3.1. За пользование Помещением, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие.

3.1.1. Постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию магазина, включая поддержание в надлежащем состоянии здания магазина, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, обеспечение охраны, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и т.д.

3.1.2. За указанное в пункте 1.2. настоящего Договора Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы, исходя из формулы:

∑о= S*C где

∑о – сумма платы за пользование;

S –площадь помещений ____________ этажа;

C – цена за 1 кв. м. площади _____ руб., включая НДС;

Т.е. из расчета ____ (__________) рублей 00 копеек за 1 (Один) кв.м. торговой площади Помещения в месяц за _____ (________________________________) кв. м. Таким образом, Постоянная часть арендной платы Помещения в месяц составляет _________ (______________) руб. за _____ (___________) кв.м.

3.1.3. Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором: использование электроэнергии, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.

3.1.4. Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору Акт на переменную часть арендной платы за отчетный период (календарный месяц). Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.5. По письменному требованию Арендатора Арендодатель в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования, направляет в Адрес Арендатора копии документов, подтверждающих размер переменной части арендной платы, а именно:

Счет на оплату потребленных коммунальных ресурсов, полученный от Поставщика соответствующего коммунального ресурса;

Величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса;

Расчет переменной части арендной платы Арендатора, выполненный в соответствии с п.п. 3.2 – 3.6 настоящего договора.

Стороны признают и согласны, что перечисленные в настоящем пункте документы являются надлежащим обоснованием величины переменной части арендной платы. Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя иных документов для обоснования величины переменной части арендной платы, кроме указанных в настоящем пункте.

3.2. В случае если Арендатор в соответствии с п. 3.5. настоящего договора установил приборы учета, размер переменной части арендной платы, определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении и увеличивается на величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса.

3.3. На следующий рабочий день месяца, следующего за расчетным, Арендатор обязан обеспечить представителю Арендодателя доступ в Помещение для снятия показаний с приборов учета. Результаты оформляются актом снятия показаний приборов учета по форме Приложения №5 к настоящему договору. Уполномоченный представитель Арендатора обязан подписать Акт снятия показаний приборов учета в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней.

3.4. В случае несогласия с Актом снятия показаний, Арендатор обязан в указанный срок направить в адрес Арендодателя аргументированный письменный отказ от подписания Акта снятия показаний с приложением расчетов и обосновывающих документов. В случае непоступления в Адрес Арендодателя в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней письменного отказа Арендатора от подписания Акта снятия показаний с приборов учета, Акт снятия показаний с приборов учета считается подписанным Арендатором и является основанием для оплаты переменной части арендной платы в установленном размере.

3.5. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора и пломбируются пломбой Арендодателя, о чем составляется акт, с даты которого расчет за потребленный энергоресурс ведется по приборам учета.

3.6. В случаях:

Отсутствия приборов учета в Помещении;

Непредставления Арендатором акта снятия показаний приборов учета в сроки, установленные в п.п. 3.4. настоящего договора;

Не допуска представителя Арендодателя к расчетному прибору учета Арендатора, для проведения контрольного снятия показаний или проведения поверки приборов учета;

Неисправности, утраты или истечения срока межповерочного интервала, либо их демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой;

Установления факта безучетного потребления энергоресурса Арендатором;

Размер переменной части арендной платы определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором Помещения к общей площади Торгового центра, Стороны определили как ______/______ от общих затрат Арендодателя на обеспечение Торгового центра соответствующей коммунальной услугой (ресурсом).

3.7. Арендатор не позднее 3 (трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере _________ (______________) рублей, в том числе НДС. Арендатор обязуется не закладывать или иным образом не обременять Обеспечительный взнос или право на его получение от Арендодателя, полностью или частично. Любое такое обременение будет ничтожным.

Стороны оговорили, что Обеспечительный взнос, уплаченный Арендатором по Предварительному договору аренды нежилых помещений № ____ от «___» _____________ 2013г., расценивается Сторонами в качестве обеспечения надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а обязательства Арендатора, предусмотренные п. 3.8. настоящего Договора надлежаще исполненными.

3.7.1. Указанный в настоящем пункте Обеспечительный взнос зачитывается в счет исполнения Арендатором обязанности по перечислению арендной платы за последний месяц срока действия настоящего договора. Во избежание сомнений Обеспечительный взнос не является задатком в смысле ст. 380 ГК РФ.

3.7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором каких-либо финансовых обязательств по настоящему договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать из суммы Обеспечительного взноса причитающиеся Арендодателю суммы задолженности, штрафов, пеней, уведомив об этом Арендатора в письменном виде.

3.7.3. В каждом случае такого удержания Арендатор обязан восстановить Обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя.

3.7.4. В случае неисполнения Арендатором обязанности по восстановлению Обеспечительного взноса, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласия Арендатора днем, следующим за истечением срока, указанного в п. 3.7.3 настоящего договора, зачесть в счет восстановления Обеспечительного взноса любой платеж, поступивший от Арендатора, независимо от назначения платежа в т.ч. арендную плату. Арендодатель уведомляет Арендатора о зачислении платежа в счет восстановления Обеспечительного взноса в письменном виде, путем направления копии уведомления по электронной почте, указанной в настоящем договоре, оригинал уведомления направляется Арендатору в порядке, установленном п.п. 10.1, 10.2 настоящего договора.

В случае если поступивший от Арендатора платеж меньше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса. При этом Арендатор обязан в течение 1 (одного) банковского дня после получения по электронной почте копии уведомления Арендодателя о зачислении платежа в счет частичного восстановления Обеспечительного взноса, перечислить на расчетный счет Арендодателя оставшуюся сумму достаточную для восстановления Обеспечительного взноса в полном объеме.

В случае если поступивший от Арендатора платеж равен сумме, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте.

В случае если поступивший от Арендатора платеж больше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, в счет восстановления Обеспечительного взноса засчитывается соответствующая часть поступившего платежа, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте. Часть поступившего платежа, превышающая сумму, необходимую для восстановления Обеспечительного взноса, засчитывается в счет погашения арендной платы и/или платежей в порядке, установленном п. 5.3 настоящего договора.

Восстановление Обеспечительного взноса, предусмотренное настоящим пунктом, никоим образом не влияет на обязательства Арендатора по уплате арендной платы, в том числе на сроки ее внесения.

3.8. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендная плата начисляется и подлежит оплате Арендатором до фактической даты подписания Акта возврата Помещения (Приложение № 7 к настоящему договору).

Особенности отражения условия о вознаграждении в договоре оказания услуг

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ за оказанные услуги заказчик должен произвести оплату. Порядок и сроки оплаты определяются сторонами в договоре об оказании услуг (п. 1 ст. 781 ГК). При этом, как разъяснил Конституционный суд России в постановлении от 23.01.2007 № 1-П, условие оплаты вознаграждения не может быть поставлено в зависимость от достижения или недостижения результата, на который рассчитывает заказчик.

Например, оплата за юридические услуги не может зависеть от того, какое будет принято решение суда в результате оказания таких услуг. Так, к существенным условиям договора относится его предмет, причем законодатель не закрепил за ним достижение определенного результата. В качестве предмета подразумевается осуществление исполнителем заказанного вида деятельности, за что и надлежит платить вознаграждение.

На основании разъяснений Конституционного суда можно сделать вывод, что стороны при заключении договора о возмездном оказании услуг в отношении установления цены, порядка и размера оплаты, а также сроков исполнения вольны в выборе. При этом вид оказываемых услуг, являющийся предметом договора, не может быть изменен даже по соглашению сторон. А вот размер и сроки внесения оплаты могут варьироваться даже в процессе выполнения договора — путем внесения изменений в двухстороннем порядке.

Виды вознаграждений по договору оказания услуг

Что касается прописываемых условий о вознаграждении исполнителю за оказанные услуги, то они могут быть различны:

Не знаете свои права?

• Оплата оговоренной суммы по итогу выполнения договора. Сторонами, как правило, оговаривается срок платежа — например, в течение 3 дней после подписания акта об оказании услуг.
• Выплата вознаграждения и компенсация расходов исполнителя. Они могут быть оплачены в один день на основании выставленного исполнителем счета, либо вознаграждение может быть выплачено по итогу выполнения услуг, а компенсация — по ходу выполнения договора либо позднее, после предоставления всех подтверждающих документов.
• Предоплата — в стопроцентном размере или в какой-то части (50%, 25% или в фиксированной сумме). В связи с тем, что к договорам об оказании услуг, согласно ст. 783 ГК, применимы положения о подряде и бытовом подряде, в соответствии с п. 1 ст. 711 ГК в договоре может быть предусмотрена и предоплата, причем как в стопроцентном объеме, так и частично (ст. 735 ГК). Предоплата вносится до момента оказания услуг. Для ее внесения также устанавливается определенный срок — например, в течение 5 дней после подписания договора. Окончательный расчет, как правило, производится по итогам оказания услуг исполнителем.

Компенсация расходов — как их стоимость отражается в договоре

В условиях о порядке расчетов по договору оказания услуг может быть отображено требование о компенсации расходов исполнителя (п. 2 ст. 709 ГК). Также в договорах о возмездном оказании услуг цена может и не отображаться — тогда за полученные услуги заказчик должен будет заплатить по сопоставимой стоимости для аналогичного вида услуг (п. 3 ст. 424 ГК).

Поэтому, во избежание недоразумений в дальнейшем, в договоре рекомендуется сразу четко прописать, как, в каком размере выплачивается вознаграждение исполнителя и как компенсируются его затраты заказчиком (включаются в цену договора или доплачиваются потом при предоставлении подтверждающих расходы документов). Так, расходы исполнителя могут быть выражены в процентном отношении к сумме вознаграждения, а могут рассчитываться по смете или по факту — в рублях.

Расходы, если их размер известен на момент заключения договора, закладываются сразу в цену договора либо отражаются отдельно в одном из его пунктов, в смете/расчете, которые прикладываются к договору в виде его неотъемлемой части. Если же сумма расходов на момент заключения договора неизвестна, то в нем указывается, что заказчик обязуется компенсировать все расходы исполнителя, связанные с выполнением порученного задания.

Порядок осуществления расчетов определяется сторонами при заключении договора. При этом сам факт выплаты вознаграждения исполнителю не может зависеть от результата его деятельности. Заказчик платит за то, что исполнитель по его поручению оказал определенные услуги.

Размер вознаграждения либо сразу определяется в фиксированной сумме, либо может содержать постоянную часть и переменную (расходы, которые компенсирует заказчик), либо вообще в договоре может быть не указано о сумме оплаты, тогда расчет производится в сопоставимых ценах на такие же услуги. Оплата может быть произведена на условиях полной/частичной предоплаты либо в полном объеме по итогу оказания услуг.

Договор

На аренду места в каналах кабельной канализации

г. Екатеринбург «___»___________2016 г.

ООО «ТЭН» в лице Директора Смирнова Геннадия Константиновича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и

ООО «_____» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________, действующий на основании _____________________, другой стороны, здесь и далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Определения .

1.1. Термин «Акт приемки-передачи места в канале кабельной канализации» - означает документ, подписываемый Сторонами при передаче места в канале канализации для кабельных линий связи Собственником Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора.

1.2. Термин «Акт приемки услуги» - означает документ, подписываемый Сторонами ежемесячно, либо иным, установленным Сторонами настоящего договора, периодом, Собственником и удостоверяющий приемку Услуги Арендатором.

1.3. Термин «Оборудование» - означает технические средства, находящиеся в собственности или на ином праве Арендатора, которые могут быть установлены Арендатором на Объекте в целях предоставления Услуг по настоящему договору.

1.4. Термин «Объект» - означает место в каналах канализации для кабельных линий связи, где может быть установлено Оборудование Арендатора,

1.5. Термин «Арендатор» - означает Сторону, приобретающую Услугу.

1.6. Термин «Собственник» - означает Сторону, предоставляющую Услугу.

1.7. Термин «Представитель Собственника», означает уполномоченное лицо Собственника, через которого поддерживается связь между Сторонами и которое несет ответственность за координацию всей деятельности Собственника по настоящему договору.

1.8. Термин «Представитель Арендатора», означает уполномоченное лицо Арендатора, через которого поддерживается связь между Сторонами и которое несет ответственность за координацию всей деятельности Арендатора по настоящему договору.

1.9. Термин «Здание» - многоквартирные жилые дома по адресу г.Екатеринбург, мрн.Светлый, дом 1 и дом 2.

Предмет договора.

2.1. Собственник предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество - место в кабельной канализации, расположенной в г. Екатеринбурге, мрн.Светлый, «Объект» принадлежит Собственнику на праве собственности.

Объем используемый Арендатором по настоящему договору места в кабельной канализации определен Сторонами в Схемах прокладки кабельных линий связи (Приложение №___), являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Собственник предоставляет Арендатору место в кабельной канализации во временное возмездное пользование, без права последующего выкупа и права передачи места кабельной канализации третьим лицам в субаренду или по иным основаниям.

Собственник передает Арендатору место в кабельной канализации с указанием количества номеров каналов кабельной канализации, а также прохождения каналов по трассе между колодцами. Данная информация содержится в Схемах прокладки кабельных линий связи, предусмотренных настоящим договором. Схемы прокладки кабелей оформляет Арендатор в соответствии с проектом на выполнение соответствующих работ.

Обязанности Сторон.

3.1. Собственник обязуется:

3.1.1. В течение 3-х календарных дней с момента заключения настоящего договора передать Арендатору место в кабельной канализации для прокладки кабельных линий связи, в соответствии с утвержденными и согласованными Схемами, причем передача места в кабельной канализации оформляется Актом приема-передачи, подписанного уполномоченными представителями Сторон.

3.1.2. Производить капитальный ремонт кабельной канализации в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.2. Собственник вправе:

3.2.1.Собственник после предоставления Арендатору места в кабельной канализации по временное возмездное пользование сохраняет за собой право пользования кабельной канализацией и учитывая технические и технологические особенности кабельной канализации, а также объем используемый Арендатором кабельной канализации вправе без согласия Арендатора использовать телефонную канализацию в собственных целях и своих интересах.

3.2.2. Контролировать размещение Арендатором кабельных линий связи в кабельной канализации, проведение Арендатором обслуживания, профилактического и иного ремонта кабельной линий связи.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять место в кабельной канализации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3.2. Использовать место в кабельной канализации по назначению, предусмотренной настоящим договором.

3.3.3. Своевременно вносить арендную плату, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3.5. Осуществлять обслуживание, ремонт принадлежащих Арендатору кабельных линий связи, проложенных в кабельной канализации, за свой счет, собственными силами в порядке и сроки, согласованными Сторонами письменно, не менее чем за 10 календарных дней до проведения обслуживания, профилактики, ремонта кабельных линий связи.

3.3.6. Извещать Собственника незамедлительно о необходимости проведения аварийно-ремонтных работ кабельных линий связи после обнаружения аварии.

3.3.7. Не производить реконструкцию, переоборудования кабельной канализации, в том числе ее составных частей (труб, колодцев, т.п.) и не выполнять работ, влекущих изменение технических, технологических характеристик кабельной канализации, в том числе ее составных частей, а также иных работ, без предварительного согласования и одобрения Собственником, в кабельной канализации.

3.3.8. При прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор в течении 5 календарных дней передает Собственнику по Акту приема-передачи телефонную канализацию в том состоянии, в котором он ее получил с учетом нормального износа.

3.3.9. Сообщать Собственнику в течении 5 календарных дней в письменной форме об изменении своей организационно-правовой формы, о реорганизации, изменении адреса предприятия, реквизитов банка и т.п.

3.3.10. Размещать кабельные линии связи, имеющие сертификаты соответствия, выданные соответствующим контрольно-надзорным органом РФ. Проектная документация должна соответствовать ведомственным нормам технологического проектирования, строительным нормам и правилам, а также иным нормативно-техническим документам, принятым в порядке, установленным законодательством РФ.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Требовать от Собственника исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором

Условия и порядок расчетов.

4.1. Ежемесячная стоимость Аренды места в кабельной канализации предоставляемого Собственником Арендатору составляет в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей (в том числе НДС) за каждого подключенного посредством Арендатора абонента в Здании.

До 10 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор направляет в адрес Собственника Акт по используемым портам (далее - «отчет») по форме Приложения №3 на электронный адрес _______@______, в котором указывается общая сумма арендной платы за отчетный месяц. Собственник в течение 3 рабочих дней проверяет отчет, либо подписывает его, либо направляет Арендатору в письменном виде обоснованные возражения и/или замечания.

Отсутствие в указанный срок письменных возражений/или замечаний, направленных от Собственника, отчет Арендатора считается согласованным Сторонами и Собственник направляет в адрес Арендатора оригиналы счёта, счёта-фактуры и акт выполненных работ.

Арендатор обязуется произвести оплату на банковский счет Собственника в течение 10 банковских дней с момента получения оригиналов счёта, счёта-фактуры и акт выполненных работ.

Обязательство Арендатора по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Собственника.

Кроме того, Арендатор уплачивает Собственнику единовременный платеж в размере 1000 (Одна тысяча) рублей (в том числе НДС) за каждого вновь подключенного посредством Арендатора абонента в Здании.

4.2. Собственник вправе не чаще одного раза в год и не более чем на размер официальной инфляции изменить ежемесячную стоимость аренды места в кабельной канализации в одностороннем порядке и если иной срок не оговорен в настоящем договоре и/или в приложениях к нему, Собственник уведомляет Арендатора об изменении стоимости аренды за 90 календарных дней до даты введения таких изменений.

4.3. Расчеты производятся в рублях. Оплата ежемесячной стоимости аренды места в кабельной канализации производится Арендатором в порядке, предусмотренном п. 4.1. настоящего Договора.

4.4. Копии Актов приемки услуг и счетов фактур направляются Арендатору _______________.

4.5. По соглашению Сторон расчеты по договору могут проводиться путем зачета встречных однородных требований. Если при этом общая сумма задолженности одной Стороны превышает общую сумму задолженности другой Стороны, то соответствующая разница выплачивается той Стороной, которая имеет большую сумму задолженности в течение 10 банковских дней с момента получения счета-фактуры.

Ответственность Сторон.

5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Собственник не несет ответственности за работы выполняемые Арендатором без его контроля, руководства и/или без предусмотренной ответственности Собственника, а также за любые повреждения, вызванные действиями, упущениями или нарушениями настоящего договора уполномоченными лицами Арендатора.

5.3. В случае несвоевременной оплаты Арендатором счетов Собственника, Собственник вправе:

Взыскать с Арендатора пени в размере 0.5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Приостановить оказание Услуги с предварительным извещением за 2 рабочих дня об этом Арендатора.

5.4. Собственник не несет ответственность за ущерб, причиненный Арендатору повреждением, утратой проложенных в кабельной канализации кабельных линий связи, принадлежащих последнему.

5.5. В случае повреждения Арендатором кабельной канализации Собственника при прокладке кабельных линий связи, их технического обслуживания, а также выполнения различного рода ремонтных работ по восстановлению кабельных линий связи Арендатор возмещает Собственнику кабельной канализации причиненный таким повреждением ущерб в полном объеме в течении 5 календарных дней после экспертной оценке данных повреждений. Экспертная оценка характера и объема повреждения определяется уполномоченной экспертной организацией с обязательным привлечением представителей Арендатора.

5.6. В случае систематического нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему договору, а также отказа от возмещения причиненного Собственнику ущерба в процессе исполнения настоящего договора, последний вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив Арендатора о дате расторжения настоящего договора. При этом Арендатор обязан демонтировать кабельные линии связи в течении 35 (тридцати пяти) дней с даты получения соответствующего уведомления. В том случае, если Арендатор не демонтирует кабельные линии связи в предусмотренные сроки, Собственник вправе самостоятельно демонтировать кабельные линии связи Арендатора с возложением на последнего связанных с этим расходов.

Условие о порядке оплаты передаваемого товара (продукции) - одно из основных условий договора поставки.

Это условие в договоре поставки позволяет определить момент или период времени, в течение которого покупатель должен исполнить свою обязанность по оплате передаваемого товара, форму платежа. Данное условие не является существенным для договора поставки, так же как и для купли - продажи в целом, что явственно следует из статей 454, 486, 506, 516 ГК РФ. Сторонам достаточно определить в договоре цену товара, и этого будет достаточно.

В число составных элементов порядка оплаты входят: срок оплаты (календарная дата или период времени), размеры платежей (единовременно или определенными частями), форма платежа (наличный или безналичный расчет, взаимозачет и др.), способы расчетов (платежными поручениями, векселями и др.), порядок осуществления платежей (предварительная оплата, отсрочка, рассрочка платежа).

Обычная практика заключения договоров поставки предусматривает указание в договоре всех этих элементов, однако необходимость жесткой регламентации отношений по передаче товара и его оплате нередко отодвигается на задний план из экономических, прежде всего конкурентных, соображений. Чтобы привлечь потенциального контрагента, поставщики нередко соглашаются предоставить ему отсрочку или рассрочку платежа на очень выгодных условиях. Появляются совсем необычные для начала 90-х годов, небезупречные и даже спорные с точки зрения гражданского права формулировки. Среди них можно отметить такие как: "оплата товара производится по мере его реализации" (рассрочка платежа, ст. 489 ГК РФ) и "оплата товара производится после полной его реализации" (отсрочка платежа, продажа товара в кредит, ст. 488 ГК РФ). Покупатель по такому договору выступает как продавец по договорам с иными контрагентами.

В приведенных примерах видно, что поставщик сознательно переносит момент оплаты на неопределенный срок, видимо, руководствуясь стремлением освоить новый рынок, завоевать покупателя. Однако у этого есть и обратная сторона: нет гарантии, что покупатель вообще когда-нибудь и что-нибудь заплатит. Существующая арбитражная практика исходит из того, что подобные условия позволяют определить срок исполнения обязанности покупателя по оплате и соответственно статья 314 ГК РФ, устанавливающая, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства, здесь неприменима. Если поставщик не представит суду доказательства реализации товара покупателем (акт сверки расчетов по реализованной продукции, результаты проверки склада покупателя на наличие остатков товара), что довольно затруднительно, а иногда и вообще невозможно, требование поставщика об оплате покупателем переданного ему товара, заявленное в арбитражном суде, будет отклонено, и в иске отказано. В сложившейся ситуации необходимо подробное толкование положений Гражданского кодекса РФ и включение в договор наиболее продуманных формулировок, устанавливающих порядок оплаты.

Фраза "оплата производится по факту реализации" или "после полной реализации" не устанавливает срока, поскольку сроком называется момент или период времени, наступление или истечение которого влечет определенные правовые последствия. Наступление или истечение срока носит объективный характер, то есть не зависит от воли субъектов гражданского права. Срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие (к событиям относятся обстоятельства, независимые от воли человека), которое должно неизбежно наступить Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997. С. 282..

Таким образом, срок может указывать на событие, которое должно наступить неизбежно и независимо от воли субъектов.

Применительно к договору поставки нельзя согласиться с попыткой выделить так называемый "неопределенный срок", поскольку это не находит отражения в Гражданском кодексе РФ и, кроме того, неопределенность срока в данном случае означает его отсутствие. Считая отсутствие срока "неопределенным сроком", видно, что поставщик лишается возможности требовать от покупателя исполнения договора в части оплаты.

Условие об оплате товара через определенное время после его передачи является условием о продаже товара в кредит, и покупатель обязан оплатить товар в срок, предусмотренный договором, или в разумный срок. Более того, товар до его полной оплаты находится в залоге у продавца. Таким образом, признавая, что срок в договоре поставки не определен, поставщику предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты товара или его возврата.

Особо следует отметить, что при наличии в договоре условия об оплате товара в рассрочку ("по мере реализации") существенными являются условия о порядке, сроках и размерах платежей ст. 489 Гражданский кодекс Российской Федерации Таким образом, формулировка "оплата по мере реализации", не устанавливая периода, сроков и размеров платежей, делает договор поставки незаключенным и соответственно ничтожным в силу норм ст. ст. 168, 432, 489 ГК РФ. В этом случае стороны возвращаются в первоначальное положение. Поставщику таких условий в договор не включать и не соглашаться на них, иначе стремление продвинуться на рынок обернется пристальным вниманием налоговых, правоохранительных органов и суда. Что касается фразы "оплата по факту реализации", то она не содержит никаких намеков на рассрочку, соответственно может применяться (если не считать возможных хлопот при доказывании своего права требовать от покупателя оплаты в разумный срок).

Итак, обязанность покупателя по оплате полученного товара существует, однако момент наступления этой обязанности определяется условием об оплате по факту реализации товара. Таким образом, п. 2 ст. 314 ГК РФ, устанавливающий, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства, не может применяться, поскольку договор содержит подобное условие (определяющее момент оплаты - вид срока).

При расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения. Просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем).

Необходимо также иметь в виду, что конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов должен быть определен Центральным банком РФ. Предельный срок не должен превышать двух операционных дней в пределах одного субъекта РФ и пяти операционных дней в пределах Российской Федерации (ст. 80 Закона РФ "О Центральном банке Российской Федерации").

При расчетах за товары, поставленные с согласия покупателя досрочно, следует учитывать, что такое согласие само по себе не меняет условий договора о сроках оплаты и порядке расчетов, и в отсутствие соглашения сторон об ином оплата таких товаров должна производиться в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Если порядок и форма расчетов договором не определены и расчеты в силу требований ГК РФ должны осуществляться платежными поручениями, покупатель, согласившийся принять товар досрочно, обязан совершить действия, необходимые для оплаты товаров, не позднее следующего дня с момента их получения.

В случаях, когда договором поставки установлена обязанность покупателя оплатить товары в течение определенного времени с момента их получения, срок платежа за товары, поставленные с согласия покупателя досрочно, исчисляется с момента их фактического получения.

Несвоевременная оплата полученного товара влечет ответственность покупателя в форме уплаты процентов в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ (т.е. по ставке рефинансирования ЦБ РФ от незаконно удерживаемой суммы).

Итак, практическое использование договора поставки в деятельности организации было рассмотрено на примере общества с ограниченной ответственностью ООО «Галс+ «Фирма «Стайл», которое является собственником переданного ему имущества и денежных средств и отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. В своей деятельности Общество руководствуется принятым Уставом и действующим законодательством.

Права и обязанности сторон договора поставки изложены в типовом договоре поставки, заключенном между ООО «Галс + «Фирма «Стайл» и Покупателем. Помимо прав и обязанностей договора, его содержание составляют: предмет договора; цена и качество товара; порядок расчетов; ответственность сторон; форс-мажор (действие непреодолимой силы); разрешение споров; срок действия договора.

В главе нашли отражение вопросы оплаты товаров покупателем в поставке, неустойки за недопоставку или просрочку поставки товаров, а также общие правила расчетов между сторонами.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

ДОГОВОР ПОДРЯДА

г. _________«___»______________ г.

Именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое вдальнейшем "Подрядчик", в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Настоящим договором Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика следующую работу: ___________________________________________, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. Порядок и сроки выполнения работ

2.1. Сроки выполнения работ:

начальный срок _________________________________________;

конечный срок __________________________________________.

2.2. Подрядчик обязан выполнить предусмотренную в настоящем договоре работу лично. Привлечение Подрядчиком третьих лиц возможно только с согласия Заказчика. При этом Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за действия третьих лиц как за свои собственные.

3. Цена работы. Порядок расчетов по договору

3.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору составляет ________ рублей, в том числе НДС _______ рублей.

3.2. Расчет по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение _____ дней после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

4. Обязательства сторон

4.1. Подрядчик обязан:

4.1.1. На свой риск и своими средствами качественно выполнить работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать результат работ Заказчику.

4.1.2. Немедленно (или в течение ________________) после выполнения работ письменно информировать об этом Заказчика.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные пунктом 1 настоящего Договора, в размере и в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.2.2. Принять результат работ в течение ____ рабочих дней с даты получения письменного уведомления Подрядчика.

4.3. Приемка Заказчиком результата работ оформляется актом выполненных работ, подписываемым уполномоченными представителями Сторон.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) Стороной обязательств по настоящему Договору она возмещает другой Стороне все убытки, причиненные таким неисполнением (ненадлежащим исполнением).

5.2. В случае нарушения Подрядчиком срока выполнения работ, указанного в пункте 2.1.настоящего Договора, он уплачивает Заказчику помимо возмещения убытков пени из расчета _____% цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты работ, указанных в пункте 3.2 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику помимо возмещения убытков пени из расчета _____% цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. Уплата пени не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения нарушений.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение (ненадлежащее исполнение) вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. Дополнительные условия

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

7.2. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям настоящего договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

7.3. В случае, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются в акте выполненных работ.

7.4. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность и отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре, становится явно невозможным.

7.5. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему и новых приложений к нему.

7.6. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон