспечительный взнос, уплаченный Арендатором по Предварительному договору аренды нежилых помещений № ____ от «___» _____________ 2013г., расценивается Сторонами в качестве обеспечения надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а обязательства Арендатора, предусмотренные п. 3.8. настоящего Договора надлежаще исполненными.

3.7.1. Указанный в настоящем пункте Обеспечительный взнос зачитывается в счет исполнения Арендатором обязанности по перечислению арендной платы за последний месяц срока действия настоящего договора. Во избежание сомнений Обеспечительный взнос не является задатком в смысле ст. 380 ГК РФ.

3.7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором каких-либо финансовых обязательств по настоящему договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать из суммы Обеспечительного взноса причитающиеся Арендодателю суммы задолженности, штрафов, пеней, уведомив об этом Арендатора в письменном виде.

3.7.3. В каждом случае такого удержания Арендатор обязан восстановить Обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя.

3.7.4. В случае неисполнения Арендатором обязанности по восстановлению Обеспечительного взноса, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласия Арендатора днем, следующим за истечением срока, указанного в п. 3.7.3 настоящего договора, зачесть в счет восстановления Обеспечительного взноса любой платеж, поступивший от Арендатора, независимо от назначения платежа в т.ч. арендную плату. Арендодатель уведомляет Арендатора о зачислении платежа в счет восстановления Обеспечительного взноса в письменном виде, путем направления копии уведомления по электронной почте, указанной в настоящем договоре, оригинал уведомления направляется Арендатору в порядке, установленном п.п. 10.1, 10.2 настоящего договора.

В случае если поступивший от Арендатора платеж меньше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса. При этом Арендатор обязан в течение 1 (одного) банковского дня после получения по электронной почте копии уведомления Арендодателя о зачислении платежа в счет частичного восстановления Обеспечительного взноса, перечислить на расчетный счет Арендодателя оставшуюся сумму достаточную для восстановления Обеспечительного взноса в полном объеме.

В случае если поступивший от Арендатора платеж равен сумме, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте.

В случае если поступивший от Арендатора платеж больше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, в счет восстановления Обеспечительного взноса засчитывается соответствующая часть поступившего платежа, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте. Часть поступившего платежа, превышающая сумму, необходимую для восстановления Обеспечительного взноса, засчитывается в счет погашения арендной платы и/или платежей в порядке, установленном п. 5.3 настоящего договора.

Восстановление Обеспечительного взноса, предусмотренное настоящим пунктом, никоим образом не влияет на обязательства Арендатора по уплате арендной платы, в том числе на сроки ее внесения.

3.8. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендная плата начисляется и подлежит оплате Арендатором до фактической даты подписания Акта возврата Помещения (Приложение № 7 к настоящему договору).

В этом разделе определяются сроки, размер платежей и форма расчетов по договору.

Покупателю выгодно отложить срок платежа, чтобы он мог успеть распределить товар по розничной сети и собрать выручку от продажи. Поставщику же необходимо получить оплату как можно скорее: сразу после подписания договора или в момент отгрузки товара.

Правила, регулирующие сроки оплаты товара по договору поставки и размеры платежей, содержатся в пп.1- 2 ст.486, п .1 ст.487, п .1 ст.488 ГК РФ.

ГК РФ выделяет следующие соотношения момента оплаты с моментом передачи товара:

Оплату непосредственно до или после передачи товара (срок оплаты должен быть максимально приближен к моменту передачи товара);

Предварительную оплату;

Оплату товара, переданного в кредит (последующую оплату);

Оплату товара в рассрочку (уплату цены переданного товара не полностью, а согласованными частями и в согласованные в договоре сроки).

Правило ч.2 п.1 ст.489 ГК РФ об оплате товаров в рассрочку имеет императивный характер и требует обязательного согласования в договоре цены товара, порядка, сроков и размера платежей. В противном случае договор считается незаключенным.

Правила же п.1 ст.516 и п .1 ст.486 ГК РФ диспозитив-н ы е: в них предоставлена определенная свобода выбора сроков и размера оплаты по договору поставки.

Однако Указом Президента РФ от 20 декабря 1994 г. № 2204 "Об обеспечении правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг)" (с изменениями от 31 июля 1995 г.)

Установлен предельный срок платежей - три месяца после передачи товара получателю.

Как правило, юридические лица рассчитываются по договорам поставки в порядке безналичных расчетов. Они производятся через банки, в которых юридические лица имеют счета. Такие расчеты могут осуществляться несколькими способами: платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, по инкассо, платежными требованиями-поручениями, а также в иных формах, предусмотренных законом и установленными в соответствии с ними банковскими правилами, либо согласовано применяемым в банковской практике обычаям делового оборота (ст.862 ГК РФ).

В соответствии со ст.516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. В тех случаях, когда сторонами не определены порядок и форма расчетов, они должны производиться платежными поручениями.

Порядок расчетов во многом зависит от способа установления цены. Например, при скользящей цене невозможно осуществить полную предварительную оплату, поскольку окончательная цена станет известна только при поставке товара. Поэтому важно выбрать порядок расчетов, устраивающий обе стороны и в то же время исключающий недобросовестное отношение к своим обязанностям.

Скажем, если для поставщика наиболее удобна полная предварительная оплата, а для покупателя - расчет платежными поручениями после получения товара, то как компромисс можно предложить форму расчетов с помощью аккредитивов. Она особенно удобна в том случае, когда поставщик сомневается, стоит ли отгружать товар без предварительной оплаты, а покупатель не решается оплатить его до получения. Компромиссным вариантом часто является непосредственная оплата после поставки партии товара .

До принятия части второй ГК РФ формы расчетов регулировались подзаконным актом - Положением о безналичных

расчетах в РФ. Теперь основные принципы расчетов включены в ГК РФ (ст.861- 885).

Наиболее распространенной формой расчетов являются расчеты платежными поручениями. Согласно ст.863 ГК РФ при этих расчетах банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или ином банке. Платежные поручения принимаются банками при наличии средств на счетах плательщика, если иное не предусмотрено договором между плательщиком и банком (ст.8 64 ГК РФ).

В случае расчетов платежными поручениями сокращается время совершения и документооборот операций (рис.1 ).

Рис.1. Расчеты платежными поручениями

При использовании предоплаты последовательность операций 1 и 2 может меняться. Согласно действующему Положению о безналичных расчетах в РФ расчеты платежными поручениями могут быть срочными, досрочными и отсроченными. К срочным платежам относятся: авансовые платежи; платежи после отгрузки, т.е. путем прямого акцепта товара; частичные платежи при крупных сделках. Досрочный и отсроченный платежи могут использоваться в договорных отношениях без ущерба для финансового положения сторон.

Активно применяемой в последнее время формой расчетов являются расчеты аккредитивами. Правовое регулирование отношений, возникающих при этих расчетах, осуществляется в соответствии с §3 гл.46 ГК РФ, гл.5 Положения о безналичных расчетах в РФ и обычаями делового оборота. При аккредитивной форме расчетов (ст.867 ГК РФ) банк по поручению плательщика открывает ему аккредитив и обязуется осуществить по его указанию одну из следующих операций:

Произвести платеж получателю средств;

Оплатить переводной вексель;

Акцептовать вексель;

Учесть вексель.

При этом получателем средств в банк должны быть представлены документы, определенные условиями аккредитива.

Банк, получивший заявление клиента об открытии аккредитива и обязанный выставить его, называется банком-эмитентом. Когда получатель средств обслуживается тем же банком, что и плательщик, банк-эмитент исполняет выставленный им аккредитив самостоятельно. Если же получатель средств обслуживается другим банком, то аккредитив должен быть выставлен банком-эмитентом в банке получателя средств, который производит его исполнение (исполняющем банке) .

Аккредитив может быть предназначен только для расчетов с одним поставщиком. Срок действия и порядок расчетов по аккредитиву устанавливается в договоре поставки, в котором следует указать:

Наименование банка-эмитента;

Вид аккредитива и способ его исполнения;

Полный перечень и характеристику документов, представляемых поставщиком для получения средств по аккредитиву;

Сроки представления документов после отгрузки товаров, требования к их оформлению;

Другие необходимые документы и условия.

Аккредитивы могут быть покрытые (депонированные) и непокрытые (гарантированные), отзывные и безотзывные.

Покрытыми (депонированными) называются аккредитивы, при открытии которых банк-эмитент перечисляет собственные средства покупателя или предоставленный ему кредит в распоряжение банка поставщика (исполняющего банка) на весь срок действия обязательств.

При установлении между банками корреспондентских отношений непокрытый (гарантированный) аккредитив может открываться в исполняющем банке путем предоставления ему права списывать всю сумму аккредитива с ведущегося у него счета банка-эмитента.

Рис. 2. Расчеты покрытыми аккредитивами

Схема расчетов покрытыми аккредитивами представлена нарис. 2.

Отзывной аккредитив может быть изменен или аннулирован банком-эмитентом без предварительного согласия с поставщиком. Все распоряжения об изменении условий отзывного аккредитива покупатель может давать поставщику через банк-эмитент, который извещает банк поставщика (исполняющий банк), а он, в свою очередь, - поставщика. Но исполняющий банк должен оплатить документы, соответствующие условиям договора, выставленные поставщиком и принятые банком поставщика до получения им уведомления об изменении или аннулировании аккредитива.

Безотзывный аккредитив не может быть аннулирован или изменен без согласия поставщика, в пользу которого он открыт. При отсутствии четкого указания о виде аккредитива он считается отзывным.

Поставщик может досрочно отказаться от использования аккредитива, если это предусмотрено его условиями.

Для открытия аккредитива покупатель представляет в обслуживающий его банк (банк-эмитент) заявление на соответствующем бланке. Для получения средств по аккредитиву поставщик, отгрузив товары, представляет реестр счетов, отгрузочные и другие предусмотренные условиями аккредитива документы в обслуживающий банк. Документы, подтверждающие выплаты по аккредитиву, должны быть представлены поставщиком банку до истечения срока аккредитива и должны подтверждать выполнение всех его условий. При нарушении хотя бы одного из них выплаты по аккредитиву не производятся.

При выплате по аккредитиву банк поставщика (исполняющий банк) обязан проверить соблюдение им всех условий аккредитива, а также правильность оформления реестра счетов, соответствие подписей и печати поставщика на документах образцам. Если условиями аккредитива предусмотрен акцепт уполномоченного покупателя, то проверяется наличие акцептной надписи и соответствие подписи покупателя представленному образцу.

Выплата с аккредитива наличными не допускается. Банки не несут ответственности за последствия задержки утраты в пути каких-либо документов.

В платежном обороте для осуществления расчетов в безналичном порядке могут применяться чеки. Согласно ст.877 ГК РФ чек - это ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное распоряжение владельца чека банку произвести платеж указанной в нем суммы получателю средств. При расчетах чеками владелец чека (чекодатель) дает письменное поручение обслуживающему его учреждению банка о перечислении определенной суммы денег, указанной в чеке, с его счета на счет получателя средств (чекодержателя).

Чек удобен для расчетов в тех случаях, когда покупатель опасается произвести платеж до того, как получит товар, а поставщик не желает передать товар до получения гарантий платежа. Схема расчета чеками приводится на рис. 3.

Рис. 3. Схема расчетов чеками

В расчетах чеками между предприятиями применяются чеки с грифом "Россия", имеющие две параллельные линии на лицевой стороне, которые обозначают общую кросси ровку. В

связи с недостаточной их защищенностью от подделки они используются только при одногородних расчетах между юридическими лицами.

Покрытием чека в банке чекодателя могут быть:

Средства, депонированные чекодателем на отдельном счете;

Средства на соответствующем счете чекодателя, но не свыше суммы, гарантированной банком по согласованию с чекодателем при выдаче чеков. В этом случае банк может гарантировать чекодателю при временном отсутствии средств на его счете оплату чеков за счет средств банка.

На бланках чеков согласно ст.8 78 ГК РФ должны быть проставлены реквизиты: наименование "чек", включенное в тексте документа; поручение плательщику выплатить определенную денежную сумму; наименование плательщика и указание счета, с которого должен быть произведен платеж; указание валюты платежа; указание даты и места составления чека; подпись лица, выписавшего чек - чекодателя. Указание о процентах считается ненаписанным.

Чек должен быть оплачен в полной сумме, на которую он выписан, без какой-либо комиссии.

ГК РФ не устанавливает конкретный срок оплаты чека. Правила расчетов чеками на территории Российской Федерации, утвержденные ЦБР , предусматривают, что чек должен быть предъявлен к оплате в учреждение банка в течение 10 дней после выписки, не считая дня его выдачи. В тех случаях, когда чек выписан за пределами России, он должен быть предъявлен к оплате в следующие сроки: в течение 20 дней -выписанный на территории стран СНГ, и в течение 70 дней -выписанный на территории другого государства.

Убытки в результате оплаты плательщиком (банком) подложного, утраченного или похищенного чека несет чекодатель, если не будет доказано, что чек был оплачен вследствие умысла или неосторожности плательщика. Убытки, происшедшие в результате оплаты плательщиком чека, не отвечающего требованиям закона, несет предприятие, принявшее чек в качестве платежного средства.

Именной чек не подлежит передаче. Ордерные чеки передаются посредством передаточной надписи (индоссамент). Индоссамент может быть именным, если в нем указано лицо, которому передается чек, и бланковым, если такое лицо не указано. Передача чека посредством индоссамента может быть совершена любому лицу. Число индоссаментов не ограничивается.

Платеж по чеку может быть гарантирован полностью или частично посредством аваля - гарантии платежи по чеку (ст.881ГКР Ф).

При отказе плательщика от оплаты по чеку чекодержатель вправе предъявить исковые требования к каждому или ко всем обязанным лицам (чекодателю, индоссантам, авалистам), которые несут перед ним солидарную ответственность. Чекодержатель имеет право потребовать от указанных лиц оплаты суммы чека, своих издержек на получение оплаты, а также процентов в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ (ст.885 ГК РФ).

Расчеты по инкассо до введения в действие части второй ГК РФ не находили отражения в гражданском законодательстве. ГК РФ воспроизвел сущность инкассовых операций так, как они были зафиксированы в Унифицированных правилах по инкассо от 1978 г. (публикация Международной торговой палаты № 322).

В международной практике инкассо означает операции, осуществляемые банками с документами на основании полученных инструкций в целях получения платежа и/или акцепта, или выдачи коммерческих документов против платежа и/или против акцепта, или выдачи документов на других условиях .

Расчеты по инкассо в определенной степени выгодны поставщику, поскольку сохраняют его право на товар до момента оплаты расчетных документов. Право на товар покупателю дают отгрузочные и товарораспорядительные документы, во владение которыми он вступает после их оплаты. Однако и при расчетах по инкассо у поставщика сохраняется риск неоплаты расчетных документов.

Инкассовые операции совершаются на основании инкассового поручения получателя платежа от его имени и за его

счет. При некоторых видах этих операций на банк может возлагаться обязанность выдать плательщику коммерческие документы при получении от него акцепта и/или платежа. Схема расчетов приводится на рис. 4.

Рис. 4. Схема расчетов по инкассо

При выполнении инкассовой операции банк принимает у своего клиента-поставщика при его инкассовом поручении расчетные, товарораспорядительные и отгрузочные документы и пересылает их при своем поручении банку покупателя для вручения ему против уплаты обусловленной суммы, которая зачисляется затем на счет поставщика.

Банк, получивший от клиента инкассовое поручение, называется банком-эмитентом. Банк, который предъявляет требование о совершении платежа и/ или акцепта непосредственно плательщику (покупателю), называется исполняющим банком. В тех случаях, когда банк-эмитент осуществляет расчетно-кассовое обслуживание и плательщика (покупателя), и получателя средств (поставщика), он одновременно является исполняющим банком. Эту же роль банк-эмитент выполняет и в тех случаях, когда в соответствии с банковскими правилами получатель средств (поставщик) обязан направить расчетные документы непосредственно в этот банк, минуя свой собственный.

Так, в соответствии с п.285 Правил безналичных расчетов в народном хозяйстве № 2, утвержденных Госбанком СССР 30 сентября 19 87 г., в настоящее время действуют

п.п.25-26, 279-292 и 305 инкассовые поручения с приложением исполнительных документов, а также распоряжения на списание средств со счетов одногородних плательщиков представляются взы скателем на инкассо непосредственно учреждению банка, где ведется счет плательщика.

Инкассовое поручение может быть оформлено как с помощью различных расчетных документов (платежное требование, платежное требование-поручение, инкассовое поручение), так и иным способом (чек, вексель). Обычно при расчетах за поставляемые товары по инкассо стороны пользуются платежными требованиями и платежными требованиями-поручениями.

С введением в действие в 1992 г. Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации были отменены расчеты платежными требованиями. Однако, учитывая традиционно сложившиеся отношения поставщиков и покупателей, банки в соответствии с заключенными договорами вправе принимать эти документы .

Первое условие осуществления расчетов платежными требованиями - соответствующее указание об этом в договоре поставки. Второе условие - обязанность банка принимать платежные требования от клиента и договоренность между ними о том, какими нормативными актами регулируются их права и обязанности при осуществлении таких расчетов. Это условие должно одновременно содержаться в договорах банковского счета покупателя, поставщика и обслуживающих их банков.

Платежные требования оплачиваются в порядке предварительного отрицательного акцепта: для списания денежных средств со счета плательщика достаточно, чтобы плательщик в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем поступления расчетных документов в банк плательщика, представил в этот банк заявление об отказе от акцепта . При неполучении в установленный срок отказа от акцепта платежные требования считаются акцептованными и подлежат оплате: банк списывает указанную в требовании сумму со счета плательщика при наличии средств и направляет ее получателю.

Расчеты платежными требованиями-поручениями используются в банковской практике с 1990 г. Платежное требование-поручение представляет собой требование поставщика к покупателю оплатить стоимость поставленного по договору товара на основании направленных в обслуживающий плательщика банк расчетных и отгрузочных документов.

Возможность расчетов платежными требованиями-поручениями предусмотрена Положением о безналичных расчетах в РФ и не зависит от того, указана ли она в договоре банковского счета. Для этих расчетов необходимо только указание о них в договоре поставки.

Платежные требования-поручения выписываются поставщиком в четырех экземплярах на бланке и вместе с документами направляются в банк поставщика (банк-эмитент), который передает их исполняющему банку (банку покупателя) для предъявления покупателю и последующего акцепта и/ или платежа.

Списание средств со счета плательщика происходит, если он в течение трех рабочих дней представил в обслуживающий его банк письменное согласие платить (положительный акцепт), оформленное на лицевой стороне платежного требования-поручения подписями лиц, уполномоченных распоряжаться расчетным (текущим) счетом и оттиском печати. В этом случае платежное требование-поручение считается акцептованным, а его сумма списывается банком со счета плательщика.

Плательщик в течение указанного срока может акцептовать платежное требование-поручение полностью, частично или не акцептовать его, направив в банк извещение об отказе. Без акцепта исполняющий банк не может списать средства со счета плательщика.

Часто платежные требования-поручения поставщик отправляет покупателю, минуя банк. Плательщик, определив возможность оплаты, направляет платежное требование-поручение в обслуживающий его банк для перечисления суммы на счет поставщика.

Схема расчетов платежными требованиями-поручениями приведена на рис. 5.

Рис. 5. Схема расчетов платежными требованиями-поручениями

По общему правилу средства со счета могут быть списаны по распоряжению клиента банка. Списание средств со счета владельца без его распоряжения осуществляется только по решению суда и в случаях, предусмотренных в законе или в договоре между банком и клиентом.

Стороны по договору поставки вправе включить в него условие о безакцептном списании причитающихся поставщику средств. Покупатель-плательщик обязан письменно сообщить банку об этом условии и о своем согласии на такое списание. В письме должно быть указано, какой кредит вправе списывать с должника суммы в безакцептном порядке и за какой товар .

В расчетах по договору поставки может использоваться вексель, который имеет установленные законом формы.

Простой вексель представляет собой особый письменный документ, содержащий простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя (должника) уплатить определенную сумму денег в определенный срок и в определенном месте векселедержателю или его приказу.

Переводной вексель (тратта) - особый письменный документ, содержащий безусловный приказ векселедателя плательщику уплатить определенную сумму денег в о п реде-

ленный срок или по предъявлении и в определенном месте векселедержателю или по его приказу.

Федеральным законом от 11 марта 1997г . "О переводном и простом векселе" установлено, что в соответствии с международными обязательствами Российской Федерации, вытекающими из ее участия в Конвенции, устанавливающей единообразный закон о переводном и простом векселе (подписана в Женеве 7 июня 1930 г.) применяется Постановление Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров СССР от 7 августа 1937 г. "О введении в действие Положения о простом и переводном векселе" .

Вексель, выступая как платежное средство, одновременно выполняет функции эффективного обеспечения исполнения обязательства по оплате. Он позволяет поставщику выбрать степень надежности исполнения обязательства по расчетам, предусмотренного в договоре.

Поставщик может проводить с векселем различные операции: продать его банку (принятие векселя банком к учету); поручить банку предъявление векселей в срок плательщику, получение платежей и передачу их суммы владельцу векселя (инкассирование векселей). Поставщик может также получить в банке ссуду по специальному ссудному счету, обеспеченному векселем.

Расчеты за товар по договору поставки могут осуществляться путем простого погашения взаимной задолженности (ст.410 ГК РФ и п. 1 .4. Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации).

Покупатель обязан совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п.1 ст.485 ГК РФ). Это положение соответствует правилам ст.54 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г. .

Совершение таких действий, как направление в банк поручения об открытии аккредитива, не рассматривается в качестве осуществления платежа. Также не является платежом

поручение банку о переводе продавцу стоимости товара, если такое поручение не было исполнено. Согласно Венской конвенции "товар, полученный покупателем, считается оплаченным с момента получения денежных средств банком продавца, а не с момента перечисления этих денежных средств покупателем".

Местом исполнения денежного обязательства по общему правилу (ст.316 ГК РФ) признается место нахождения кредитора в момент возникновения обязательства . На практике покупатель стремится зафиксировать в договоре, что он считается исполнившим свое обязательство с момента поручения банку о переводе денег поставщику. Поэтому при заключении договора рекомендуется четко определить дату платежа во избежание споров между сторонами.

Образец договора транспортной экспедиции

ДОГОВОР №___

ТРАНСПОРТНОЙ ЭКСПЕДИЦИИ

г. _________________

"___" ______________ 2013 года

В лице ________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Заказчик" с одной стороны, и _____________________, именуемое в дальнейшем "Экспедитор", в лице _________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны" заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Экспедитор обязуется за вознаграждение и за счет Заказчика организовать выполнение услуг по перевозке грузов по заданию Заказчика транспортом по маршруту, указанному в Приложении №1.

1.2. Наименование, количество, стоимость, порядок оплаты, экспедиционных услуг производятся в соответствии со Спецификацией (Приложение №2)

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ.

2.1. Исполнение настоящего Договора по оказанию экспедиторских услуг осуществляется на основании задания Заказчика, выданного Экспедитору.

2.2. Выданное задание Экспедитору должно содержать информацию о сроках перевозки, весе и объеме, а также данные необходимые для надлежащего его исполнения.

2.3. За возможные убытки, вызванные предоставлением неправильных или неполных данных, Экспедитор не несет ответственности.

2.4. При получении задания Экспедитор сообщает Заказчику стоимость экспедиторских услуг в соответствии с данными, указанными в задании.

2.5. При доставке груза на склад Экспедитора, стороны оформляют грузовую накладную, подтверждающую факт приема и передачи груза, вес, объем, количество мест и характер груза. Грузовая накладная выписывается в двух экземплярах, подписывается представителем Экспедитора с одной стороны и представителем Заказчика с другой стороны.

2.6. В случае изменения стоимости экспедиторских услуг, Экспедитор, в разумные сроки, обязан сообщить Заказчику или его представителю о текущей стоимости Экспедиторских услуг, а также о возможных необходимых дополнительных расходах Заказчика, которые могут быть понесены последним в связи с исполнением задания.

2.7.Экспедитор может устанавливать дополнительные сборы за предоставление услуги, которые согласуются с Заказчиком при перевозке конкретной партии груза.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Экспедитор обязан:

3.1.1. Организовать перевозку грузов Заказчика по маршруту в сроки, указанные Заказчиком в задании Экспедитору.

3.1.2. По заданию Заказчика организовать приемку товара на склад.

3.1.3. Организовать проведение работ по погрузке-выгрузке, упаковке, переупаковке, взвешиванию, хранению груза на складе.

3.1.4. В случае обращения Заказчика информировать о факте отгрузки, фактическом количестве оформленных мест, времени и дате отправки, виде транспорта, номере накладной и расчетной дате прибытия в конечный пункт по факсу ____________ или электронной почте _________________.

3.1.5. При изменении вида транспорта, маршрута и последовательности перевозки груза различными видами транспорта в интересах Заказчика незамедлительно уведомить заказчика по факсу______________ или электронной почте________________.

3.1.6. Организовать контроль над перевалкой, складированием и перегрузкой/выгрузкой грузов аэропортами, портами и ЖД станциями. При необходимости организовать оказание услуг другими транспортными организациями при обслуживании груза Заказчика.

3.1.7. Организовать оформление всех необходимых документов для осуществления доставки груза.

3.1.8. Выставлять Заказчику счета, счета-фактуры, составлять акты оказания услуг в двух экземплярах за фактически выполненные в его интересах обязательства.

3.2. Права Экспедитора:

3.2.1.Привлекать для исполнения настоящего Договора третьих лиц.

3.2.2.Удерживать груз до полной оплаты стоимости услуг Экспедитора по перевозке груза.

3.2.3. Опасные, тяжеловесные, негабаритные грузы, а также грузы, требующие соблюдения определенного температурного режима и иные грузы, требующие особых условий перевозки, принимаются Экспедитором только по предварительному согласованию с Заказчиком с указанием требований к условиям их транспортировки.

3.3. Обязанности Заказчика:

3.1. Предоставить Экспедитору груз в согласованном объеме и в оговоренные сроки.3.3.2. Предоставить Экспедитору необходимую информацию, касающуюся свойств и характера груза, при условии его перевозки, а также информацию о грузополучателях.

3.3.3.Контролировать соответствие упаковки груза условиям его перевозки. Грузы должны быть упакованы с учетом их специфических свойств и особенностей, таким образом, чтобы при обычных мерах обращения обеспечить их сохранность.

3.3.4. Информировать Экспедитора о желательных сроках доставки, номенклатуре, порядке и пунктах назначения отправляемого груза. Также при необходимости предоставлять сведения о сроках отгрузки, условиях перевозки, количестве груза, габаритах груза.

3.3.5. Для выполнения Экспедитором обязательств по настоящему Договору обеспечивать его необходимой документацией, сертификаты, лицензии, доверенности, требующиеся для надлежащего транспортно-экспедиционного обслуживания Заказчика.

3.3.6. При отказе от перевозки оплатить все фактические расходы Экспедитора, которые были произведены в рамках исполнения поручения.

3.3.7. Оплатить Экспедитору стоимость услуг в размере и порядке, установленном в Спецификации.

3.3.8.Заказчик обязан своими силами и за свой счет принять груз в пункте назначения в соответствии с данными, указанными в накладной, грузовой накладной иных сопроводительных документах, если данная обязанность не была возложена на Экспедитора.

3.3.9. В случае обнаружения грузополучателем утраты, недостачи или повреждения, порчи груза в пункте прибытия надлежащим образом оформить официальные акты и заверить у представителей службы, выдавшей груз.

3.4. Права Заказчика:

3.4.1. Выбирать маршрут следования и вид транспорта, согласовывая их с Экспедитором.

3.4.2. Получать от Экспедитора информацию о процессе перевозки.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За выполнение работ. Предусмотренных настоящим Договором, Заказчик выплачивает Экспедитору стоимость транспортно-экспедиционных услуг, размер которой определяется экс-педитором в зависимости от характеристик груза и маршрута перевозки. Стоимость включает в себя все расходы по организации перевозки груза, включая вознаграждение Экспедитора.

4.2. Стоимость транспортно-экспедиционных услуг за каждую перевозку указывается в предоставляемых Заказчику счетах, счетах-фактурах, актах выполненных абот.

4.3 Расчеты по настоящему договору производятся в форме безналичной оплаты на расчетный счет Экспедитора.

4.4. Счет выствляется Заказчику по факсимильной связи или по адресу электронной почты, которые указаны в настоящем Договоре.

4.5. Груз считается доставленным и обязательства Экспедитора по Договору выполненными, если Заказчик не предъявил Экспедитору претензии по доставке груза в течение шести месяцев с момента получения груза в пункте назначения.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков доставки груза Экспедитор выплачивает по требованию Заказчика пеню в размере 0,1 % от цены Договора, указанной в Спецификации, за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате, за поставленный груз, Заказчик по требованию Экспедитора выплачивает пеню в размере 0,1%, от цены Договора.

5.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения обязательств.

5.5. Споры между Сторонами, вытекающие из Договора или в связи с ним, разрешаются в со-ответствии с Законодательством РФ в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

Похожая информация.

Договор №

г. Санкт-Петербург « » 20 г.

Настоящий Договор заключен в целях обеспечения нужд автономного учреждения в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, между федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», именуемым в дальнейшем «Заказчик», в лице директора НИУ ВШЭ – Санкт-Петербург Кадочникова Сергея Михайловича, действующего на основании доверенности от 19 августа 2013 года № 6.18.1-26/1908-07 и Положения о Санкт-Петербургском филиале федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», с одной стороны, и, именуемым в дальнейшем «Исполнитель», в лице, действующего на основании, с другой стороны, совместно именуемыми «Стороны», на основании подпункта 24 пункта 12.8.1 Положения о закупке товаров, работ, услуг для нужд Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется выполнить работы по изготовлению (далее – «Товар») и поставить изготовленный Товар на условиях, в порядке и в сроки, определяемые Сторонами в настоящем Договоре, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные обязательства Исполнителя.

1.2. Сроки выполнения работ по изготовлению и поставки Товара:

1.3. Наименование, объем и характеристики работ по изготовлению, Товара, а также поставки Товара осуществляемых по Договору, стоимость каждой единицы Товара указаны в Техническом задании (Приложение А), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Поставка Товара производится по адресу: .

1.5. Работы по изготовлению проводятся силами Исполнителя, его инструментами, механизмами и материалами.

Цена Договора и порядок расчётов

2.1. Общая цена Договора составляет () руб., в том числе НДС 18% () руб./ НДС не облагается (основание:) (нужное заполнить, ненужное исключить).

Источник финансирования:

2.2. Цена Договора включает в себя стоимость работ по изготовлению, транспортные расходы по поставке Товара, расходы на погрузочно-разгрузочные работы, все затраты, издержки, а также иные расходы Исполнителя, связанные с выполнением условий настоящего Договора.

2.3. Исполнитель не вправе в одностороннем порядке увеличивать стоимость работ по изготовлению и поставки Товара в течение срока действия настоящего Договора. Цена Договора может быть снижена по соглашению Сторон без изменения предусмотренных Договором объема работ по изготовлению и поставки Товара и иных условий исполнения настоящего Договора.

2.4. По настоящему Договору Заказчик производит оплату в течение 15 (пятнадцати) банковских дней после поставки Товара, на основании подписанных Сторонами товарной накладной и акта сдачи-приемки Товара.

2.5. Оплата по настоящему Договору производится безналичным расчетом в рублях на основании выставляемого Исполнителем счета, оформленного в соответствии с подписанными Сторонами или их уполномоченными представителями актом сдачи-приемки Товара и товарной накладной. Счета-фактуры, составляемые во исполнение обязательств по настоящему Договору, должны быть оформлены в соответствии с требованиями налогового законодательства.

2.6. Обязательство Заказчика по оплате выполненных обязательств Исполнителя считается исполненным после списания денежных средств со счета Заказчика.

2.7. В случае возникновения у Исполнителя, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору, обязанности произвести уплату неустойки (штрафа, пеней), предусмотренных пунктами 6.2., 6.3. настоящего Договора, окончательная оплата стоимости поставленного Товара производится Заказчиком только после поступления на расчетный счет Заказчика сумм неустойки (штрафа, пеней) в полном объеме.

2.8. Исполнитель вправе потребовать у Заказчика в подтверждение оплаты Товара копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

Может ли юридическое лицо принять оплату от юридического лица наличными средствами, если по договору предусмотрен порядок оплаты только безналичными расчетами.

Ответ

Да, может принять оплату наличными с учетом ограничений в 100 000 р., но не обязан этого делать.

Подробно об этом см. материалы в обосновании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Оплата денежными средствами

Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140 и 317 ГК РФ).

Однако стороны договора поставки могут установить цену в иностранной валюте или в каких-либо условных единицах, а оплату производить в рублях по согласованному курсу (обычно Банка России) на дату платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории России возможно только в случаях, установленных валютным законодательством (п. 2 ст. 140, п. 3 ст. 317 ГК РФ). Так, расчеты с использованием иностранной валюты между сторонами договора поставки допускаются по внешнеторговым договорам, в которых одной из сторон является иностранное лицо - нерезидент (ст. 6, 9 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

В договоре поставки можно закрепить, что покупатель осуществляет расчеты (в т. ч. с использованием депозита нотариуса или банковской ячейки) либо (п. 1 ст. 140 ГК РФ).

1. Оплата наличными деньгами

На возможность оплаты наличными деньгами указано в пункте 2 статьи 861 Гражданского кодекса РФ.

При такой форме расчетов покупатель должен внести деньги в кассу поставщика.

Внимание! В отношении расчетов наличными денежными средствами есть ограничения.

В частности, предельный размер наличных расчетов между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в рамках одного договора равен*:

• 100 000 руб. либо
• сумме в иностранной валюте, эквивалентной 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

Причем в указанную сумму входит оплата обязательств, как предусмотренных договором, так и вытекающих из него. При этом не имеет значения, было ли произведено исполнение в период действия договора или уже после окончания срока его действия.

Данное ограничение установлено в пункте 6 указаний Банка России от 7 октября 2013 г. № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» (далее - Указания).

Если стороны выйдут за его рамки, то может наступить административная ответственность по статье 15.1 КоАП РФ.

Поэтому не стоит включать условие об оплате товара наличными денежными средствами, если стоимость товара превышает 100 000 руб. Более того, не стоит и заключать несколько договоров поставки в один день с одним контрагентом, если оплата по ним производится в тот же день и превышает в сумме 100 000 руб. В таком случае суд может прийти к выводу, что стороны фактически осуществили одну сделку на сумму, превышающую установленный предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами.

Однако данное ограничение не касается наличных расчетов между юридическими лицами (или индивидуальными предпринимателями) и физическими лицами. Они возможны без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ, п. 5 Указаний).

2. Оплата по безналичным расчетам

Это основная форма расчетов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (п. 2 ст. 861 ГК РФ).

Конкретные формы и порядок расчетов стороны определяют в договоре самостоятельно с учетом правил статьи 862 Гражданского кодекса РФ*. Так, стороны могут договориться о том, что покупатель будет осуществлять расчеты через банки и иные кредитные организации:

• (см. подробнее ),
• по (см. подробнее ),
• чеками,
• по инкассо (см. подробнее ) либо
• в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями.

Пример формулировки условия договора поставки об оплате товара платежными поручениями

«Расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика на основании платежного поручения Покупателя*».

Если стороны решили использовать безналичные формы расчетов, то в договоре можно указать момент, с которого обязательства покупателя по оплате товара считаются выполненными. Это может быть момент:

• зачисления денег на расчетный счет поставщика;
• списания их с корреспондентского счета банка покупателя или
• зачисления их на корреспондентский счет банка поставщика.

Если договор не содержит специального условия о моменте оплаты, то обязательство по оплате будет считаться исполненным в момент зачисления средств на корреспондентский счет банка поставщика. А когда покупателя и поставщика обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения обязательства будет зачисление средств на счет самого поставщика (п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», далее - Постановление № 54).

Для покупателя наиболее комфортным и менее рискованным будет второй вариант из указанных выше - списание средств с его корреспондентского счета.

Примеры формулировок условия договора поставки о моменте исполнения обязательства по оплате товара

«Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным в момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя».

Если удастся внести это условие в договор, то товар будет считаться оплаченным еще до того, как денежные средства фактически поступят на расчетный счет поставщика.

Наименее выгодным для покупателя является первый вариант, при котором обязательства по оплате считаются выполненными только с момента зачисления денег на расчетный счет поставщика. В таком случае у покупателя возникают дополнительные риски - если денежные средства «не дойдут» до поставщика по вине банка, то обязанность по оплате товара не будет считаться исполненной. Штрафных санкций со стороны поставщика будет трудно избежать.

Пример из практики: суд указал, что списание денег с расчетного счета покупателя еще не означает исполнение обязанности по оплате товара - необходимо проверить, поступили ли деньги на счет поставщика

ООО «Т.» обратилось в арбитражный суд за взысканием задолженности за поставленный товар к предпринимателю С.

Суд отказал в иске на основании того, что ответчик исполнил обязанность по оплате товара платежным поручением от 20 октября 2008 г. № 11. Истец подал кассационную жалобу.

Кассационная инстанция отменила решение суда, руководствуясь тем, что платежное поручение свидетельствовало не о зачислении денежных средств на счет поставщика, а лишь об их списании со счета покупателя. Кроме того, договором было прямо предусмотрено, что обязанность по оплате товара считалась исполненной только в момент зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика или поступления в кассу поставщика.

Дело было направлено на новое рассмотрение (постановление ФАС Московского округа от 7 июня 2010 г. № КА-А40/5338-10 по делу № А40-61853/09-63-464)».

«Если стороны договорились заранее, что покупатель перечисляет деньги на расчетный счет, то оснований вносить деньги на депозит нет* (постановление Президиума ВАС РФ от 21 августа 2001 г. № 1194/99).

При этом если стороны не указали реквизиты расчетного счета продавца и не конкретизирован иной способ расчетов, то есть шанс, что с учетом фактических обстоятельств дела суд признает оплату через депозит оправданной с точки зрения статьи 327 Гражданского кодекса РФ. Так, суд отказал продавцу, который посчитал, что у покупателя нет оснований вносить рассрочку за объект на депозит нотариуса. Стороны в договоре предусмотрели, что возможны любые не запрещенные законом формы расчетов (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 марта 2009 г. по делу № А43-7096/2008-15-224).

Однако суд может решить и иначе. Он может прийти к выводу, что само по себе отсутствие в договоре указания на конкретный способ оплаты еще не дает покупателю право внести оплату на депозит нотариуса.

В случае сомнений покупатель должен сначала обратиться к продавцу и уточнить способ оплаты. И только если продавец не ответит, это можно считать уклонением от принятия исполнения».