БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение?

Что такое БТИ

БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Без документации, полученной в БТИ, продать квартиру не получится ни за наличные, ни за маткапитал или ипотеку. Потому собирать документы рекомендуется заранее – сроки изготовления справок могут отличаться в каждом отделе БТИ.

Покупка наличными

Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты.

Основной пакет

Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья.

Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.

Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости. В течение двух недель сотрудники проверяют сделку и выдают разрешение.

Свидетельство о рождении ребёнка Выписка из домовой книги Выписка из ЕГРН
Технический паспорт жилого помещения

Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.

Дополнительный пакет

Следующие документы, необходимые для продажи квартиры, могут не потребоваться у нотариуса, но часто требуются покупателями для проверки будущей покупки.

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

Покупка с ипотекой

Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны.

Основной пакет

Сюда входят паспорта собственников и договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописке или выписке человека из квартиры, разрешение органов опеки в случае, если собственник несовершеннолетний. Как и в предыдущем случае, потребуется нотариально заверенное согласие другого собственника квартиры, супруга.

Дополнительный пакет

Покупатели должны представить предварительный договор купли-продажи для подписи продавцов. Для банка, предоставляющего ипотеку, это гарантия успешной сделки.

В договоре указывается сумма задатка или аванса за квартиру – его передают покупателям, обязательно указывая это в предварительном договоре купли-продажи. Некоторые банки могут потребовать архивную выписку из домовой книги и лицевого счета. Последняя справка обязательно должна содержать печать начальника отдела паспортного стола, в котором заказывается справка.

Также банк требует справку из ЕГРН, хотя иногда и заказывает ее самостоятельно. Документ описывает характеристики продаваемого объекта недвижимости.

Форма справки

Для получения справки нужно обратиться в БТИ по адресу размещения недвижимости, которая продается. Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:

• адрес;
• документ, подтверждающий право владения;
• реквизиты сделки, по которой получена квартира;
• кадастровый номер.

Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.

Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.

Как получить справку

Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.

Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу. Справку можно получить по почте, но для этого нужно формировать запрос непосредственно по адресу БТИ. К запросу приложить ксерокопии указанных выше документов, а также заявление на имя руководителя отдела в оригинале и квитанцию об оплате госуслуг.

При отсутствии какого-либо документа из перечня в выдаче справки будет отказано. Получить сведения можно только о собственной квартире. Согласно законодательству, нельзя получить информацию о чужом имуществе.

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

Когда нужно приглашение сотрудника домой

Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости.

Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:

• Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
• Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений. Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству. Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.

Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из . Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре. Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.

Востребование документов из бюро

Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:

• совершение операций по отчуждению недвижимости;
• или ;
• совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
• для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
• для внесения корректив в первичную техническую документацию;
• для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.

Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.

По своему содержанию справки отличаются по целям, для которых они стали необходимы. Также документы различаются по срокам и условиям выдачи (перечню бумаг, необходимых для их оформления), по срокам их действия и актуальности, по стоимости услуг по их изготовлению. Так, к примеру, БТИ выдает справки, которые не утрачивают своей актуальности на протяжении нескольких лет, а есть и такие, которые действуют всего в течение нескольких недель. При перенесении сроков заключения сделки может возникнуть необходимость повторного обращения в БТИ за справкой, поэтому все действия необходимо совершать очень быстро и оперативно.

Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.

О стоимости получения некоторых видов справок из БТИ расскажет следующее видео:

Какие справки выдает БТИ

В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.

1. Наиболее востребованным документом является поэтажный план. В данном документе содержится чертеж жилого помещения. Дополнением к нему выступает экспликация, содержащая подробные сведения о параметрах объекта недвижимого имущества, включая метраж жилплощади, как общий, так и жилой. Данные экспликации должны соответствовать формам справок №22 или №25. Изготавливаются не более чем за 10 дней. Стоимость справки по тарифу: 180 рублей за один экземпляр.
2. Копия техпаспорта – документ, выдаваемый БТИ для осуществления перепланировки. Включает: поэтажный план с дополнением в виде экспликации, а также адресный план. Изготавливается в течение 10 дней, тариф услуги – 1250 рублей за один экземпляр.
3. Выписка из техпаспорта на здания и строения (форма справки 1а) – содержит сведения о метраже, этажности, дате постройки здания, о материалах, использованных для строительства стен и перегородок. Изготавливается не более 10 дней, по тарифу – 212 рублей. Справка действительна в течение 12 месяцев.
4. Выписка из техпаспорта БТИ (форма справки 1б) – документ содержит данные БТИ, а не на домовладение. Срок изготовления и стоимость аналогичны со справкой по форме №1а. Срок действия составляет: 1 год.
5. Справка из БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – содержит данные об амортизации здания/помещения, о наличии инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры, о дате ввода в эксплуатацию, параметры размеров по этажам. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость услуг составляет 212 рублей за один экземпляр.
6. Справка по форме №3 необходима для совершения действий с земельным участком. Стоимость такой справки из БТИ – 212 рублей, выдача осуществляется не позднее 10 дней на один объект недвижимого имущества, не требующий проведения работ по инвентаризации.
7. Справка по форме №11 – документ, который необходим для оформления документации собственникам частных домовладений. Также справка необходима для переоборудования чердачного помещения в жилое помещение. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей. Действует справка в течение 10 дней.
8. Справка о стоимости объекта недвижимости (БТИ выдает информацию об ) – документ нужен для оформления сделок, вступления в наследство. Содержит: цену объекта с учетом его износа, показывает реальную цифру остаточной стоимости помещения. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей за один экземпляр.
9. Справка, идентифицирующая адрес объекта – необходима для того, чтобы уточнить данные об адресе объекта недвижимости для совершения сделок, связанных с переуступкой права собственности. Необходимость в данном документе вызвана тем, что улицы могут периодически переименовываться, поэтому различные госструктуры вынуждены подтверждать адрес объекта. Срок изготовления: до 10 дней, стоимость: 437 рублей за один экземпляр документа без графического приложения.

Образец справка из БТИ (форма 1а)

Как заказать и получить документ через интернет

В большинстве случаев законом не предусмотрена процедура получения справок из БТИ через интернет-портал. Получить документ можно только лично в организации или через представителя. Однако для отдельных видов справок предусмотрена процедура электронного заказа на сайте. Заказ электронной услуги возможен для следующих документов:

• справка, идентифицирующая адрес объекта;
• справка с указанием инвентаризационной стоимости;
• поэтажный план;
• справки по форме №22, №25;

Для того, чтобы заказать справку из БТИ через «Госууслуги», необходимо зарегистрироваться на сайте организации, заполнить электронный вариант формуляра заявки, указать обратный адрес, на который будет выслан готовый документ. Оплату за эти справки также можно осуществить, не выходя из дома.

Заявление на выдачу бумаги

Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.

Бланк заявления должен содержать следующие сведения о заявителе:

1. Реквизиты паспорта.
2. Адрес места проживания, контактная информация.

В заявке необходимо отметить вид действий, которые необходимо произвести с объектом недвижимости (если такая необходимость существует): инвентаризация объекта, внесение изменений в техпаспорт связи с перепланировкой, обследование объекта на предмет перепланировки. После чего указывается вид документа, запрашиваемого заявителем, и количество экземпляров. Затем указывается наименование объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу. В конце заявления необходимо отметить цели, для которых необходим запрашиваемый документ.

Бюро технической инвентаризации – организация хоть и государственная, но она вправе заниматься коммерческой деятельностью. Следовательно, устанавливать цены на предоставление услуг может самостоятельно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Оплата, которую осуществляют граждане – это взнос за техническую работу. Стоимость услуг в разных районах одного города может отличаться.

Цены государством не регламентируется.

Получение документации

Для получения какой-либо документации необходимо обратиться в бюро или заполнить заявку на сайте предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что не все документы платные. К примеру, справка для государственной приемочной комиссии выдается безвозмездно.

Прежде чем подать заявление, нужно оплатить услугу в отделении банка или в самом БТИ, при наличии кассы или терминала. Стоимость документов отличается в зависимости от того, какой необходим.

После того, как на руках будет квитанция об оплате, можно писать заявление и подавать его в бюро. В заявке необходимо указать, какой именно документ и для чего нужен.

Если потребуется, то будет проведена работа по оценке и замеру недвижимого объекта. После чего специалист назначит день, когда следует прийти за справкой или выпиской.

Стоимость услуг БТИ

Цены на устанавливает самостоятельно. Но можно определить по России среднюю стоимость каждого документа.

Если обращаться в бюро самостоятельно, то оплачивать придется только техническую работу. Но некоторые люди предпочитают экономить время и пользуются услугами сторонних организаций.

Преимущество обращения заключается в том, что услуга предоставляется в комплексе.

То есть, если требуется большой пакет документов и нет времени на его оформление, то обращение в такую организацию выручит.

В зависимости от количества нужных бумаг, выставляется счет. Цена может варьироваться от 5 тысяч рублей и выше.

Справка

Бюро выдает разные , соответственно их стоимость отличается. Кроме того, все зависит от срочности.

Есть подразделения организации, которые могут предоставить справки быстро за отдельную плату.

Средняя стоимость получения справок представлена в таблице:

Название	Стоимость
справка по 5-той форме	212 р.
для приемочной госкомиссии	бесплатно
для регистрации адреса в реестре	20 р. за один
о состоянии жилого объекта недвижимости	110 р.
об установке адреса	437 р.
об инвентаризационной стоимости	540 р.
справка по форме 8	212 р.
для владельцев частных домов по 11 форме	540 р.
для владельцев земельных наделов по 3-тей форме	212 р.
справка по 4-той форме	212 р.

Техплан

Чтобы поставить объект недвижимости на учет, нужно иметь технический . Этот документ включает в себя важные сведения и характеристики помещения.

План состоит из графической и текстовой части, выдается в полном комплекте:

• графическая часть содержит в себе изображение объекта и на каком этаже он находится;
• текстовая часть содержится информация о вводе в эксплуатацию, а также указываются сведения о данных с проектной документации.

Стоимость техплана определяется согласно договору.

Сама форма техплана, а также требования к его подготовке содержатся в приказе Министерства экономразвития РФ номер 693 от 23 ноября 2011 года.

Технический паспорт

– это очень важный документ на объект недвижимости. Без него невозможно осуществить никакую сделку с помещением.

Специалист бюро в техническом паспорте регистрирует следующие данные:

• номер кадастровой и инвентарный;
• когда было построено здание;
• процент износа;
• с экспликацией;
• инвентаризационная стоимость;
• адрес;
• общие сведения.

зависит от того, на какой объект он предоставляется:

• если на жилое помещение, к примеру, квартиру, то цена будет от 1790 рублей;
• на нежилое – в соответствии с условиями договора.

Если обращаться в стороннюю организацию, то стоимость увеличивается в разы. К примеру, получение пакета документов из бюро оценивается в 12000 рублей.

Согласование и оформление перепланировки квартиры

Должна быть согласована с жилищной инспекцией. Если разрешение получено, что потребуется оформление нового технического паспорта, экспликации, поэтажного плана.

Для этого необходимо:

После чего сотрудник государственного учреждения сообщит день, когда придет специалист.

Он осуществит замеры помещения. По результатам новых данных составляется сам паспорт и план.

Стоимость документов представлена в таблице:

Регистрация дома

Чтобы зарегистрировать дом, необходимо получить:

• технический паспорт;
• экспликацию;
• план на участок;
• различные справки.

Без полного пакета документов поставить дом на регистрационный учет невозможно. Особое внимание следует уделить тому, что некоторые из справок имеют сроки годности.

Цены на документы разные, все зависит от конкретной бумаги:

Название	Цена
Акт обследования	определяется по договору
План межевания	определяется по договору
План участка	1 метр в квадрате – 0,17 рублей
Справка по пятой форме	212 р.
Справка по 11-той форме	540 р.
Справка по 8-ой форме	212 р.
Справка по 3-тьей форме	212 р.
Справка по 4-ой форме	212 р.
Техпаспорт	от 1790 р. за 1
Экспликация	180 р. за лист

Подтверждение наличия собственности

В БТИ выдается справка, которая подтверждает наличие собственности.

Данный документ содержит в себе информацию о том, имеется или имелось ли у заявителя жилое помещение. А также вносятся личные данные собственника.

Для того чтобы получить этот документ, необходимо предоставить:

• паспорт;
• квитанцию на оплату технической услуги.

Сколько стоит справка из БТИ каждое территориальное подразделение определяет самостоятельно. Средняя цена по России составляет 212 рублей.

План дома

План дома – обязательное приложение к техническому паспорту.

Цена зависит от квадратуры объекта недвижимости.

В указанную в таблице стоимость входит сам паспорт, план с экспликацией:

Метраж дома	Стоимость
до 100 кв.м.	8000-10000 р.
свыше 100 кв.м.	15000-16000 р.

Сроки выполнения

Какие документы нужны БТИ для оформления технического паспорта на квартиру, этот вопрос интересует всех владельцев новых квартир, домов и тех которые планируется продавать. Услуга получения техпаспорта в БТИ одна из самых востребованных и популярных. Ведь документ включает в себя все важные данные относительно объекта недвижимости.

Что такое технический паспорт и зачем он нужен

В техническом паспорте указываются все существенные характеристики квартиры или дома. Его важно оформить сразу при покупке. В нем будут включены такие данные:

1. Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
2. Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
3. Точная дата возведения дома.
4. Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
5. Точный адрес.
6. Перечень инженерных коммуникаций.

Важно! Технический паспорт – это не план квартиры. Это два отдельных, но обязательных документа. Но они связаны между собой. Для изготовления техпаспорта нужен план.

Ситуации, когда без оформления техпаспорта не обойтись:

• При покупке недвижимости в ипотеку. Многие банки, сейчас включают его набор обязательных документов. Так как на основании его можно определить реальную рыночную стоимость жилья.
• Иногда нужен для прописки чужого человека в квартире.
• Если проводится экспертная оценка технического состояния жилища. Без данных отображенных в техническом паспорте ее осуществить невозможно.
• Для формирования налога на недвижимость. Для определения точной суммы, нужны данные инвентаризации и точная сумма оценки. Причем инвентаризационная цена ниже рыночной, так что владельцу выгодно иметь технический паспорт.
• Для уточнения тарифов от комунальщиков. В таком случае без него не обойтись, ведь многие платежки рассчитываются на основании площади квартиры.

Необходимый набор документов для БТИ

Прежде чем отправляться в бюро технической инвентаризации следует подготовка всех необходимых документов, среди них:

1. Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
2. Свидетельство о праве владения недвижимостью, на которую оформляется техпаспорт. Нужна копия и оригинал. Если такового документа нет, например квартира не приватизирована, подойдет лицевой счет, его можно запросить у ЖКХ.
3. Если квартира досталась на праве наследования, то необходимо свидетельство о смерти в копии или оригинале. Бумаги, которые подтверждают переход права собственности относительно технической документации. Если пока что эти документы на стадии оформления, то паспорт наследника.
4. Справка формы №7, если техпаспорт изготовляется с целью приватизации квартиры. В этом случае также нужен договор найми или ордер.
5. Если документы подает доверенное лицо, то заверенная в соответствие с законом доверенность.
6. Квитанция про оплату госпошлины. Размер ее зависит от того оформляет физическое или юридическое лицо. Также она может отличаться в зависимости от региона и других факторов. Но заплатить придется не менее 900 рублей. Если получение нужно срочно, то сумма еще больше.
7. Заявление. В нем следует указать, по какой причине нужен технический паспорт. Если потребность возникала в результате потери или владелец хочет сделать дубликат, то заполнять нужно определенную форму, она называется №3. Отличается этот бланк тем, что не нужен вызов техника.

Если документ заказывается для новостройки или с целью перепланировки, перед продажей, то вызов техника необходим. Ним будут проведены все необходимые замеры и проверка параметров жилого помещения.

Зачем нужен технический паспорт

Для выдачи техпаспорта в большинстве случаев нужна работа техника – это специалист бюро, который отвечает за замеры, проверку состоянии жилища и т.д. Этот специалист зафиксирует следующие данные:

• Адрес квартиры. В документации он указывается полностью: точные номера корпусов, ответвлений и другие важные данные. Поэтому подлинный адрес часто выглядит очень большим.
• Кадастровый, инвентаризационный номер. Эти данные необходимы для отчетности сотрудников.
• Экспликация – эти данные отображают точное количество комнат, их площадь.
• Оценка износа всего здания и его отдельных участков. При этом оценивается не то что находиться внутри, ремонт или мебель, а именно состояние стен, продольных и поперечных жестких конструкций.
• Точная дата строительства. Причем от точности фиксации этого параметра зависит беспроблемность последующего оформления бумаг.
• Санитарные нормы. Для этого обследуется квартира, обращается внимание на порядок, возможность его обеспечения. Проводится оценка внешнего вида помещения. Запущенность отдельных объектов может отображаться в техпаспорте. Это помогает в однозначной идентификации квартиры.
• Поэтажный план.

Некоторые особенности оформления

Длительность ожидания при оформлении стандартного по срокам паспорта – 14 дней. Что касается срочного, то ждать придется все равно но около 7 дней. Все документы, которые заявитель предоставляет, специалист забирает на проверку подлинности. Исключение – это паспорт заявителя. Об этом выдает расписку. Также при первом посещении назначается дата прихода техника, если такие действия необходимы, определяются сроки ожидания изготовления документа.

Расписку о том, что документы переданы специалисту БТИ нужно сохранять, ведь без этой справки получить готовый техпаспорт не удастся.

Стоит также помнить, что при покупке жилья в новостройке оформление техпаспорта – это обязанность покупателя. Причем при первичном оформлении владелец обязан предоставить технику такие данные:

1. Данные о состоянии и планировке коммуникаций: канализация, водоподведения, электричество, план расположения отопительных систем, в том числе количество секций и блоков на каждую комнату.
2. Материалы стен и перекрытия.
3. Также от владельца требуется разъяснить, в каком состоянии указанные выше системы.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то подобный документ уже должен быть, то есть его оформлением занимается продавец.

На основе данных полученных от владельца и увиденных своими глазами техник может сделать независимую инвентаризационную оценку.

Срок действия

У технического паспорта нет сроков действия, то есть формально он бессрочен. Но по закону считается, что он теряет свою актуальность через 5 лет после выдачи. То есть по истечению этого срока необходимо проводить новую инвентаризацию. Хотя это требования закона, его практически никто не придерживается. Зачастую обновлением его занимаются, если нужно узаконить перепланировку, реконструкцию, продать или совершить другие действия с недвижимостью. На определенный срок техпаспорт не выдают, но считается что он актуальный до первых, даже незначительных изменений.

Вывод

Сложностей в получении технического паспорта нет. Документы, которые нужно предоставлять в БТИ есть у любого официального владельца квартиры. Для того чтобы оформить его нужно также располагать исчерпывающими данными о коммуникациях и материалах из которого построен дом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Среди государственных структур, которые занимаются вопросами упорядочивания правоотношений физических и юридических лиц в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, немаловажную роль играет БТИ. К услугам данной организации прибегал хоть раз каждый, или осуществляет операции с ней.

Что такое бюро технической инвентаризации и какие функции оно выполняет

БТИ представляет собой организацию, которая осуществляет государственный техучет и техинвентаризацию объектов недвижимого имущества. До 1999 года в полномочия БТИ входила функция по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В настоящее время данные задачи выполняют органы юстиции. А БТИ отведена роль в системе государственных структур по ведению технического учета объектов недвижимого имущества (преимущественно объектов жилого фонда), хранению и сбору данных технического характера об объектах недвижимости.

Бюро технической инвентаризации действует в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, получившими в установленном порядке аккредитацию. Каждый отдельный округ имеет свое подразделение.

Основными направлениями деятельности БТИ и его подразделений являются:

• ведение техучета объектов недвижимости;
• проведение оценки этих объектов;
• осуществление адресной регистрации;
• предоставление технической документации гражданам и организациям;
• изготовление и выдача техпаспортов и их копий, экспликаций, поэтажных планов, .

Крупнейшим госпредприятием, которое ведет техучет различных объектов недвижимого имущества, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация. Данное предприятие обладает 87 филиалами во всех регионах страны, и имеет более 1000 отделений, которые осуществляют учет объектов недвижимого имущества.

Ростехинвентаризация предлагает гражданам большой перечень услуг в различных областях:

• техническая инвентаризация объектов недвижимости;
• вопросы, связанные с землеустройством;
• проведение кадастровых мероприятий;
• проведение оценки;
• услуги по проектированию, проведению изыскательных и строительных работ.

О том, в чем суть работы бюро технической инвентаризации, расскажет его сотрудник в следующем видео:

Услуги, которые предоставляет БТИ

Инвентаризация объектов недвижимости, ведение техучета

Инвентаризация может быть первичной, которая осуществляется в первый раз, а может быть и вторичной – при изменении параметров объекта капитального строительства. Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:

• вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
• объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
• объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
• видоизменения конструкций ();
• объекты, которые являются бесхозяйными.

В ходе первичной инвентаризации объекта на него оформляется техпаспорт, а также присваиваются номера учета (инвентарный и кадастровый). Последующая инвентаризация необходима в случае проведения перепланировок, работ по переустройству и переоборудованию, при сносе объекта и т.д.

Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:

• расчета суммы налогообложения на имущество;
• ведения реестров;
• ведения статучета;
• регистрации прав собственника;
• проведения операций с недвижимостью.

В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:

• выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
• составление и изготовление технических документов;
• оформление и и кадастрового паспорта.

БТИ проводит оценку стоимости различных объектов недвижимости (жилье, земельные участки, нежилую недвижимость). Оценка жилья и других объектов капитального строительства необходима в следующих случаях:

• при осуществлении сделок;
• при заключении соглашения о долевом строительстве жилой недвижимости;
• для оформления договора ипотечного кредитования;
• для заключения договора страхования жилья и другие случаи.

Выдача документов и справок

Перед осуществлением юридически значимых операций с недвижимостью первым шагом является сбор и подготовка различных бумаг и подтверждающих документов. Выдачей документов для оформления сделок купли-продажи, приватизации жилого помещения, дарения, оформления ипотечного кредитования, наследования и занимается БТИ.

Оформление перепланировки

В процессе перепланировки на стадии изготовления проекта для проектной организации необходимо будет предоставить не только техпаспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Предоставлением данных документов также занимается БТИ. Также после техинвентаризации необходимо закрепить все видоизменения параметров конструкции. Для этого понадобится вызвать техника из БТИ для внесения всех изменений в техническую документацию (с последующей выдачей нового техпаспорта объекта).

Кроме вышеуказанных услуг БТИ занимается:

• кадастровыми работами,
• отдельными видами проектирования,
• технической экспертизой состояния объектов капитального строительства,
• оформлением ,
• переводом недвижимости из жилой в нежилую и другими.

О том, сколько стоит заказать услуги в БТИ, мы расскажем далее.

В следующем видеосюжете гендиректор регионального представительства БТИ расскажет более подробно об услугах, предоставляемых данной организацией:

Стоимость сервиса

БТИ предоставляет услуги гражданам за определенную цену, которая устанавливается на основании НПА. Более подробную информацию о тарифах на услуги можно получить в самом БТИ по месту регистрации объекта недвижимости. Работа БТИ осуществляется на основании утвержденных прейскурантов.

К примеру, за выдачу сведений в виде из БТИ тариф устанавливается в каждом отдельном регионе индивидуально, и может отличаться. Однако стоимость данной услуги не может превышать 500 рублей для граждан, и более 1 тысячи для юрлиц.

Услуги по выдаче документов и справок также являются платными, их стоимость зависит от места нахождения объекта, и устанавливается индивидуально в каждом определенном подразделении и филиале.

• Так, за справку об инвентаризационной стоимости необходимо будет заплатить в размере 540 рублей за один экземпляр.
• Услуга по предоставлению выписки из техпаспорта (по форме 1а) стоит 212 рублей.
• Справка об идентификации адреса объекта стоит 437 рублей (если не требуется графического приложения).
• Услуги по выдаче поэтажного плана рассчитываются исходя из квадратуры, стоимость составляет 3,72 рубля за квадратный метр.
• Выдача экспликации к поэтажному плану (формы справок №22, 25) – 180 рублей.

Стоимость услуг БТИ по оценке зависит от некоторых факторов. В каждом филиале действует утвержденный прейскурант цен по оценке объектов недвижимости. Так, стоимость оценки квартиры до 60 кв. м. составляет от 4000 рублей.

Некоторые филиалы и подразделения предоставляют гражданам консультации специалистов на бесплатной основе. Также отдельным категориям граждан (ветеранам и инвалидам ВОВ) могут предоставляться услуги БТИ совершенно бесплатно.

Официальное онлайн-представительство организации

Посмотреть график работы, адреса и контакты конкретного бюро технической инвентаризации недвижимости (БТИ) можно на официальном сайте «Ростехинвентаризация», выбрав необходимый регион. Кроме этого каждое региональное БТИ имеет свой собственный сайт, на котором можно ознакомиться с режимом работы, а также с перечнем оказываемых услуг населению.

Кроме этого на сайтах функционируют сервисы, на которых можно оформить онлайн-заявки. Данный способ является новым средством, повышающим эффективность работы с гражданам. Сервис значительно упрощает процедуру подачи заявки, а также предоставляет возможность оперативного получения результата. Благодаря данному сервису гражданин непосредственно на сайте может самостоятельно сформировать заявку на следующие виды предоставляемых услуг:

• постановка объекта на кадастровый учет;
• проведение инвентаризации с последующей выдачей техпаспорта;
• получение отдельных видов справок и технических документов;
• кадастровый учет видоизменений;
• информация до проведения работ по перепланировке или ее и другие.

Действие данного функционала позволяет сократить время, которое уходит на личное обращение в БТИ. Заказ осуществляется удаленно, клиенту лишь остается лично забрать готовые документы в конкретном подразделении или филиале.

О внедрении онлайн-сервисов БТИ, а также других инновациях в данной структуре рассказывает следующий видеосюжет:

Итак, необходимость пользования услугами БТИ вполне оправданна: регистрация права собственности, например, на дачу, квартиру или частный дом, визация домовой книги, получение необходимых справок — нередко нам бывает трубно обойтись без этого. Но очень важно, чтобы услуги предоставлялись качественно, поэтому не забывайте жаловаться в соответствующие инстанции при выявлении нарушений!