Государство взимает сбор с людей, которые решили переоформить право собственности на дом. Сделка купли-продажи заканчивается внесением соответствующей записи специалистами Росреестра. На объект недвижимости оформляется выписка из ЕГРН.
Существует несколько ситуаций, когда с граждан требуют уплаты сбора:
- Участники сделки уплачивают налог при купле-продаже недвижимости.
- Государство взимает средства за аренду помещений.
- Госпошлину приходится оплачивать людям, которые получили дом по наследству.
- Требование об обязательной регистрации распространяется на владельцев комнат и квартир. В реестр включается доля граждан в общем имуществе, если они проживают в многоквартирном доме.
- Регистрации подлежат земельные участки, которые после уплаты пошлину вносят в реестр.
Важно! Процедура продажи и постановки на учет недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ № 218.
От чего зависит сумма взноса?
Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2000 руб. На совместную собственность такие правила не распространяются. Чтобы оформить недвижимость юридические лица должны заплатить в бюджет 22 000 руб.
В случае изменения сведений, указанных в документе, физическим лицам придется доплатить 350 руб. Организации, которые хотят скорректировать характеристики объекта недвижимости должны заплатить 1 000 руб.
Государственная пошлина за регистрацию права на недвижимое имущество составляет 200 рублей, если человек приобрел определенную долю в общей собственности (ст. 333.33 НК РФ). Процедура внесения в реестр данных о земельном участке потребует уплаты пошлины в размере 350 руб.
Не все покупатели обязаны оплачивать пошлину за регистрацию недвижимости. К гражданам, освобожденным от уплаты сбора относятся:
- Малоимущие люди, которые нуждаются в финансовой поддержке.
- Представители органов власти независимо от занимаемой должности.
Государство не взимает с этих граждан сбор в соответствии со ст. 333.6 НК РФ.
Существуют ситуации, когда государство не требует уплаты госпошлины:
- Если происходит переоформление прав собственности на одно и то же лицо.
- Регистрация обременений на земельный участок, принадлежащий жителю Крайнего Севера.
- Не нужно платить госпошлину при передаче недвижимости в управление доверенному юридическому лицу.
- Сбор не взимается с недвижимости, принадлежащей муниципальным органам власти.
- Граждане не обязаны оплачивать пошлину, если приходится корректировать документы из-за изменений законодательства.
Важно! При внесении в реестр долевой собственности каждый владелец недвижимости должен заплатить по 2 000 руб. При этом размер госпошлины должен соответствовать ФЗ № 221.
В какие учреждения нужно подавать заявление?
Чтобы пройти процедуру регистрации собственности необходимо придерживаться правил, указанных в приказе Минэкономразвития №883:
- Человек может подать документы в подразделение Росреестра.
- Владелец помещений имеет право обратиться в региональное отделение МФЦ.
- Заявление можно отправить по почте или через портал госуслуг.
При оформлении права собственности к заявлению необходимо приложить:
- акт о приватизации недвижимости;
- свидетельство о том, что человек получил дом по наследству.
Внесение изменений в документы может быть связано с судебными решениями, которые вступили в силу. В процессе совершения сделки по приобретению недвижимости необходимо пройти процедуру регистрации. Чтобы оформить документы участники сделки должны заплатить госпошлину.
Что делать, если собственник не может сам лично обратиться в регистрационную палату? В этом случае можно воспользоваться помощью представителя, который сможет подать документы в регистрационную палату. Владелец квартиры должен оформить доверенность на человека.
Важно! Специалисты регистрационной палаты обязаны в течение 10 дней проверить все документы, предоставленные собственником и внести соответствующие записи.
Как узнать реквизиты учреждения, в которое нужно отправить платеж?
Уточнить платежные данные можно, если обратиться в МФЦ или офис Росреестра. При заполнении квитанции нужно обратить внимание на правильность заполнения кодов. От них зависит распределение средств, которые перечисляет владелец недвижимости.
Причем комбинация цифр не зависит от субъекта РФ, в котором проживает собственник жилья. Реквизиты можно узнать непосредственно на сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал и выбрать регион, в котором находится купленный дом. На сайте Росреестра существует специальный раздел, который касается прохождения процедуры регистрации недвижимости. На нем опубликованы образцы бланков на оплату госпошлины.
Важно! Если новыми владельцами недвижимости становятся сразу несколько человек, то сумма сбора делится пропорционально их долям.
В процессе регистрации нужно рассчитаться за услуги нотариуса. Чтобы заверить документы придется заплатить 0,5% от стоимости дома. Причем нотариус не может потребовать за свои услуги больше 20 тыс. руб. Расходы на оформление документов придется оплачивать не только покупателю, но и продавцу.
Дополнительные затраты участников сделки связаны с получением выписки из ЕГРН. Покупатель должен убедиться в том, что имущество не находится под арестом. Чтобы заказать выписку через МФЦ пользователю придется заплатить 400 руб. Покупатель может возложить эти расходы на продавца недвижимости.
Где можно оплатить госпошлину?
Расплатиться с государством можно несколькими способами:
- Воспользоваться близлежащим терминалом.
- Пройти регистрацию на портале госуслуг и оплатить сбор.
- Заплатить пошлину за проведение сделки с недвижимостью в кассе банка или перевести деньги по указанным реквизитам на сайте финансового учреждения.
Терминал
Чтобы отправить платёж можно воспользоваться банковской картой. Владелец недвижимости должен найти работающий терминал. После этого необходимо вставить карту в приемник и ввести пин-код.
На экране должна появиться опция о поиске получателя. Человеку нужно вести реквизиты учреждения и сумму сбора.
Обязательно проверьте правильность ввода данных. В процессе совершения платежа со счёта банковской карты спишется указанная сумма. Сохраните чек, который будет выдан устройством после оплаты.
Сайт госуслуг
Государство предоставляет скидку в размере 30% людям, которые рассчитаются через сайт госуслуг. Скидка будет действовать до 1 января 2019 года. Бюджет вернет перечисленную сумму, если человек отказался подавать заявление в Росреестр.
К заявлению на возврат средств необходимо приложить квитанцию, в которой указана сумма платежа. В письме Минфина №03-05-04-03/20 присутствует пункт о том, что срок действия платежного документа не регламентируется налоговым законодательством.
Покупатель может предоставить квитанцию независимо от даты проведения платежа. В соответствии с ФЗ №360 существует возможность регистрации сделки в электронном виде. На завершающем этапе владельцу недвижимости выдается выписка из ЕГРН.
Чтобы получить бумажный вариант документа придется внести дополнительный платеж в размере 750 руб. Электронная выписка из ЕГРН обойдется владельцу квартиры намного дешевле. Покупателю будет достаточно перечислить в бюджет 300 руб. Процедура регистрации недвижимости производится в течение 7 рабочих дней. Если человек подал документы через МФЦ, то собственнику придется ждать около 9 дней.
Сбербанк онлайн
Клиент может воспользоваться услугами Сбербанка непосредственно на сайте. После авторизации нужно зайти в раздел «Бюджетные платежи» и найти Росреестр. Пользователю предлагается заполнить анкету, в которой нужно указать реквизиты учреждения и сумму платежа. На телефон клиента должно прийти смс-сообщение с цифровым кодом. Операция будет завершена только после ввода числа на сайте финансового учреждения.
Что делать с квитанцией об оплате?
Владелец недвижимости должен предоставить платежный документ в регистрирующий орган. Обязательно сделайте копию квитанции об оплате госпошлины. Подлинник документа после завершения процедуры возвращают собственнику дома.
Заключение
В 2018 году размер госпошлины за регистрацию недвижимости составляет 2000 руб. Без уплаты сбора невозможно внести сведения об объекте в реестр. Рассчитаться с государством можно не только через терминал. Оплатить услуги Росреестра можно с помощью портала госуслуг или непосредственно на сайте банка.
В 2019 году по сравнению с 2018 г. цены на госрегистрацию в Росреестре не изменились. Размер госпошлины для физических и юридических лиц пока остался прежним. С 2017 г. цена бумажной выписки из ЕГРН (ЕГРП теперь объединился с ГКН и называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) увеличилась с 200 р. до 750 (это за выписку на бумажном носителе для физ.лица).
Последние изменения происходили в 2015 году по сравнению с предыдущими периодами, когда увеличился размер госпошлины за услуги Росреестра — за большинство действий по регистрации в полтора-два раза (причина — изменения в Налоговом кодексе). Тогда же сократились и некоторые сроки регистрации.
1. Госпошлина в 2019 году — Росреестр
Все изменения по размеру госпошлины и новым срокам регистрации вступили в силу с 1 января 2015 года. Сначала дам текст из Налогового кодекса РФ, потом упрощенное описание и пояснения (чтобы удобно было найти свой вариант тарифа).
1.1. Госпошлина за регистрацию
Регламентируется Федеральный законом от 21.07.2014 N 221-ФЗ и статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, пункт 1, подпункты 22-32, а п. 33 утратил силу с 01.01.2017 г.).
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21 , 2 2.1 , 23 — 26 , 28 — 31; и 61, 8 0.1 (по морским и воздушным судам) настоящего пункта (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ , от 02.11.2013 N 306-ФЗ )
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для организаций — 22 000 рублей;
22.1) за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом — 22 000 рублей;
23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок , предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства , либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения , сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей;
26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;
27) за внесение изменени й в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
- для физических лиц — 350 рублей;
- для организаций — 1 000 рублей;
28) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта, ипотеки , включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:
- для физических лиц — 1 000 рублей;
- для организаций — 4 000 рублей;
28.1) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке :
- для физических лиц — 200 рублей;
- для организаций — 600 рублей.
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом , государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц ;
29) за государственную регистрацию:
смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей;
смены владельца , в том числе сделки по уступке прав требования , включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей;
30) за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве :
- для физических лиц — 350 рублей;
- для организаций — 6 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве , уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей;
31) за государственную регистрацию сервитутов :
- в интересах физических лиц — 1 500 рублей;
- в интересах организаций — 6 000 рублей;
32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей;
33) утратил силу с 01.01.2017 г. (выдается только выписка из ЕГРП, свидетельства с 01.07.2016 не выдают) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
- для физических лиц — 350 рублей;
- для организаций — 1 000 рублей;
Иными словами,
1.2. …основные тарифы на оплату госпошлины 2019 году-Росреестр
Госпошлина за регистрацию прав наобъекты недвижимости : строения и земельные участки с разрешенным использованием — для ИЖС, эксплуатации и обслуживания жилого дома и других, (кроме : дачных, под гаражами и приусадебных в сельской местности и строений, расположенных на таких участках, принадлежащих физ. лицам) на основании следующих документов:
- право собственности — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор на передачу в собственность (приватизация) и т.д.
- право аренды на основаниидоговоров аренды, субаренды, найма;
И ограничений (обременений) на недвижимость.
Однако, если вы регистрируете свое право на долю (квартиры, дома, земельного участка), доставшуюся вам по наследству (на основании свидетельства о праве на наследство), то каждый из наследников платит полный тариф за свое право долевой собственности. Например, регистрируют права на квартиру, 3 наследника, каждый получил по 1/3 доле — каждый оплачивает (в 2019 г.) по 2000 руб. за свое право собственности.
- Физ. лица — 2000 руб.;
- Юр. лица — 22000 руб.
___________________________
2. Только для физ. лиц — 350 руб.: госпошлина за права на земельные участки с разрешенным использованием:
- земля под домом или рядом с домом : для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для приусадебного землепользования (эти земли расположены только за пределами города, в деревнях и селах);
- земля под дачей : для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства;
- земля под гаражом : для индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства;
Либо на строение (гараж, дача), построенные на таких участках.
_____________________________
3. Земля для всех — 350 руб. (и для физических, и для юридических), кроме регистрации земельных паев в составе паевого инвестиционного фонда.
Если доля в праве общей собственности на земли сельхоз. назначения — 100 руб.
_____________________________
4. Внесение изменений в ЕГРП (ЕГРН) . Например, сменились паспортные данные, адрес объекта, площадь, реквизиты организации-собственника, возникли новые договоренности между сторонами сделки (новая редакция договора или дополнительное соглашение, на основании которых вносятся изменения в ЕГРП-ЕГРН), регистрация доп. соглашений к договорам, которые подлежат регистрации (аренда, субаренда)
- Физ. лица — 350 рублей;
- Юр. лица — 1 000 рублей;
При этом, по последней информации из Росреестра, физлица оплачивают только изменения: ФИО (смена фамилии-имени-отчества) и места регистрации. При смене паспорта, если человек остается с теми же ФИО и местом регистрации, при изменении характеристик объекта, изменения в ЕГРП (ЕГРН) вносятся бесплатно. Будем проверять опытным путем, если что-то из сказанного не подтвердится, сообщим.
Изменения в ЕГРП (ЕГРН) на основании соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке :
- Физ. лица — 200 рублей;
- Юр. лица — 600 рублей.
Если соглашение/договор об изменении/расторжении договора об ипотеке был между юр.лицом и гражданином, то госпошлина оплачивается по тарифу как для физ.лиц.
_______________________________
5. Ипотека .
- Физ. лица — 1000 рублей;
- Юр. лица — 4000 рублей;
Внести изменения и дополнения в запись ЕГРП (ЕГРН) об ипотеке (соглашение об изменении, о расторжении)
- Физ. лица — 200 рублей;
- Юр. лица — 600 рублей.
Если заключенное соглашение или расторгаемый договор/соглашение об ипотеке был между юр.лицом и физ.лицом, то госпошлина оплачивается по тарифу как для физ.лиц.
6. Долевое участие в строительстве.
Договор долевого участия:
- Физ. лица — 350 рублей;
- Юр. лица — 6000 рублей;
Соглашение об изменении/расторжении договора долевого участия, цессия/уступка права требования доли в строительстве — 350 рублей (включая внесение изменений в ЕГРП (ЕГРН) по этому поводу).
________________________________
2. Плата за выписки ЕГРН, копии/дубликаты документов
Согласно Приказу Министерства экономического развития от 10 мая 2016 г. N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, зарегистрированному в Минюсте России 21 июля 2016 г. N 42937.
2.1. Получение выписки из ЕГРН (бывший ЕГРП)
(ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, включающий ЕГРП и ГКН).
- Физ. лица — 750 рублей . В электронном виде 300 р.
- Юр.лица — 2200 рублей . В электронном виде 600 р.
2.2. Получение копий договоров и других правоустанавливающих документов, имеющихся в архивном деле Росреестра (односторонние сделки простой письменной формы)
Цена за каждую копию каждого правоустанавливающего документа (кроме предприятия как имущественного комплекса):
- Физ. лица — 300 рублей . В электронном виде 150 р.
- Юр.лица — 950 рублей . В электронном виде 400 р.
По предприятию, как имущественному комплексу:
- Физ. лица — 950 рублей . В электронном виде 400 р.
- Юр.лица — 1400 рублей . В электронном виде 500 р.
2.3. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Включая копию описания земельных участков, оформленного в соответствии с приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».
И включая копию технического паспорта объекта недвижимости, подготовленного органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в случае наличия в реестровом деле такого паспорта.
За каждый план или разрешение:
- Физ. лица — 1500 рублей . В электронном виде 500 р.
- Юр.лица — 4500 рублей . В электронном виде 950 р.
2.4. Копия документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кад. квартала, объекте культурного наследия:
Территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях,
За каждый документ:
- Физ. лица — 1500 рублей . В электронном виде 500 р.
- Юр.лица — 4500 рублей . В электронном виде 950 р.
2.5. Копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН
За каждый документ:
- Физ. лица — 400 рублей . В электронном виде 200 р.
- Юр.лица — 1100 рублей . В электронном виде 450 р.
2.6. Выписка из ЕГРН о недееспособности физ. лица (или ограниченной недееспособности)
Только физ лицу — 950 руб . Электронная — 400.
2.7. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
За 1 единицу:
- Физ. лица — 1500 рублей . В электронном виде 700 р.
- Юр.лица — 2950 рублей . В электронном виде 1400 р.
2.8. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
За 1 единицу:
- Физ. лица — 600 рублей . В электронном виде 400 р.
- Юр. лица — 1700 рублей . В электронном виде 800 р.
3. Где взять реквизиты для оплаты госпошлины
Зайдите на сайт Росреестра, выберите раздел «Физические лица», потом «Получение услуги в офисах Росреестра и кадастровой палаты» (это в кружочке верхняя левая доля с рисунком здания). Дальше — «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Это будет страница по адресу: rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office
О, кстати, нашла более короткий путь. С главной страницы (чуть вниз до значков, где «Электронные услуги и сервисы») значок «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Выбираете нужный регион и свой город. Выпадет список офисов Росреестра вашего региона (МФЦ не нужно, только отделения Росреестра). Кликаете на нужный. И смотрите раздел «Реквизиты». ОКТМО своей территории только перепишите, его не всегда указывают в разделе реквизиты, можно взять его из Данных об офисе.
4. Сроки регистрации — Росреестр
Сроки регистарции в ЕГРН регламентируются статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07.2015 N 218-ФЗ.
В 2018 г. Срок проведения работ отсчитывается с даты приема комплекта документов в Росреестр или МФЦ, при условии оплаты госпошлины. Исчисляется в рабочих днях.
- Государственная регистрация прав — 7 рабочих дней (каждое действие, если необходимо только 1 их них). Если подача через МФЦ — 9 рабочих дней.
- Кадастровый учет
- Госрегистрация прав + кадастровый учет одновременно — 10 рабочих дней. Через МФЦ — 12 рабочих дней.
- Регистрация прав или кадастровый учет по судебному акту — 5 рабочих дней.
- Арест, запрет, залог как мера пресечения (по уголовно-процессуальному законодательству либо по судебному акту, акту уполномоченного органа о снятии ареста или запрета , о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства — 3 рабочих дня;
- Нотариально удостоверенные (договоры, свидетельства о наследстве, брачные договоры) — 3 рабочих дня. Через МФЦ — 5 рабочих дней. Если нотариус подал в электронном виде — 1 рабочий день, следующих за днем поступления документов;
- Ипотека — 5 рабочих дней. Через МФЦ — 7 рабочих дней.
Возможна подача в электронном виде (нужна ЭЦП — электронная цифровая подпись соответствующего вида) и в бумажном. Причем, подать можно в любом регионе, вне зависимости от места нахождения объектов недвижимости.
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
5. Госпошлина при подаче в электронном виде через нотариуса в 2019 г. — бесплатно
Если вы удостоверили договор купли-продажи у нотариуса, получили свидетельство о праве на наследство или нотариально заверили еще какую-то сделку с недвижимостью (договор дарения, мены, например), то можно сразу же подать документы на государственную регистрацию права через нотариуса.
Нотариус подписывает поданные от вашего имени документы своей электронной подписью (ЭЦП), отправляя их в Росреестр в виде сканированных копий. После регистрации нотариус получает подтверждение государственной регистрации в ЕГРН в электронном виде и может выдать вам готовые документы.
Госпошлины нет. Вы оплачиваете только услуги нотариуса.
5.1. В каком виде выдают документы после гос. регистрации в электронном виде
Нотариус выдаст вам:
- сам договор или иной правоустанавливающий документ, который он удостоверял. К нему — лист, содержащий сведения о прохождении регистрации (дата, номер в ЕГРН, ФИО регистратора, наименование регистрирующего органа).
- выписку из ЕГРН (ФГИС ЕГРН).
И лист, и выписка будут безо всяких печатей. Если этот документ — чисто для вас, то этого достаточно. К вашему правоустанавливающему документу (документу-основанию для регистрации права) каждый раз потребуется свежее подтверждение наличия зарегистрированного права (свежая выписка ЕГРН).
Выписка из ЕГРН (так же, как и ранее выдаваемые свидетельства о праве) подтверждает только наличия права на момент ее получения. А потом вы можете продать, заложить свою недвижимость или утратить права на нее еще каким-то образом.
Однако, если вы пойдете открывать лицевые счета у поставщиков коммунальных услуг и в ЖЭУ/ТСЖ/ЖКО/ЖКУ, то ваши выписки без печатей могут вызвать вопросы. Ведь на вид — это простые бумажки, которые может изготовить пользователь компьютера. Допустим, мы-то знаем, что можно проверить информацию на сайте Росреестра онлайн, сделать выписку из ФГИС ЕГРН, чтобы проверить верность сведений. Но в этих организациях никто этого делать не будет.
Поэтому, попросите нотариуса сразу УДОСТОВЕРИТЬ подлинность выписки ФГИС ЕГРН и регистрационной записи.
5.2. Удостоверение электронного документа нотариусом
Нотариус делает свои удостоверительные надписи. Госпошлина около 200 р. за каждый документ (документа 2 — лист с данными регистрации к договору + выписка ЕГРН, поэтому- расходы = 400 руб.). В результате вы получаете:
- договор (свой документ-основание), сшитый со страницей с регистрационной надписью, после которой указано, что нотариус свидетельствует идентичность электронного документа бумажному (дата, реестровый номер, подпись и печать нотариуса);
- выписку ФГИС ЕГРН — сшитую, в конце — такая же удостоверяющая запись нотариуса.
Теперь у вас есть не просто непонятные для чужих людей бумажки, а документы с печатью.
Договор храните.
Теперь подлинный экземпляр только у вас, у нотариуса и второй стороны сделки (если это двусторонняя сделка). Даже в Росреестре его нет, только скан. Это ваш основной документ на недвижимость. А выписка — только подтверждение существования права на момент ее выдачи.
6. Госпошлина за регистрацию нового ООО
Конечно, не по теме, но тут был задан вопрос, кто платит госпошлину при регистрации нового ООО (общества с ограниченной ответственностью) или регистрации ИП. И кто подает документы на регистрацию в налоговую.
Подает лично участник регистрируемого ООО (или лично человек, который регистрируется как индивидуальный предприниматель). Либо можно подать за участника, либо за будущего ИП, если вы — доверенное лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности.
6.1. Кто оплачивает госпошлину
Госпошлину оплачивает участник ООО (или ИП, если регистрируется ИП), а не доверенное лицо (то есть, выписывайте квитанцию на имя участника либо ИП, если подаете по доверенности).
Размер госпошлины регулируется той же статьей Налогового Кодекса РФ, которая регулирует оплату госпошлины в Росреестр (Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий). Если не нашли тарифа на интересующее вас действие, смотрите полный текст статьи, найдете все ответы.
6.2. Размер госпошлины для регистрации нового ООО
1) за государственную регистрацию юридического лица, за исключением государственной регистрации ликвидации юридических лиц, государственной регистрации политических партий и региональных отделений политических партий, государственной регистрации общероссийских общественных организаций инвалидов и отделений, являющихся их структурными подразделениями, — 4 000 рублей;
3) за государственную регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, а также за государственную регистрацию ликвидации юридического лица, за исключением случаев, когда ликвидация юридического лица производится в порядке применения процедуры банкротства, — 20 процентов размера государственной пошлины, установленного подпунктом 1 настоящего пункта (то есть, 800 рублей);
6.3. Размер госпошлины за регистрацию ИП
6) за государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя — 800 рублей;
7) за государственную регистрацию прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя — 20 процентов размера государственной пошлины, установленного подпунктом 6 настоящего пункта (то есть, 160 рублей).
____________________
Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» или сохраните у себя на страничке ссылку на статью))) Вам не трудно, а нам - приятно!
Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет – госпошлину.
Каков размер взноса в 2019 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты?
Что это за платеж?
Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.
Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:
- купле-продаже;
- приватизации;
- аренде;
- вступлении в наследство;
- сделке дарения;
- договоре мены.
Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:
- комнаты, дома, квартиры и доли в них;
- доли в общем имуществе многоквартирного дома;
- земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
- нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.
Платит взнос приобретатель права собственности – покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.
Размер взноса
В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 и 2019 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.
Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:
- 200 рублей – за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
- 350 рублей – за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.
Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей.
Куда подать заявление?
Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:
- в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
- в МФЦ;
- заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
- через сайт Росреестра или портал госуслуг.
Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:
- договор о купле-продаже;
- акт о приватизации;
- свидетельство о наследстве;
- судебные акты, вступившие в силу;
- другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.
Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.
Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.
Как узнать реквизиты?
При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.
Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств. В зависимости от места подачи заявления в строке КБК следует указать:
- 32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
- 32110807020018000110 – в МФЦ.
Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы. Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Там же представлены образцы бланков на оплату.
Где оплатить?
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:
- через терминалы и банкоматы;
- в кассе банка;
- на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.
При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000.
При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.
К заявлению на возврат денег нужно приложить:
- подлинник платежного документа – если требуется вернуть всю сумму;
- его копию – при частичном возврате.
Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина №03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.
Процесс регистрации недвижимости займет 7 рабочих дней, если документы направлены в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней – в МФЦ.
С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде. Федеральным законом №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 отменена выдача бумажной версии документа. Единственным подтверждением владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее, потребуется заплатить 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей – за электронный.
По нормам законодательства государственная пошлина за государственную регистрацию прав собственности взимается с физлиц, а также организаций. Этот обязательный сбор перечисляется приобретателем (приобретателями) объектов, включая оформление прав по договорам долевого строительства, мены, покупки или дарения. Разберемся, как уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности 2018 года.
На федеральном уровне госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость регулируется в стат. 333.33 НК. Здесь приведены величины сбора за совершение юрлицами и гражданами различных правовых действий с объектами. Платить пошлину по сделкам с недвижимостью обязательно, если вы не относитесь к льготной категории граждан. Перечень последних приведен в стат. 333.35-333.39 НК.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество перечисляется в Росреестр для внесения объекта в Единый Реестр (ЕГРП). Сумма в установленном размере уплачивается при заключении договоров приватизации, купли-продажи, аренды, мены, наследования, дарения. Все сделки с недвижимостью регламентируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г. В соответствии с указанным нормативно-правовым актом регистрации в ЕГРН подлежат следующие объекты:
- Частные дома, квартиры, комнаты, а также доли в них.
- Доли лиц в общем имуществе дома (многоквартирного).
- Участки земли, включая те, что расположены под постройками и многоквартирными домами.
- Гаражи, помещения нежилого или подсобного назначения.
Размер пошлины утвержден в стат. 333.33 НК. Сумма утверждена на федеральном уровне и действует по всей РФ. По решению властей регионов или муниципалитетов менять величину сбора запрещено. В 2018 году размер госпошлины за регистрацию договора купли продажи недвижимости составляет:
- Для граждан – 2000 руб.
- Для организаций-юрлиц – 22000 руб.
Эта же величины действует при подписании договоров концессии, безвозмездного пользования, аренды, ренты (включая пожизненное содержание иждивенца), мены, дарения. Кроме того, установлены размеры сбора при совершении иных видов правовых действий с недвижимостью. Речь идет о таких ситуациях, как:
| Вид правового действия с недвижимостью | Величина госпошлины (в руб.) |
| Госрегистрация доли гражданина в общем имуществе дома (многоквартирного) | 200 |
| Госрегистрация права гражданина на участок земли, используемый в целях ведения домашнего хозяйства или приусадебного, дачного; осуществления индивидуального строительства (жилищного или гаражного); Госрегистрация прав гражданина на созданный либо создаваемый на участке земли объект | 350 руб. |
| Госрегистрация ипотечных сделок – в том числе, распространяется на такие действия, как внесение в ЕГРП записей об ипотеке в качестве обременений | Для физлиц – 1000 Для юрлиц – 4000 |
| За внесение корректировок в ЕГРП при подаче соглашения по изменениям к ипотечному договору | Для физлиц – 200 Для юрлиц – 600 |
| Госрегистрация договора на ДДУ (договор долевого участия) | Для физлиц – 350 Для юрлиц – 6000 |
| Госрегистрация соглашения по расторжению или изменению условий ДДУ, а также уступке прав требования по ДДУ, включая внесение корректировок в ЕГРП | 350 |
| Внесение изменений в ЕГРП | Для физлиц – 350 Для юрлиц – 1000 |
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Перечислить средства можно разными способами. Одни из них являются традиционными – к примеру, через кассира в банке, через банкомат. Другие позволяют экономить время посредством использования интернета. Это такие варианты, как онлайн-банкинг, к примеру, Сбербанка. После совершения платежа необходимо сохранить расчетный документ для подтверждения факта уплаты средств.
Для корректного перечисления денег требуется предварительно уточнить реквизиты для перечисления госпошлины за государственную регистрацию. Если сумма оплачивается потребителем в электронном виде, предоставляется скидка в размере 30 %. О том, куда платится сбор – далее.
Обратите внимание! Многие интересуются, можно ли заплатить пошлину на портале Госуслуг. На настоящий момент сайт не оказывает услуг по уплате пошлин за регистрацию прав по недвижимости.
Порядок уплаты госпошлины в 2018 году:
- Уточните реквизиты для перечисления средств (на сайте или лично в Росреестре) по вашему региону.
- Узнайте, в каком размере требуется заплатить сбор – в зависимости от вида правового действия с недвижимостью и с учетом норм стат. 333.33 НК.
- Выберите удобный вариант для уплаты денег – через банкомат, в кассе банка, через терминал в МФЦ или посредством онлайн-банкинга.
- Получите квитанцию о совершении расчетов. Сохраните документ, на всякий случай сделайте его копию.
- Приложите квитанцию к пакету регистрационных документов для предъявления в госорган.
Госпошлина за регистрацию права собственности 2018 – реквизиты
Чтобы правильно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2018, реквизиты можно посмотреть на сайте Росреестра. Сначала выбирается регион совершения платежа, затем раздел «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов». В процессе перечисления сбора особенно внимательны будьте при указании КБК. Кодировка различается по месту подачи заявления:
- Если документы предоставляются в МФЦ, вносится КБК – 32110807020018000110.
- Если документы предоставляются в Росреестр, Севреестр и Госкомрегистр, вносится КБК – 32110807020011000110.
Дополнительно на портале Росреестра размещены квитанции для перечисления сбора. Формы приведены для юрлиц и физлиц отдельно. Для полной уверенности, что платеж совершается верно, можно проконсультироваться в госоргане, какие реквизиты заполнять.
Обратите внимание! После того, как указаны реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности, для наличного способа следует распечатать квитанцию. Обязательно сохраняйте этот документ в целях подтверждения исполнения обязательств по уплате сбора. Документы без приложенной квитанции действовать не будут.
Квитанция на госпошлину за регистрацию права собственности – бланк
Официальный бланк госпошлины за регистрацию права собственности размещен на сайте Росреестра. Документ имеет унифицированную форму ПД-4 (налог) и заполняется при уплате сбора наличным путем. Если пошлину перечисляет юрлицо, можно использовать платежное поручение.
Форма квитанции предполагает внесение данных в обязательные поля. В том числе требуется указать реквизиты плательщика средств, получателя. Документ состоит из двух одинаковых разделов. Один из них, извещение, остается в банке; второй, квитанция, передается лицу, уплачивающему пошлину. Порядок заполнения – един для всех, пример бланка размещен далее.
Квитанция на госпошлину за регистрацию права собственности – образец:
ИЗВЕЩЕНИЕ | ||
| ВИД УСЛУГ | СУММА | |
КВИТАНЦИЯ | Получатель платежа: здесь приводятся точные реквизиты госоргана, включая его название, р/счет, к/счет, ИНН и КПП, БИК, банк получателя, ОКТМО и КБК | |
| Фамилия, имя, отчество, адрес плательщика: здесь приводятся полное ФИО лица, уплачивающего сбор, ИНН и адрес | ||
| ВИД УСЛУГ | СУММА | |
| Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество | ||
| ______________________(Сумма прописью) Плательщик________________ «___»_________________20__г. |
||
Типовая форма квитанции ПД-4 (налог) утверждена в Приложении 2 к Письму МНС России N ФС-8-10/1199, Сбербанка России N 04-5198 от 10.09.01 г. Здесь также приведена форма ПД (Налог). Какую из них выбрать, вам подскажут при оплате сбора в банке. Если квитанция формируется посредством сайта Росреестра, бланк заполняется автоматически.
Как вернуть госпошлину за регистрацию права собственности
Процесс оформления прав на недвижимые объекты порой сложный и непредсказуемый. В некоторых случаях плательщику приходится возвращать уже оплаченную пошлину. Можно ли это сделать и как?
Подобным вопросам посвящена стат. 333.40 НК. Здесь предусмотрена возможность возврата средств или использования других, альтернативных, методов. В соответствии с п. 1 стат. 333.40 возврат допускается в следующих ситуациях:
- При оплате сбора в большей сумме, нежели утвержденной законодательно.
- При отказе уполномоченными органами совершать нотариальные действия.
- При отказе лица от совершения правового действия, за которое уплачена пошлина, до момента подачи документов в госорган.
Для получения средств требуется подать заявление о возврате в уполномоченный госорган. В качестве подтверждения факта оплаты нужно приложить оригинал платежного документа при полном возврате; копию – при частичном. Вернуть или нет деньги – решает тот орган, который совершает необходимые юридические действия. Исполнителем при этом считается ФК РФ. Подать заявление на возврат разрешено в течение 3 лет от дня уплаты сбора. На перечисление денег отводится 1 мес. от даты получения госорганом письменного заявления плательщика.
Обратите внимание! Если контрольный орган отказал в регистрации прав на недвижимость, в этом случае сумма пошлины возврату не подлежит (п. 4 стат. 333.40 НК).
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
