Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРОН, ФГИС ЕГРН) объединяет базы данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра объектов недвижимости (ГКН).

Благодаря объединению ЕГРП и ГКН планируется создать достоверный источник информации о недвижимом имуществе, разработать единую учетную систему (в том числе с дополнительными функциями, обеспечивающими прием всех типов электронных документов), что позволит не только снизить удельную ресурсоемкость предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета, но и повысить налогооблагаемую базу налогов на недвижимость.

ЕГРН создается для реализации единой учетно-регистрационной процедуры через объединение существующих разрозненных процедур кадастрового учета и регистрации прав. Для решения этой задачи в новой федеральной системе будет вестись единая централизованная база данных.

Создание системы приведет к преобразованию ИТ-инфраструктуры ведомства. Во-первых, планируется значительное сокращение количества сопровождаемых информационных систем в ведомстве - с запуском Единого государственного реестра недвижимости ЕГРП и ГКН должны быть выведены из эксплуатации. Во-вторых, будет оптимизирована и централизована ИТ-инфраструктура ведомства, что будет способствовать существенному повышению эффективности расходования средств бюджета на ИТ-нужды.

История создания и функционирования ЕГРН

2019

Запущен сервис выдачи сведений из ЕГРН за несколько минут вместо дней

3 сентября 2019 года заработал сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - spv.kadastr.ru. Он позволяет сократить время получения данных об объектах недвижимости с прежних нескольких дней до нескольких минут.

«Ростелеком» потратит 4,2 млрд на работы по миграции данных ГИС

29 августа 2019 года стало известно, что «Ростелеком » готов потратить 4,24 млрд руб., чтобы закупить программно-аппаратные комплексы (ПАК) и заказать работы по миграции данных для Федеральной госинформсистемы ведения Единого госреестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Основным ЦОДом для системы по данным на август 2019 года выступает площадка «Ростелекома» на улице Авиамоторной в Москве .

Благодаря рассматриваемой закупке, которая была объявлена оператором 21 августа 2019 г. с вышеупомянутой начальной ценой договора, «Ростелеком» сможет исполнить условия подписанного им 1 августа 2019 г. контракта с Росреестром - на предоставление вычислительных и сетевых ресурсов для функционирования ФГИС ЕГРН.

Данный контракт достался «Ростелекому» по итогам конкурса за 697,8 млн руб. То есть ради участия в проекте «Ростелеком» готов «переплатить» 3,54 млрд руб. Преемственность двух рассматриваемых тендерных процедур прямо прописана в конкурсной документации закупки, отметили в CNews .

Будущему подрядчику оператора потребуется поставить все необходимое оборудование до 15 ноября 2019 г., выполнить работы по монтажу и пуско-наладке до 31 декабря и осуществить миграцию данных до 31 января 2020 г.

Миграция некоторых компонентов ФГИС ЕГРН из задействованного ЦОДа на другие площадки была прописана и в предыдущем контракте Росреестра с «Ростелекомом» - оператор 27 июля 2018 г. стал победителем конкурса и получил подряд на 600 млн руб.; договор был подписан 21 ноября 2018 г.

Однако только в тексте договора на 697,8 млн руб. появилась ремарка о том, что миграция должна осуществляется исполнителем «за счет собственных средств». В Договоре 2018 г. подобных указаний не было, сообщили в CNews.

ЦОД «Ростелекома», из которого планируется осуществить миграцию ФГИС ЕГРН на две другие площадки оператора, прославился тем, что 20 августа 2018 г. в нем произошла серьезная авария, послужившая причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание госуслуг ведомства. Ситуация была исправлена только к 3 сентября 2018 г., когда «Ростелекому» удалось перевести компоненты программного обеспечения ФГИС ЕГРН на свои резервные мощности. Представители Росреестра отказались комментировать CNews возможную связь между прошлогодней аварией и сверхдорогостоящей миграцией, намеченной на 2019 г., предложив обратиться за разъяснениями в «Ростелеком». Пресс-служба оператора комментировать проект также отказалась.

Как следует из техзадания к запущенному тендеру «Ростелекома», в составе основного ПАКа для мигрирующей системы Росреестра должно использоваться серверное оборудование, конструктив которого предусматривает дублирование ключевых аппаратных компонентов, а также обеспечивает «горячую» замену блоков питания, механических и твердотельных накопителей .

Путин подписал закон о защите электронных сделок с недвижимостью от мошенников

Росреестр объяснил срыв внедрения реестра недвижимости, на который потрачено около 2 млрд рублей

Итоги проверки Счетной палаты

Росреестр объясняет причины

Единый государственный реестр недвижимости объединил сведения Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). По состоянию на конец 2016 года в ЕГРП и ГКН в общей сложности содержались около 300 млн записей о правах и объектах недвижимости.

При создании ФГИС ЕГРН на Росреестр была возложена ответственность за появление, корректную работу и безопасность такой громадной базы, как реестр недвижимости, содержащий сведения о сотнях миллионов объектов и прав, заявили TAdviser в пресс-службе ведомства. При этом, на создание ЕГРН было определено порядка трех лет.

Адаптация масштабной и сложной в техническом плане системы ЕГРН под условия огромной страны требует времени и «тонкой настройки» на практике, добавили в ведомстве. Росреестр внедряет ФГИС ЕГРН с учетом практики его эксплуатации в 49 регионах.

Внедрение ФГИС ЕГРН в оставшихся регионах вынужденно замедлила авария в ЦОДе «Ростелекома», которая произошла в августе 2018 года. Ведомству понадобилось время на анализ причин сбоя и разработку дополнительных мер для обеспечения безотказности работы ФГИС ЕГРН. В частности, предполагалось задействовать дополнительные резервные мощности для обеспечения работы ФГИС ЕГРН.

При внедрении ФГИС ЕГРН используется программно-технические решения с открытым программным кодом в соответствии с требованиями по импортозамещению. При развитии конфигурации ФГИС ЕГРН планируется переход на использование промышленных решений систем виртуализации и хранения данных на арендованных ЦОД.

Расширение инфраструктуры на совещании 7 февраля 2019 года предложило Минэкономразвития , согласовали Министерство финансов РФ и Минкомсвязи и одобрил вице-премьер Максим Акимов . На расширение ЦОДов может быть затрачено до 4,7 млрд рублей. Подробнее .

2017

Предложение Шувалова передать ЕГРН налоговой службе

В ноябре 2017 года первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов предложил передать в ведение ФНС Федеральный реестр прав собственности на недвижимое имущество (ЕГРН), который находится у Росреестра , передает газета «Коммерсантъ» .

Вице-премьер напомнил, что ФНС ведет реестр физических и юридических лиц, который является основой для уплаты налога на недвижимость. Росреестр сообщает налоговой сведения о правах собственности на недвижимость, после чего ФНС начисляет налоги.

По мнению президента саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Алексея Каминского, никакого принципиального значения смена ведомственной принадлежности ЕГРН иметь не будет. Если данные о недвижимости есть в ЕГРН, но по какой-то причине их не оказалось в ФНС, такой объект просто выпадает из-под налогообложения, однако технологии позволяют решить эту проблему путем организации межведомственного взаимодействия, не передавая ЕГРН, отметил он.

Помимо возможной передачи ЕГРН налоговой службе, Игорь Шувалов затронул тему создания единого фискального органа путем слияния налоговой и таможенной служб . По его словам, решение о реализации этой инициативы может быть принято в мае 2018 года, поскольку тогда «появится новое правительство».

Создание ЕГРН привлекло внимание правоохранительных органов

Как стало известно TAdviser, в ноябре 2017 года Генпрокуратура направила в Следственный комитет представление о возбуждении дела в отношении экс-начальника управления информатизации Росреестра Андрея Белого .

Он работал в ведомстве с 2015 до начала 2017 года, а затем перешел в Федеральное агентство по делам национальностей , где по состоянию на ноябрь 2017 года является начальником отдела мониторинга и анализа межнациональных и межконфессиональных отношений.

Претензии к чиновнику, по словам двух собеседников TAdviser, связаны с тем, что он подписал акты о приемке работ по созданию ЕГРН, которые фактически не были завершены. Похожие претензии (но по другому делу) в октябре 2017 года были предъявлены главному конструктору ИТ-системы МВД Андрею Нечаеву (). Он был арестован сотрудниками ФСБ .

Источник TAdviser в силовых структурах говорит, что уголовное дело по нарушениям в Росреестре уже заведено. Совместно со Следственным комитетом, по его словам, им также занимается ФСБ. Второй собеседник, высокопоставленный сотрудник одного из федеральных ведомств, знает лишь о представлении Генпрокуратуры по поводу дела в отношении Белого.

По словам одного из собеседников TAdviser, Андрея Белого в Росреестр привел Алексей Нащекин - ранее они вместе работали в "Ростелекоме ".

К 2017 году, когда ЕГРН должен был заработать, в Росреестре столкнулись с целым рядом проблем, рассказывает один из собеседников TAdviser:

Первоначально же на последовательное слияние баз данных, исправление ошибок, верификацию разработчики программы создания ЕГРН отводили три года - 2013 - 2015. Еще год планировалось проводить опытную эксплуатацию.

По словам собеседника TAdviser, знакомого с деятельностью Росреестра, Приданкин рассчитывал переломить ситуацию с созданием системы при помощи экс-руководителя ведомства Игоря Васильева (покинул свой пост в 2016 году), "еще кое-кого, кто его рекомендовал".

В 2017 году, по словам собеседника TAdviser, работы, начатые "Трансдатой" и "Регионкомом", доделывал AT Consulting , а новые контракты по теме создания подсистем ЕГРН заключались уже с "АМТ Груп ".

Андрей Белый заявил TAdviser, что ему неизвестно о возбуждении в отношении него уголовного дела, а комментарии он готов давать после официального предъявления претензий. Алексей Нащекин не ответил на вопросы TAdviser. В Росреестре рекомендовали обратиться в правоохранительные органы, "так как данный вопрос находится в их компетенции". В Генпрокуратуре и Следственном комитете не стали отвечать на электронные запросы, попросив прислать вопросы на бумаге.

Создание системы защиты информации

На конкурсе госзаказчика рассматривались заявки от компаний «Инфосистемы Джет » и «Информационные технологии и коммуникационные системы». Максимальное снижение стоимости контракта предложили «Инфосистемы Джет», эта компания и стала победителем. Итоговая цена закупки была снижена на 4 млн - до 391 млн рублей.

Разрабатываемая система предназначена для нейтрализации угроз безопасности информации, обрабатываемой во ФГИС ЕГРН и выполнения требований нормативных правовых актов в области информационной безопасности .

Госзаказчик называет четыре основные цели создания нового решения. Первая – это защита информации от раскрытия и модификации при ее передаче по каналам связи. Вторая - предотвращение ущерба за счёт нарушения конфиденциальности информации, обрабатываемой в Росреестре. Третья - выявление уязвимых элементов инфраструктуры Росреестра, в том числе не соответствующих установленным требованиям безопасности. И четвертая - обеспечение защиты инфраструктуры Росреестра (в том числе ФГИС ЕГРН) от угроз, связанных с внедрением вредоносного ПО .

В рамках создания СЗИ должна быть разработана подсистема криптографической защиты каналов связи, подсистема межсетевого экранирования и подсистема защиты от несанкционированного доступа.

Для реализации этих задач заказчику необходимо предоставить соответствующее оборудование и программное обеспечение, а также провести монтажные и пусконаладочные работы.

Список поставки включает криптошлюзы, средства управления VPN-сетью , VPN -клиенты, аппаратно-программные модули доверенной загрузки, межсетевые экраны и прочие решения.

Весь проект разбит на 2 этапа. Первый – поставка средств системы защиты информации, должен быть завершен не позднее 15 декабря 2017 года. Второй - монтажные и пусконаладочные работы по внедрению СЗИ – до 25 апреля 2018 года.

Достоверность прав на недвижимость в Москве будет контролировать блокчейн

Прием документов в электронном виде для государственной регистрации прав на недвижимость

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр ») объявила в феврале о начале приема документов в электронном виде для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 г. с помощью электронного сервиса в Росреестр подано 401 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Электронный сервис выписок

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила в начале года электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом - в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата, рассказали в Росреестре.

В соответствии с 218-ФЗ доработаны сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Контракт с РТК-ЦОД / "Тионикс"

В целях бесперебойного функционирования единого государственного реестра недвижимости, РТК-ЦОД предоставил Росреестру вычислительные и сетевые ресурсы, а также реализовал систему криптографической защиты информации каналов связи на базе отечественных решений. Управляемая инфраструктура включает в себя:

• Два датацентра.
• Более 1 500 виртуальных машин.
• Более 12 000 вычислительных ядер.
• Порядка 15 ПБ хранимой информации

Данные по ЕГРН:
Предмет ГК : оказание комплексной услуги по предоставлению вычислительных и сетевых ресурсов для функционирования информационных систем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Услуга). Целями оказания Услуги, предусмотренной ТЗ, является:

• обеспечение бесперебойного круглосуточного функционирования ИС Заказчика
• организация информационного взаимодействия подразделений Заказчика с ИС Заказчика на основе современных информационных технологий;
• доступ потребителей государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, к ИС Заказчика.

Для достижения указанных целей Исполнителем будут решены следующие задачи:

• обеспечение устойчивого круглосуточного функционирования ИТ-инфраструктуры ;
• подключение ИТ-инфраструктуры к объектам Заказчика;
• обеспечение взаимодействия ИТ-инфраструктуры к внешним ИС и сетям связи (СМЭВ , Интернет);

Данные по РосАрхиву:
Предмет ГК: выполнение работ по созданию программно-аппаратной платформы хранения электронных документов в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)» в 2016 и 2017 годах

Объектом автоматизации является процесс взаимодействия учетных систем (УС) Росреестра и Росимущества и Программно-аппаратной платформы хранения электронных документов, включающих образы документов и электронные документы, полученные при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также при государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

Целями выполнения работ являются:

• создание условий для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимости в электронной форме;
• совершенствование процедур предоставления государственных услуг, связанных с использованием информации архивного фонда дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел в электронной форме;
• создание условий, обеспечивающих возможности подачи документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, а также представления сведений из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) по экстерриториальному принципу;
• реализация условий для использования технических средств и сервисов Платформы для нужд иных ведомств, в частности Росимущества.

2016

Подрядчики Росреестра работали спустя рукава и провалили запуск системы

Заявки на участие в конкурсе по развитию ЕГРН с начальной стоимостью 169,99 млн рублей также подавали "Регионком ", AT Consulting и "Трансдата ". "Регионком" предлагал выполнить условия договора за 166,5 млн рублей, AT Consulting - за 168,2 млн рублей, "Трансдата" - за 164,7 млн рублей. При этом значимость цены контракта в общей оценке заявки составляла только 30%. Наибольший вес имел критерий качества работ - 50%, еще 20% отводилось на обеспеченность участника конкурса трудовыми ресурсами.

Конкурсной комиссией выше других была оценена заявка "Трансдаты" - 100 баллов, заявка AT Consulting набрала 83,13 баллов, "Регионкома" - 64,68. Таким образом, победителем была объявлена "Трансдата".

Все работы в текущем проекте поделены на два этапа. В рамках первого исполнителю контракта предстоит доработать программное обеспечение ЕГРН по результатам опытной эксплуатации в двух субъектах Российской Федерации, а также актуализировать проектную и эксплуатационную документацию доработанного ПО. Во второй этап проекта войдут предварительные комплексные испытания, опытная эксплуатация и приемочные испытания доработанного ПО. Все работы должны быть закончены к 15 декабря 2016 года.

Контракты с "Регионкомом"

В мае 2016 года были подведены итоги двух тендеров по развитию Единого государственного реестра объектов недвижимости. Победителем в них стала компания "Регионком". В рамках первого проекта компания занимается разработкой подсистемы мониторинга и отчётности (стоимость контракта - 97,60 млн рублей), в рамках второго – созданием подсистемы обработки пространственных данных (96,95 млн рублей).

Еще одна закупка состоялась в июле 2016 года. В ней победу одержала также компания "Регионком". Стоимость контракта составила 61,5 млн рублей, предмет работ – разработка подсистемы мониторинга и управления функционированием.

Во всех трех тендерах также участвовала AT Consulting, не сумевшая добиться победы.

2014-2015: Первым подрядчиком по созданию системы стала AT Consulting

Первый этап работ по созданию ЕГРН выполнялся компанией AT Consulting за 115,2 млн рублей в конце 2014 года .

В соответствии с Федеральным законом № «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из . Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Выписка о переходе прав на объект

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

• вид объекта, его адрес и ;
• данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
• вид права, размер долей и т.д.;
• дата и номер регистрации перехода прав.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты

Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В содержание выписку будет входить следующая информация:

• период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
• общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
• вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
• сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

Совет эксперта . В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.

Виды выписок согласно приказу 968 и чем эти выписки отличаются от приказа 378

Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

• документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
• документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

• при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
• при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
• путем предоставления доступа к ФГИС .

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений . Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.

Совет эксперта . Что иметь возможность оформить запрос на через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте. Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя.

Как можно использовать выписки ЕГРН в 2019 году?

Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

• для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
• для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
• для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
• для определения налоговых обязательств собственников;
• для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Для суда

Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество. Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).

Суды имеют право получать любые сведения из , судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

• суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
• запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
• в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений .

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

Совет специалиста . Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную . Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений.

Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки невозможно, поскольку Федеральным законом № данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и на объект недвижимости.

Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки , для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов. После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

Совет специалиста . Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является , ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на .

Для расчета налога на кадастровую стоимость

Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников. По этой причине Федеральный закон № допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы.

Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта.

Для определения собственников

Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения . Предоставление доступа к ФГИС осуществляется с учетом следующих особенностей:

• заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
• пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
• посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.

Зарегистрированным пользователям ФГИС выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.

Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить , которая также оформляется в виде выписки из . Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта.

Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.

Срочная выписка ЕГРН: как ее заказать

Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок. Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.

Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС . В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса. Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных.

Совершение сделок с недвижимостью повлечет за собой определенный риск для их участников. Поэтому важно выполнять проверку недвижимости на присутствие арестов и обременений. Для этого может быть осуществлен запрос сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН .

Такое название получила информационная служба единого госреестра недвижимости. Здесь содержатся сведения обо всех зарегистрированных объектах. Сервис удобен для юристов. Однако простые граждане также имеют право воспользоваться им. Эксперты советуют проводить проверку при совершении сделок с объектами недвижимости. О том, как расшифровывается аббревиатура, о правилах предоставления информации, о ключах доступа, а также об инструкции получения сведений поговорим далее.

Правила и нюансы

Расшифровать аббревиатуру просто. Под буквами ФГИС ЕГРН скрывается Федеральная информационная служба единого государственного реестра недвижимости. Получить информацию можно через электронные сервисы. Перед отправкой запроса гражданин обязан пройти процедуру регистрации на сайте Росреестра и получить доступ к личному кабинету.

Информация может быть предоставлена в виде электронного документа или выдана на бумажном носителе. В этой ситуации гражданину сможет получить копию или выписку из ФГИС ЕГРН. Документация в электронном виде отправляется на почту заявителя. Получить бумажный документ удастся при помощи Росреестра или в МФЦ. Отправляя заявку, гражданин указывает способ получения бумаги.

Чтобы получить сведения об интересующем объекте, необходимо знать ряд информации. Так, гражданину придется указать номер, выданный кадастровой палатой, дату регистрации и адрес. Если запрос был отправлен через сайт, сведения будут предоставлены в течение 3 рабочих дней.

Потребуется произвести оплату. Ее размер будет меньше, чем при получении бумаги через МФЦ. Цена зависит от статуса заявителя. Физические лица обязаны вносить меньшую плату, чем юридические. Важно и то, какие сведения запрашиваются. Воспользовавшись личным кабинетом, гражданин может получить сведения о заявках, которые были отправлены за все время после регистрации.

Получение доступа к системе

Если человек хочет осуществить запрос сведений из фгис егрн, он должен иметь ключ доступа. Без него совершать какие либо действия в системе не удастся. Ключ можно получить на сайте Росреестра, с 01.07.17 года ключи, которые были получены ранее, стали недействительными. Если гражданин хочет обзавестись кодом доступа к системе, ему предстоит получить ключ.

Потребуется пройти следующую процедуру:

• Зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра, а затем перейти в раздел Физические лица.
• Ознакомиться с доступным перечнем действий и зайти в личный кабинет. Для этого потребуется воспользоваться указанными при регистрации сведениями. Это логин и пароль.
• Перейти в раздел Мои ключи. Он находится вверху. Здесь будет располагаться функция Сформировать ключи доступа. Необходимо воспользоваться ей. Система автоматически формирует ключ. На странице пользователя появится окно с уникальной комбинацией цифр. Там же будет отображаться дата его создания.
• Пополнить счет. Действие требуется осуществить для того, чтобы ключ смог работать. Для внесения средств потребуется зайти в раздел Мой баланс и перейти в пункт Предоставление сведений ФГИС ЕГРН. Затем требуется выбрать интересующий пакет услуг. Ориентироваться необходимо на количество объектов. Когда выбор сделан, потребуется нажать на кнопку Заказать.
• Выбрать способ оплаты. Процесс удастся осуществить при помощи банковской карты или внесением требуемой суммы наличными. Для этого потребуется посетить офис банка, предварительно скачав на сайте реквизиты для оплаты. В системе отображается список банков, оказывающих подобную услугу.
• Если принято решение произведения оплаты в режиме онлайн, система перебросит клиента на сайт оплаты госуслуг. Изначально портал запросит уникальный идентификационный номер. Затем будет автоматически загружена форма оплаты. Далее предстоит кликнуть на кнопку Перейти к оплате. Здесь предстоит проверить платежные данные, дать согласие с условиями публичной оферты и кликнуть на кнопку Оплатить.
• Указать реквизиты банковской карты. Дополнительно предстоит ввести номер телефона. Затем гражданин повторно нажимает на кнопку Оплатить. Происходит моментальное пополнение баланса. Если все действия выполнены верно, в кабинете появляется информация о количестве доступных операций и момент создания ключа.

Доступная информация

Когда ключ сформирован, гражданин сможет получать необходимый документ. Данные предоставляются при помощи сайта Росреестра. Запрос позволяет получить особые сведения, распространение которых запрещено. Дополнительно предоставляется информация по объекту недвижимости.

Изучив документ, гражданин сможет узнать следующие сведения:

• описание объекта и его характеристику;
• информация об имущественных правах и присутствующих ограничениях;
• наличие ареста или судебных притязаний в отношении объекта недвижимости;
• разрешения от органов об изъятии объекта и передаче в госсобственность, если они имеются.

Копии документов о собственности, договора и выписки предоставляются лишь владельцу объекта недвижимости или доверенному лицу при предъявлении соответствующей документации.

Порядок получения доступа к системе ФГИС ЕГРН

Выяснив расшифровку аббревиатуры, можно переходить непосредственно к запросу информации из ЕГРП. Получение сведений осуществляется через сайт Росреестра.

Для выполнения процедуры через официальный ресурс гражданину предстоит:

• Авторизоваться и зайти в раздел Государственные услуги. Они находятся с правой стороны страницы. Предстоит кликнуть на Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН.
• Перед гражданином откроется окно. Здесь необходимо ввести ключ доступа, который был сформирован ранее.
• Затем предстоит кликнуть на вкладку Поиск объектов. Процедура осуществляется по адресу или кадастровому номеру. Адрес необходимо указать в обязательном порядке. Кадастровый номер желательно. Однако система осуществляет поиск и без него.
• Когда объект найден, его необходимо отметить галочкой. После этого интересующая недвижимость помещается в корзину.
• Затем гражданину предстоит выбрать тип сведений, которые его интересуют по объекту. После этого требуется кликнуть на кнопку Отправить запрос. Заявка принимается в обработку. Процесс занимает от 1 часа до 3 рабочих дней.
• Когда формирование сведений завершено, гражданину предоставляется запакованный архив документов. Потребуется выполнить распаковку. Для этого предстоит выбрать файл в формате *xml и нажать на кнопку Проверить.
• Система предоставит гражданину документ, который удастся перевести в привычный формат программы Word.

Сведения, закрепленные в документе, актуальны в течение месяца. Способ позволяет сэкономить время. Обычно данные поступают в день запроса. Стоимость услуги ниже, чем получение документа через МФЦ.

Особенности получения и использования ключа органами государственной власти и органами местного самоуправления указаны в пп. 18 - 20.

1. Официальный сайт Росреестра

4. Перейти на страницу «Мои ключи».

5. Нажать на кнопку «Сформировать ключ доступа».

6. После создания ключа на странице отобразится идентификатор ключа и дата его создания.

7. Для пополнения ключа доступа необходимо перейти на страницу «Мой баланс».

8. На странице «Мой баланс» нужно перейти на вкладку «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» и нажать на кнопку «Внести оплату».

9. На открывшейся странице следует выбрать в выпадающем списке пакет услуг на необходимое количество объектов.

10. После выбора количества объектов нужно нажать кнопку «Заказать».

11. На открывшейся странице выбрать способ оплаты «Онлайн оплата банковской картой…»

12. После нажатия на кнопку в новой вкладке браузера откроется сайт «Оплата госуслуг».

Будет производиться поиск УИНа в системе ГИС ГМП. Данный процесс может занять некоторое время.

13. После нахождения информации о начислении в ГИС ГМП данные об УИНе и информация о плательщике подгружается в форму оплаты автоматически. Необходимо на странице оплаты нажать кнопку «Перейти к оплате».

14. Проверить данные платежа и подтвердить операцию, нажав «Да, все верно».

16. На последнем шаге необходимо ввести данные о банковской карте, номер мобильного телефона и нажать кнопку «оплатить».

17. После поступления средств в ЛК на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» будет отображаться количество доступных операций, а также информация о дате покупки пакета услуг и количестве объектов в пакете.

ОСОБЕННОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КЛЮЧА ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И органами МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

19. После чего перейти на страницу «Мои ключи»

и нажать на кнопку «Сформировать ключ доступа».

После создания ключа на странице отобразится идентификатор ключа и дата его создания.

20. Определение типа заявителя.

При обращении к сервису необходимо корректно указать тип и категорию заявителя (один раз), соответствующий объектному идентификатору, содержащемся в сертификате ключа электронной подписи , которым впоследствии будут подписываться запросы о предоставлении сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

ФГИС ЕГРН – федеральная государственная информационная служба Единого государственного реестра недвижимости. Аббревиатура используется для обозначения административного отдела Росреестра. Этот ресурс предназначен для получения выписок о недвижимых объектах собственности – квартирах, домах и земельных участках. Запрос сведений из ФГИС ЕГРН возможен только после полной оплаты госпошлины. В 2018 году стоимость услуги составляет 400 рублей.

Отличие выписок из ЕГРН и ФГИС ЕГРН

В 2017 году организация претерпела реорганизацию. Полномочия предприятия были расширены и в одну систему объединена информация из нескольких источников, а именно:

• доступ к сведениям о недвижимости;
• сводки геодезиста о картографических особенностях территории;
• кадастровые характеристики земли.

Реформа позволила упросить способ получения справочных сведений гражданами, так как прежде заказ данных осуществлялся из ЕГРП, что предусматривало уменьшенный объем информации.

На практике принято различать несколько категорий документов. Первая – бумажные справки. Их получение доступно лично в местном отделении ЕГРН, а также в МФЦ. Запрос ФГИС ЕГРН представляет собой официальную электронную справку, запрос которой осуществляется через онлайн-сервисы. Во внимание предстоит принимать следующие особенности проверки сведений:

• электронный документ предусматривает меньшую стоимость, нежели бумажная выписка;
• срок изготовления меньше;
• документ утверждается электронной подписью исполнителя, а потому такая справка имеет юридическую силу, что и бумажные выписки;
• получение документа происходит удаленно.

Таким образом, портал ФГИС ЕГРН Росреестра – система удаленного доступа к данным о недвижимой собственности. Запрашивать информацию через ФГИС могут владельцы объектов и третьи лица.

Правила получения сведений из ЕГРН через ФГИС

В 80% случаев физическому лицу предстоит получить выписку из государственного реестра при осуществлении юридических сделок с недвижимостью. Приобретение жилья за наличные средства или в ипотеку, дарственная, наследование, получение недвижимости в рамках соглашения пожизненного содержания.

В каждом из таких случаев потенциальный получатель собственности рискует столкнуться с мошенниками или стать обладателями объектов, которые не соответствуют заявленным условиям. Запрос к информационному ресурсу ЕГРН позволяет получить следующие категории данных:

• технические данные объекта;
• сведения о владельцах;
• информация обо всех прописанных гражданах;
• данные о денежных и других обременениях.

Гражданин имеет возможность в течение нескольких минут оформить заявление онлайн. Это не бесплатно. После входа и заполнения обращения придется пополнить счет государственных услуг для компенсации госпошлины.

Общие правила и нюансы запроса информации

Запрос посредством доступа к сведениям ФГИС ЕГРН происходит с учетом следующих уникальных принципов и правил:

1. Предварительная регистрация официальном сайте Росреестра . Создание нового профиля требует отображения персональных сведений, а также получения уникального ключа для подтверждения профиля в программе. После этого открывается доступ к личному кабинету гражданина и, как следствие, возможность заказывать выписки.
2. Доступен выбор категории справки, которая будет получена лицом. Это может быть электронная справка, направленная на адрес электронной почты. Копия такого документа хранится в личном кабинете. Все стадии исполнения запроса и действия с ним отображаются в личном кабинете пользователя. Вторая категория – бумажный документ, который сформировать можно онлайн, а получить с подписью и мокрой печатью организации почтовой связью или лично в локальном отделении Росреестра.
3. Через ФГИС на сайте Росреестра можно оформить выписку на протяжении 3 – 5 дней. Редко эти сроки могут быть больше. Например, если заявление направляется через МФЦ.
4. Доступ гражданам к ФГИС ЕГРН предоставляется бесплатно, но оформить выписку получится только после внесения денежных средств в счет государственной пошлины. Оплачивать изготовление документа гражданин должен сразу иначе обращение не будет представлено к исполнению.

Запрос посредством доступа к системе ФГИС ЕГРН – простая процедура, которая занимает до десяти минут времени. На сайте также представлена расшифровка сведений и статуса исполнения заявления.

Ключ доступа

Работать с системой могут все физические и юридические лица, которые прошли предварительную регистрацию. Как уже отмечалось выше, после регистрации гражданину присваивается индивидуальный ключ, действительный на протяжении одного календарного года. Замена ключа происходит ежегодно. Чтобы стать обладателем такого личного ключа доступу налогоплательщику предстоит проходить процедуру по следующей инструкции:

• переход на страницу Росреестра (обязательно вводить только персональные сведения, поскольку при дальнейшем использовании государственных услуг данные будут заполняться автоматически);
• на главной странице находится кнопка «физическим лицам», где отображаются опции, доступные гражданам;
• после перехода в меню открывается доступ к персональному кабинету пользователя (на этой странице после завершения регистрации лицу присваивается юридический адрес и пароль пользователя);
• на странице в верхней части экрана располагается меню «мои ключи»;
• в открывшемся окне выбираем раздел «сформировать ключи доступа».

Эта процедура занимает несколько суток. После генерации индивидуального номера сведения о его готовности появятся в личном кабинете. Там же будет указана дата оформления ключа. От этого дня считается срок использования кода.

Созданный ключ непригоден к использованию пока не будет пройдена процедура активации. Готовность к работе с кодом открывается только после пополнения личного виртуального баланса пользователя.

Положить деньги на собственный счет можно следующим образом:

• предстоит снова авторизоваться на сайте и отправиться в личный кабинет пользователя;
• в графе «мой баланс» нужно указать на клавишу «предоставление сведений ЕГРН»;
• на странице появится меню оформления анкеты;
• после полного заполнения обращения лицу будет предложено пополнить личный баланс (сделать это можно несколькими способами – с баланса банковской карты, со счета виртуального кошелька, с мобильного номера).

При оплате происходит проверка личного кода плательщика налогов ИНН . Начисление выплаты осуществляется без дополнительного вычета налогов. Все, что нужно, это выбрать желаемый способ оплаты и отобразить реквизиты счета, с которого будут списаны денежные средства.

Пополнение баланса происходит сразу же, поэтому и заявление формируется быстро.

Какие сведения будут доступны

ФГИС ЕГРН предлагает подробную расшифровку предоставленных сведений. Гражданин может запросить подробную информацию или сокращенную справку. От количества запрашиваемых сведений будет зависеть стоимость услуг, а также срок исполнения запроса. Так, к общедоступным сведениям, которые предоставляются всем заинтересованным лицам, относятся следующие:

• информация о техническом виде объекта и его подробных характеристиках;
• правоустанавливающие основания, то есть описание обстоятельств, при которых владельцы получили свои имущественные права;
• список всех собственников объекта;
• перечень лиц, которые прописаны на территории недвижимости, а также их претензии на собственность;
• наличие судебных ограничений в отношении собственности;
• денежные обязательства;
• риск применения государственных ограничений по отношению к собственности.

Кроме введения данных об имуществе, заинтересованное лицо также может получить копии всех документов, касающихся объекта недвижимости. Но такие бумаги будут доступны только владельцу собственности.

Порядок получения доступа

Есть несколько вариантов перехода к сведениям Росреестра. Так, это можно сделать следующими способами:

• лично в локальном отделении организации (работник отдела поможет оформить запрос, а также подскажет, какие бумаги потребуются пользователю на этой стадии);
• через МФЦ (служащие многофункционального центра уполномочены только принимать обращения и передавать их в компетентные органы для дальнейшей реализации, поэтому срок исполнения запроса может увеличиваться на одни сутки);
• на официальном сайте органа, следуя виртуальной инструкции.

Ранее была возможность получить бумагу посредством портала Госуслуги, но временно эта функция ограничена. Что касается способов, то больше всего сложностей вызывают удаленные форматы доступа. Так, гражданину предстоит исполнить следующие шаги:

• переход на официальную страницу сайта и авторизация пользователя;
• на главной странице в списке доступных опций предстоит отобразить «запрос выписки посредством ФГИС ЕГРН»;
• в строке поиска объектов указывается тип недвижимости (квартира, дом), а также расположение объекта (район, населенный пункт, улица, дом и квартира);
• после ввода сведений программа предложит объект (напротив нужной недвижимости указывается галочка);
• в следующем разделе отображаются сведения, которые интересуют гражданина;
• заканчивается процедура путем клика на клавише «оформить запрос».

Благодаря реформе каждый заинтересованный гражданин получил возможность проверить интересующие сведения в кратчайшие сроки. Главное, помнить, что действие бумаги ограничено 30 сутками, а потому желательно подавать запрос за полторы – две недели до назначенной даты использования документа.