Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

В 2019 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

• участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
• закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
• участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность . Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Оформление дачи в собственность

Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:

Этап 1. Согласование

Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

Этап 2. Подача заявления

Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

Этап 3. Рассмотрение заявления

На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

• предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
• отказать в возможности регистрации.

В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

Этап 4. Определение границ участка

Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

Этап 6. Регистрация в Росреестре

Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

Документальное обеспечение

Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2019 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.

Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

• паспорт члена кооператива;
• декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
• документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
• решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
• документы об оплате пошлины.

Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

При регистрации дома по дачной амнистии стоит придерживаться определенного порядка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие же документы необходимы для осуществления процедуры и какие нюансы ее проведения стоит знать в 2020 году?

Все недвижимое имущество, что располагается на земельных участках, должно регистрироваться.

Оформив право собственности, вы сможете совершить разные сделки – подарить объект, продать, обменять, передать наследнику, застраховать и т. д.

Если на земельном участке будет недвижимость, которая не оформлена надлежащим образом, проверяющий орган назначит штраф, который составит не менее 4 тыс. рублей.

Определим, как осуществляется регистрация дома по дачной амнистии в текущем году.

Важные моменты

Нередко дачная амнистия подменяется понятием приватизации. Это не совсем корректно. Приватизацией считают бесплатную передачу недвижимого объекта от государства гражданину.

В законе описаны все нюансы оформления недвижимости, в частности необходимость предоставить только несколько документов для проведения процедуры.

С осени 2020 года строительные объекты будут вводить в эксплуатацию, а на недостроенные дома нужно будет получать разрешение.

Регистрация дачных домов и иных объектов по дачной амнистии такая же, как и регистрации земельного участка.

Единственным отличием является необходимость предоставления кадастрового паспорта, а также декларации.

Все справки представляются гражданином в отделение Росреестра , где и будет проведено регистрационную процедуру.

Лицо может подать документа самостоятельно, или направить их по почте (письмом с и уведомлением о вручении – ).

Какие нужны документы по недвижимости

Стоит подготовить справки, что станут основанием для регистрации. Это может быть:

• акт о том, что земельный участок предоставлен лицу;
• свидетельство о праве собственника (старый образец);
• выписка из о том, что лицо имеет права владения;
• протокол, что был составлен на собрании колхоза;
• решение администрации о том, что лицу предоставляется земельный участок;
• , свидетельство о наследстве.

Такие документы могут быть у собственника недвижимости или в муниципалитете (в архиве).

При получении отказа в выдаче определенной справки вы вправе обратиться в суд для восстановления справедливости.

Чтобы стать участником программ дачной амнистии, нужно собрать справки такого плана:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на объект;
• кадастровый паспорт;
• декларацию;
• , что подтвердит внесение государственной пошлины.

Не нужно предъявлять кадастровый паспорт, если:

• данные о регистрации земли есть в Росреестре;
• лицо подало документ, что подтвердит местонахождение объекта на участке, на которой можно вести дачное или садоводческое хозяйство.

Технический план стоит предоставить, чтобы:

Документы рассматриваются в течение месяца. Перечень справок, что могут быть затребованы представителем государственного органа, ограничен законодательством.

Отказ в регистрации дома по дачной амнистии возможен, если:

• сведения о площади участка не соответствуют действительности;
• данные о земельных границах недостоверные.

Оформление будет проведено так:

Садовой

Сложности в оформлении прав собственности на земельные участки возникают, если они не состоят на учете в Кадастровой палате.

Если объекту не присваивался номер, то сначала проводится процедура регистрации в уполномоченном органе. Проводится , составляется план участка.

Процесс занимает немало времени – даже месяцы. Ситуацию усложнят споры с соседями при разделе территории.

Когда будет получен кадастровый паспорт, вы сможете регистрировать участок по дачной амнистии.

Для оформления представляется:

• заявление;
• акты о выделении земель или свидетельство о праве владения объектом;
• выписка из похозяйственных книг.

Такие сведения содержатся в части 1 ст. 16 . Иных справок у вас не должны требовать (часть 6 ст. 25.2 того же закона).

Загородной

Регистрируют загородное жилье, в том числе и , по стандартным схемам.

Если объект будет эксплуатироваться для ведения садоводческого хозяйства, что в орган муниципальной власти подают обычные справки (также и технический план).

Необходимые документы:

• удостоверение гражданина;
• справку, что удостоверить права собственности;
• заявление, чтобы перевести нежилое здание в жилое.

В итоге через 30-40 дней вы получите документ, что удостоверит признание дома жилым. Затем приступайте к регистрации.

Недостроенного

Если на земельном участке, что находится в собственности, есть недостроенные сооружения, его оформляют так:

Так как нужно составлять технический план, недострой на данный момент оформляется труднее.

Если есть возможность, недвижимость сначала достраивают, и тогда осуществляют обычную регистрацию. Если на земле есть только фундамент, то не стоит предпринимать определенные действия.

Исключение – жилой дом, на который нужно получать разрешение на проведение .

Сроки регистрации дачного дома по дачной амнистии

Власти не создали ограничения по срокам действия дачной амнистии. Но ограничено время принятия справок в упрощенном порядке.

С весны 2020 года сроки продлены на 3 года. Сама процедура регистрации недвижимости занимает не меньше месяца.

Как заполнить бланк декларации

Декларацией называют документ, в котором отражены данные о строении, которое регистрируется. Ее подают вместе с техническими планами.

Стоимость услуг (госпошлина)

Цена регистрационных услуг и срок их выполнения таковы:

представлены такими действиями:

• консультирование и проведение правовой экспертизы, в соответствии с которой определяется, можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии;
• анализ документации для проведения процедуры;
• подготовка декларации;
• подготовка необходимых справок;
• уплата госпошлины;
• получение свидетельства о праве владения на объект после проведения регистрационной процедуры.

Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

Упрощенный порядок оформления права собственности распространяется на следующие типы строений:

1. жилые дома, построенные на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
2. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
3. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта;
4. иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

Для оформления собственности на такое строение необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:

1. квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
2. документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);
3. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
4. правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).

Свидетельство о праве собственности на дом выдается через 30 дней с момента подачи документов.

Процедура оформления частного дома в собственность

С 1 сентября 2006 года принята упрощенная процедура приватизации отдельных объектов недвижимого имущества, которая позволяет регистрировать право собственности на жилой дом без предъявления акта о вводе в эксплуатацию.

Для получения права собственности на жилое строение, расположенное в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, потребуется:

1. Оформить технический и кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на земельный участок . Эти документы необходимы для подтверждения факта создания данного объекта. Для их изготовления правообладатель должен обратиться с заявлением в БТИ. Специалисты бюро проведут инвентаризацию дома и подготовят его технический план. В ходе разработки плана в БТИ потребуется предоставить:

• кадастровую выписку на земельный участок (выдается в Кадастровой палате);
• выписку из кадастра о том, что сведения о жилом доме отсутствуют;
• постановление администрации о присвоении адреса (выдается по заявлению в архитектурном бюро городской администрации).

Получение кадастрового паспорта на участок не требуется, если право собственности на него было зарегистрировано ранее в установленном законом порядке.

После 1 марта 2015 года с кадастровым паспортом объекта недвижимости необходимо будет предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.

Это означает, что дополнительно потребуется получить план земельного участка, разрешение на строительство и решение органа местного самоуправления о вводе жилого дома в эксплуатацию.

2. Обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации по месту расположения объекта недвижимости со следующим перечнем документов:

• заявлением о государственной регистрации права собственности;
• квитанцией об оплате госпошлины (подлинник и копия);
• документом, удостоверяющим личность (для представителей физического лица требуется предъявлять нотариально заверенную доверенность);
• кадастровым паспортом дома и участка (в двух экземплярах);
• постановлением о присвоении адреса;
• правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен дом, с указанием целевого назначения: договор купли-продажи, аренды и пр. (подлинник и копия).

Где оформить дом в собственность?

Для оформления права собственности на дом необходимо обратиться с готовым пакетом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав проводится территориальным управлением по месту нахождения недвижимого имущества в границах регистрационного органа.

В результате оформления права собственности на недвижимое имущество вносятся сведения о регистрации в Единый государственный реестр прав, выполняются записи на правоустанавливающих документах (если проводилась сделка с недвижимостью) и выдается свидетельство о государственной регистрации.

Итоги

Единственным доказательством существования права собственности на дом является его оформление в Федеральной службе государственной регистрации.

Порядок получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество включает следующие требования:

1. До 1 марта 2015 года право собственности на дачные дома оформляется по упрощенной процедуре, согласно которой от правообладателя не требуется получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
2. Для регистрации права собственности на дачное строение необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, паспорт, декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающие документы на землю.
3. Оформление права собственности на жилой дом проводится при наличии технического и кадастрового паспорта дома, кадастрового паспорта земли, паспорта правообладателя и его заявления о регистрации имущества, квитанции об уплате госпошлины, постановления о присвоении адреса и правоустанавливающих документов на землю.
4. Пакет документов для оформления дома в собственность подается в Федеральную службу государственной регистрации.
5. Свидетельство о праве собственности выдается через 30 дней после подачи необходимых документов.

Комментарий эксперта-юриста

Комментирует материал :

• Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
• Направление : противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать .