Технический план дома - это бумажный, а чаще всего электронный документ, подисанный электронно-цифровой надписью кадастрового инженера, который включающий в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет. В нем содержится привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру, а также внутренние промеры, поэтажные планы, площадь помещения и другие необходимые сведенья о доме для постановки на кадастровый учет.
Для чего нужен технический план дома?
Какие документы нужны для получения технического плана на дом?
Как выглядит
Разновидности применения
Технический план составляют на такую недвижимость:
- Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
- Новые здания законченного строительства различного назначения.
- Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
- Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения , квартиры в домах и др.
- На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.
Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.
Требования к техплану
Приказом Минэкономразвития РФ № 935 от 18.12.2015г., вступившим в действие с 01.01.2017г., утверждена единая форма технического плана, а также требования к его составлению и к данным, содержащимся в нем.
До 2013г. все технические данные о квартире/доме содержались в техпаспорте на объект, который выдавался БТИ. Он содержал данные о назначении объекта, его технические характеристики : площади, высоту, этажность и др.
Как и в техпаспорте БТИ, содержание техплана на дом включает графический и текстовый разделов. Техплан повторяет и дополняет техпаспорт.
Основное отличие – указание геодезических координат всего наружного контура здания. При этом производится привязка к границам участка.
Вне зависимости от того, какие кадастровые работы производит кадастровый инженер и какая сложность объекта, он обязательно должен включить в технический план такие сведения:
- общую информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
- исходные данные. Их исполнитель берет из предоставленных заказчиком документов: декларации на объект, и др.;
- основные характеристики объекта, полученные в результате обследования, замеров, расчетов: адрес, этажность строения, этаж расположения квартиры, назначение, площади, инвентарные номера;
- чертеж – визуальное нанесение контура;
- заключение. Выносится кадастровым инженером, на его основании производится постановка на учет.
В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.
Технический план помогает идентифицировать точное положение земельного участка и дома в единой системе координат. Это дает возможность урегулировать спорные вопросы о расположении границ соседствующих участков.
Процедура постановки дома на учет
Постановка на кадастровый учет производится после того, как собственник объекта или его представитель должен подать:
- соответствующее заявление,
- приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя,
- технический план на здание или помещение.
Документы можно передать следующими способами:
- На официальном сайте Росреестра, оформив электронную заявку.
- В офисе Кадастровой палаты.
- В МФЦ.
- Отправив нотариально заверенные документы по почте.
Где получить техплан? Зачастую отправка документов и заявки для постановки на учет оформляется специализированными организациями, в штате которых есть аттестованные инженеры, занимающиеся составлением технических планов. Заказчику выдается оригинал техплана на бумажном носителе. Остальным оформлением собственнику объекта заниматься не нужно.
Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет можно в любое время на сайте Росреестра. Эти данные находятся в открытом доступе.
Этот документ не имеет срока действия. Считается, что он правомочен, пока соответствует данным объектам. То есть, если перепланировка не производится, то и техплан переделывать не надо.
Оформление технического плана дома или квартиры и постановка объекта на кадастровый учет даст возможность собственнику без затруднений совершать любые сделки с недвижимостью, а также позволит защитить границы своего домовладения.
Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет
Итак, вы получили разрешение на строительство и уже построили ваш загородный дом на территории Чеховского район. Теперь осталось официально оформить и зарегистрировать ваш дом. На данном этапе наши сотрудники помогут изготовить технический план. Даже если вы решили зарегистрировать незаконную постройку, наши сотрудники помогут разобраться в любой проблеме. Возможно, согласно действующему законодательству - можно сделать всё абсолютно официально.
Так же напоминаем, что формление жилого дома по "Дачной амнистии" действует до 01 марта 2018 года. До этого времени, "Разрешение на ввод в эксплуатацию" жилого дома - не требуется.
Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений, помещений. В техническом плане указаны сведения о здании, дома, сооружении, бани, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде - технический план на диске.
C 1 октября 2013 года технический план принимается в органах кадастрового учета исключительно в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.
Технический план необходим для:
Ввода объекта в эксплуатацию;
Подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права;
Снятия с учета при прекращении существования объекта;
Внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;
Внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;
Судебных разбирательств;
Оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).
Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет здания (индивидуального жилого дома, жилого строения, нежилого здания):
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
2. Паспортные данные собственника.
3. Разрешение на строительство (для индивидуального жилого дома).
В случаях, если вид разрешенного использования земельного участка для садоводства или ведения дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется.
Порядок проведения кадастровых работ для постановки здания на государственный учет:
1. Сбор и анализ необходимой информации. На этом этапе наши сотрудники изучают представленную вами документацию, чтобы она соответствовала требованиям Росреестра и на этапе поставновки на кадастровый учет не возникло отказов.
2.На ваш участок выезжает кадастровый инженер для производства замеров. Измерениям подлежат внешние контуры построек, а так же внутренняя планировка для отрисовки . Далее отрисованные материалы передаются в офис для дальнейшей подготовки технического плана.
3. Подготовка декларации на здание (декларация заверяется собственником). Наши сотрудники готовят декларацию и согласие на обработку ваших персональных данных. В декларации указываются все важные характеристики вашего здания, его площадь, год постройки, материал, соотношение жилой и нежилой площади.
4. Подготовка технического плана. Идет формирование материалов технического плана в бумажном и электронном виде.
ПИСЬМО
О ПОРЯДКЕ
ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА В ОТНОШЕНИИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В НЕМ ПОМЕЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ В ОТНОШЕНИИ
МАШИНО-МЕСТА ДО ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ НОВЫХ XML-СХЕМ
Минэкономразвития России относительно порядка подготовки технического плана в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении машино-места до ввода в действие новых XML-схем сообщает.
В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В письме Росреестра от 22 декабря 2016 г. N 14-исх/17905-ВА/16 (размещено в информационно-справочных системах в сети "Интернет") до ввода в действие новых XML-схем Росреестром рекомендовано технические планы представлять в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет") XML-схем. При этом сведения, предусмотренные требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), рекомендовано указывать в разделе технического плана "Заключение кадастрового инженера".
Однако размещенная на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" (действующая в настоящее время) XML-схема технического плана здания не предусматривает отражение информации, необходимой для осуществления кадастрового учета помещений в здании, если это здание не является многоквартирным домом.
До ввода в действие новых XML-схем для целей государственного кадастрового учета нежилого здания и помещений в нем возможно представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного с использованием XML-схемы, предназначенной для технического плана многоквартирного дома и помещений в нем.
В разделе технического плана "Заключение кадастрового инженера" следует указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости - здания с назначением "нежилое" и помещений, в нем расположенных.
В связи с тем, что законодательством, действовавшим до 1 января 2017 г., не был предусмотрен такой вид объекта недвижимости, как машино-место, и, соответственно, не осуществлялся государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него, в числе размещенных на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" (действующих в настоящее время) XML-схем отсутствует XML-схема технического плана машино-места.
В целях обеспечения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место до ввода в действие новых XML-схем полагаем возможным представление в орган регистрации прав технического плана , подготовленного с использованием размещенной на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" (действующей в настоящее время) XML-схемы, необходимой для подготовки технического
